買房， 撿漏的機會來了
近期， 房企半年報陸續發佈。 記者通過wind資訊統計發現， 截至9月5日， 近150家房企已公佈2017年半年報。
資料顯示， 近60家房企利潤總額出現負增長， 約占總數量的4成。 其中， 北京中關村科技發展股份有限公司降幅最大， 為-4598.65%。
但與此同時， 頭部房企銷售良好、捷報頻傳。 萬科上半年實現銷售額2771.8億元， 同比增長45.8%；實現淨利潤73億元， 同比增長36.5%。
恒大在去年憑藉銷售額成為房企一哥後， 今年繼續發力， 上半年錄得淨利潤231.3億元， 同比增長224.3%， 創上市以來最高紀錄。
碧桂園則憑藉規模效應一路狂飆， 上半年銷售額2889.1億元，
一邊是頭部房企高歌猛進， 一邊是中小房企西山日下。 在房地產行業加緊調控、深度調整的背後， 市場正在起變化。
一方面， 房企規模優勢逐漸凸顯， 樓市調控收緊背景下逆勢而動；另一方面， 調控週期性節點有待觀察， 購房者撿漏心態依然存在。
中新社發 李勝利 攝
樓市調控VS房企業績進入2017年， 樓市調控步伐並未放緩。 以北京為“排頭兵”， 環京地區、一線和熱點二、三線城市密集出臺“限購、限貸、限價、限售”等一系列措施。
從需求端來看， 限購、限貸在一定程度上影響了購房者預期。
上半年， 全國限購城市進一步擴容， 四個一線城市全部執行限購措施， 二線城市中合肥、杭州、廈門進一步升級調控。
與此同時， 金融去杠杆效果明顯。 上半年， 央行在同業、資管、表外以及影子銀行等多業務領域主動縮表， 銀行信貸持續收緊， 房貸利率不同程度提升。
從供給端來看， 限價、限售正在給房企持續施壓。 今年8月，
除了接受價格指導， 新房入手後再次轉手也變得困難。 上半年， 長沙、無錫、嘉興、涿州等十餘城市明確規定不動產滿2年或3年後方可交易。
受政策雙面作用影響， 國家統計局資料顯示， 上半年全國商品房銷售面積增速較去年同期下降超10個百分點， 銷售額增速較去年同期下降超20個百分點。
易居研究院最新資料顯示， 三季度開始在50個樣本城市中， 30家A股房企銷售面積總體處於下滑態勢， 同比減少超3成。
易居研究院研究總監嚴躍進認為， 熱點城市樓市政策收緊， 對商品房銷售的影響較大。 另外， 部分房企放緩推盤節奏， 也影響了熱點城市的銷售。
值得注意的是， 在中期業績發佈會上， 大多上市房企對下半年並不悲觀。 碧桂園、龍湖地產、旭輝集團、中海地產等紛紛上調2017年銷售目標。
中新社記者 張斌 攝
從目前銷售資料來看， 大部分房企調整後目標的完成率已超過70%， 這與城市市場行情形成了鮮明反差。
嚴躍進認為， 這也印證了房地產市場逐漸分化的行情。 不難看出， 未來房企集中度不斷提升、優勝劣汰的行業格局下， 規模房企的優勢正在逐步凸顯。
房企業績VS買房入局同策諮詢研究部總監張宏偉認為， 上半年部分房企“量跌”有了銷售業績的損失， 下半年必然會“保量”。
因此， 在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下， 下半年市場表現特徵為“以價換量”沖業績。
如果說， 上半年部分房企還在堅守心理預期的房價， 但到了下半年， 受回款目標壓力、資金兌付壓力等影響， 部分房企或主動放棄“底線”。
張宏偉預計， 三、四線城市熱銷行情最多持續到今年年底， 屆時， 全國大中城市樓市輪動上漲的行情週期結束。
這也就意味著樓市下半年將進入深度調整階段。對購房者而言，買賣雙方進入新一輪市場博弈。
中新社記者 呂明 攝
但也有另外一種觀點認為，隨著全國租賃住房試點工作的逐漸開展，人們的購房預期減弱，需求端看空情緒會影響房價進一步鬆動。
持悲觀情緒的人則認為，房地產調控具有週期性，每一次大的調控結束後，房價都會經歷一波反彈。
更多人期待，在房價觸底反彈前撈得一個低價撿漏的機會。
從經濟學角度來看，投機炒房者通過買入和賣出之間的價差，賺取利潤。但對自住需求而言，房價漲跌如同股票停盤，浮盈和浮虧並沒有太大意義。
從抵押貸的角度來看，房價上漲能實現套現功能。但回歸房子的居住屬性，房價上漲最終會在置換需求時“回饋”給人們。
必須強調的是，投機炒房者將大量資金沉入房產，一個重要前提是，房價必須滾動向前，接盤者願意以更高的價格接手。
從目前看，十九大召開在即，房價反彈的可能性不大。張宏偉甚至認為，2018年“兩會”之後的3-6個月，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義鬆動。
樓市調控難以鬆動，反過來說，對中小房企而言，保證現金流安全是一大挑戰；對購房者而言，買房入局買漲不買跌情緒依然存在。
來自：國是直通車（WednesdayNews）
作者：張文嬌
編輯：馮玲玲 許桂寶
這也就意味著樓市下半年將進入深度調整階段。對購房者而言，買賣雙方進入新一輪市場博弈。
中新社記者 呂明 攝
但也有另外一種觀點認為，隨著全國租賃住房試點工作的逐漸開展，人們的購房預期減弱，需求端看空情緒會影響房價進一步鬆動。
持悲觀情緒的人則認為，房地產調控具有週期性，每一次大的調控結束後，房價都會經歷一波反彈。
更多人期待，在房價觸底反彈前撈得一個低價撿漏的機會。
從經濟學角度來看，投機炒房者通過買入和賣出之間的價差，賺取利潤。但對自住需求而言，房價漲跌如同股票停盤，浮盈和浮虧並沒有太大意義。
從抵押貸的角度來看，房價上漲能實現套現功能。但回歸房子的居住屬性，房價上漲最終會在置換需求時“回饋”給人們。
必須強調的是，投機炒房者將大量資金沉入房產，一個重要前提是，房價必須滾動向前，接盤者願意以更高的價格接手。
從目前看，十九大召開在即，房價反彈的可能性不大。張宏偉甚至認為，2018年“兩會”之後的3-6個月，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義鬆動。
樓市調控難以鬆動，反過來說，對中小房企而言，保證現金流安全是一大挑戰；對購房者而言，買房入局買漲不買跌情緒依然存在。
來自：國是直通車（WednesdayNews）
作者：張文嬌
編輯：馮玲玲 許桂寶