3月22日， 中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發佈的房地產500強測評報告顯示， 2016年行業集中程度進一步提升， 房地產開發投資增速連續兩年低至個位數， 行業平均利潤率下行趨勢未改， 表明高增長時代已經結束。 在新的發展階段裡， 大型房企通過並購加速獲取資源， 中小型房企加速轉型， 行業分化進一步加劇。
行業集中度提升
從本次入榜企業看， 500強頭名位次首次易主。 恒大集團憑藉2016年銷售金額3731億元、三年複合增長率達54.9%居首位， 萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖分列二到十位。
25家企業連續9次進入100強；與2009年首次開展500強測評活動相比， 榜單換血率近六成。
2016年， 房地產行業集中度繼續提升。 從本次500強測評結果看， 10強房地產開發企業銷售總金額約占500強銷售總金額的35%， 銷售面積總計約占38%。 前50強、100強、200強企業銷售金額分別約占500強總銷售金額的60%、70%和90%。 資源加速向500強為代表的領先企業聚集。
報告顯示， 500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米， 同比增長31.6%；銷售金額創下6.3萬億元的新高， 同比增長40.1%。 500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%， 分別較上年提升6.33和7.51個百分點。 從不同城市的銷售情況看， 不論是銷售面積還是銷售金額， 熱點二線城市表現最為強勢， 部分三線城市回暖明顯。
土地市場同樣反映出市場分化態勢。 2016年， 房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米， 比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元， 增長19.8%。 地價上漲明顯， 開發企業拿地成本明顯上升。 這與企業集中熱點地區拿地有關， 市場分化趨勢延續。 熱點城市樓市銷售向好， 開發企業集中拿地， 增加土地供應、優化土地供應結構成為這些城市的重點調控方向；部分三四線城市繼續推進去庫存， 落實“暫停或減少土地供應”等政策。
資源整合步伐加快
報告顯示， 2016年， 房企特別是擁有品牌、佈局、資源、開發能力優勢的標杆企業， 通過兼併收購、購買股份來增加土地儲備， 並多元化佈局。 據統計， 2016年房地產行業並購案為198宗， 涉及金額為4014.83億元， 金額同比上升43%。 其中，
報告指出， 隨著房屋自有率不斷上升， 存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升， 其重要程度不斷提升。 如何在存量資源上謀求企業發展， 成為不少企業思考的重點。 其中， 存量改造及開發包括長租公寓、民宿改造、聯合辦公等業態；平臺撮合包括分時度假等分享經濟；物流地產、產業地產等存量資源開發等成為探索方向。