摘要：除了成都、瀋陽、大連、長春、哈爾濱， 去年至今， 熱點城市漲幅悉數上榜全球50強
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撰文|張銀銀
中國房價繼續領漲全球！
胡潤研究院8月31日發佈《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示， 中國房價漲幅整體依舊處於全球最快。 漲幅最大的前10個城市中， 有6個來自中國， 前50中有21個中國城市。
厲害了我的國。
1、中國房價繼續領漲全球， 無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊等21城稱霸世界50強， 比上年增加2個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中， 有42個漲幅在10%以上， 第50名漲幅8.2%。 有意思的是， 在這份全球房價漲幅榜上， 中國城市漲幅都超過10%。
排名中國漲幅最低的上海， 漲幅剛好10%， 位列42位。
杠杆遊戲注意到這份指數統計的時間， 為2016年6月-2017年6月。 而大半年前， 胡潤研究院曾發佈2016年全球漲幅前50強城市。
如今增加2個， 達到21個。 綜上， 可以說中國房價整體上繼續領漲全球。 見下圖1。
圖1.2017上半年胡潤全球房價漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤研究院
值得注意的是， 全球漲幅前10大城市中， 中國占6個
加拿大的多倫多， 躍居全球房價漲幅第1， 漲幅高達26%。 而在2016年， 多倫多漲幅為14.8%， 當時漲幅位列全球28位。
接著， 冰島的雷克雅維克第2。 緊隨其後的無錫、香港、鄭州位居3、4、5。 有意思的是， 無錫、鄭州都是前10的常客。 在2016年， 他們漲幅位居第4、第9。 下文圖2。
整體而言， 這半年全球房價漲幅都有所收窄。
當然， 2017年還在繼續， 說不定到了年底再盤點資料驚人。
最大的黑馬要數長沙， 此次衝擊前10， 佔據第7的寶座。 而在2016年， 其在20名開外， 當時為漲幅第23名。 此外， 廣州、石家莊也沖進了前10。
除了這6個城市， 我國的濟南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個城市也進入全球漲幅前50強。
除了中國， 漲幅最快的50個城市， 分別來自其他11個國家。
美國有7個， 分別是：西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國6個：柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼克和漢堡；加拿大4個：多倫多、漢密爾頓、維多利亞和溫哥華；澳大利亞3個：墨爾本、悉尼和坎培拉；愛爾蘭和紐西蘭各2個， 分別是：沃特福德、都柏林/奧塔哥、威靈頓；冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國各1個， 分別是：雷克雅維克、阿姆斯特丹、里斯本、伊斯坦布爾、首爾。
2、我國房價整體漲幅較上年有所收窄，前10強讓出4個位置，深圳、寧波退出全球漲幅50強榜單
和2016年全球房價漲幅前50大城市最大的變化在於，2017上半年，漲幅前10城市中，出現了4個其他國家的城市。
2016年時，前10全部被中國城市包攬。彼時的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其餘都換了新顏。
圖2.2016年胡潤全球房價漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤研究院
特別是2016年的全球房價漲幅冠軍合肥，跌到了13位，不過位次依舊不低。漲幅上下滑卻不少，2016全年漲幅高達48.4%，2017上半年為15.4%。但顯然，這也證明了，外界所言合肥房價“腰斬”，完全不是那麼一回事。
其餘2016年漲幅前10的廈門、南京、杭州、上海、福州、北京，也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分別從第10、7下滑到34、42。
杠杆遊戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強榜單。深圳房價的變化，和各位杆友的體會大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。
最大的變化還在於，和全球房價漲幅收窄同步，2017上半年，我國各大城市房價漲幅都有明顯降低。其中，排名中國第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。
即便當時漲幅第14位的廣州，也高達23.6%。
彼時，全球漲幅最快的14個城市中，除了第11名的溫哥華，其餘全部是我國城市。
可見當時，我國房價漲幅之猛，和各位杆友的體驗應該是一致的。杠杆遊戲認為，2016年漲幅過高，拉高了基數，加之調控、貨幣的收緊，導致了當下漲幅的收窄。
不過杠杆遊戲要強調兩點：
1、2017上半年，我國進入全球漲幅50強城市排名最低的上海，依舊有10%漲幅。和2016年寧波12.4%的最低漲幅比，並不低多少。
2、如文初所述，當時僅19城市進入全球漲幅前50，如今增加到21個，可見我國之厲害。
3、香港、西安、南寧、重慶擠進漲幅全球前30，補漲效應明顯，鄭州、廣州、石家莊、長沙漲幅位次邁進
看著內地城市漲幅一個比一個厲害，香港也不能等啊。實際上，香港2016年房價也漲得不低，只是內地城市普遍太厲害，搶了這座國際大都市的風頭。
在最新的漲幅中，見上圖1，香港不僅王者歸來，且一舉拿下全球房價漲幅第4，位列中國城市第2，僅次於無錫。
如上文杠杆遊戲在第一部分所述，除了黑馬長沙、石家莊外，鄭州、廣州漲幅位次也大幅邁進。2016年鄭州漲幅排全球第9，如今進步4個位次，沖進全球第5，在大中華區僅次於無錫、香港。
還有廣州。2016年漲幅為列全球第14，此次沖進全球第8，中國第5。日前，杠杆遊戲的老友孫不熟君，在他的城市戰爭撰文指出，《別再說廣州房價低了！它和深圳的差距真心不大了》——看來，所言甚是。
最後，杠杆遊戲注意到兩點：
1、2016及2017上半年，這兩份全球房價漲幅前50強城市榜單，幾乎涵蓋了我國所有熱點城市。2016年漲幅未進入全球50強的西安、南寧、重慶，不僅在2017上半年漲幅位次中上榜，且一舉沖進前30。繼續補漲模式，開掛明顯。
和西安、重慶一樣，中西部另外一座重鎮成都，漲幅卻未進入全球前50——這和當地居民的體會應該不吻合。不過，話說回來，這一年多中國主要一二線城市都漲得太猛。整體上0.1%的差別，可能就決定位次。且還有口徑問題。
2、東北四大城市瀋陽、大連、長春、哈爾濱均未進入全球房價漲幅前50強。顯然，這和當地的經濟處境息息相關。
2、我國房價整體漲幅較上年有所收窄，前10強讓出4個位置，深圳、寧波退出全球漲幅50強榜單
和2016年全球房價漲幅前50大城市最大的變化在於，2017上半年，漲幅前10城市中，出現了4個其他國家的城市。
2016年時，前10全部被中國城市包攬。彼時的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其餘都換了新顏。
圖2.2016年胡潤全球房價漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤研究院
特別是2016年的全球房價漲幅冠軍合肥，跌到了13位，不過位次依舊不低。漲幅上下滑卻不少，2016全年漲幅高達48.4%，2017上半年為15.4%。但顯然，這也證明了，外界所言合肥房價“腰斬”，完全不是那麼一回事。
其餘2016年漲幅前10的廈門、南京、杭州、上海、福州、北京，也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分別從第10、7下滑到34、42。
杠杆遊戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強榜單。深圳房價的變化，和各位杆友的體會大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。
最大的變化還在於，和全球房價漲幅收窄同步，2017上半年，我國各大城市房價漲幅都有明顯降低。其中，排名中國第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。
即便當時漲幅第14位的廣州，也高達23.6%。
彼時，全球漲幅最快的14個城市中，除了第11名的溫哥華，其餘全部是我國城市。
可見當時，我國房價漲幅之猛，和各位杆友的體驗應該是一致的。杠杆遊戲認為，2016年漲幅過高，拉高了基數，加之調控、貨幣的收緊，導致了當下漲幅的收窄。
不過杠杆遊戲要強調兩點：
1、2017上半年，我國進入全球漲幅50強城市排名最低的上海，依舊有10%漲幅。和2016年寧波12.4%的最低漲幅比，並不低多少。
2、如文初所述，當時僅19城市進入全球漲幅前50，如今增加到21個，可見我國之厲害。
3、香港、西安、南寧、重慶擠進漲幅全球前30，補漲效應明顯，鄭州、廣州、石家莊、長沙漲幅位次邁進
看著內地城市漲幅一個比一個厲害，香港也不能等啊。實際上，香港2016年房價也漲得不低，只是內地城市普遍太厲害，搶了這座國際大都市的風頭。
在最新的漲幅中，見上圖1，香港不僅王者歸來，且一舉拿下全球房價漲幅第4，位列中國城市第2，僅次於無錫。
如上文杠杆遊戲在第一部分所述，除了黑馬長沙、石家莊外，鄭州、廣州漲幅位次也大幅邁進。2016年鄭州漲幅排全球第9，如今進步4個位次，沖進全球第5，在大中華區僅次於無錫、香港。
還有廣州。2016年漲幅為列全球第14，此次沖進全球第8，中國第5。日前，杠杆遊戲的老友孫不熟君，在他的城市戰爭撰文指出，《別再說廣州房價低了！它和深圳的差距真心不大了》——看來，所言甚是。
最後，杠杆遊戲注意到兩點：
1、2016及2017上半年，這兩份全球房價漲幅前50強城市榜單，幾乎涵蓋了我國所有熱點城市。2016年漲幅未進入全球50強的西安、南寧、重慶，不僅在2017上半年漲幅位次中上榜，且一舉沖進前30。繼續補漲模式，開掛明顯。
和西安、重慶一樣，中西部另外一座重鎮成都，漲幅卻未進入全球前50——這和當地居民的體會應該不吻合。不過，話說回來，這一年多中國主要一二線城市都漲得太猛。整體上0.1%的差別，可能就決定位次。且還有口徑問題。
2、東北四大城市瀋陽、大連、長春、哈爾濱均未進入全球房價漲幅前50強。顯然，這和當地的經濟處境息息相關。