當肯德基、麥當勞都在出售中國業務時， 星巴克卻在今年7月豪擲13億元美金， 收回了華東市場合資企業剩餘的一半股份， 實現對中國大陸全部2800家店的直營。 這還不夠， 還計畫在未來5年平均每年新增400多家門店。
據說星巴克周邊的房子會更貴， 這是什麼選址大法聽說星巴克要積極擴張， 包括DT君在內的城市觀察者們是欣喜的。 在他們看來， 評價一座城市的區域發展和商業活力時， 品牌選址是一個重要參考， 而星巴克當屬其中翹楚。
據公開資料， 星巴克選址時會綜合考慮幾十項統計資料， 來預判是否會有足夠的人流支撐店鋪運營——主要是符合其定位的人流。
要知道， 這間連鎖咖啡店定位的可是有一定消費力的中青年人群， 他們是城市活力和發展的重要源泉。 星巴克在挑選較高目標人流預期的區域時， 就是挑選了更有發展前景的區域。
可以讓所有人都嘖嘖稱奇的大概是這一組數據了：美國房產資料公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房產新規則)中提出，
DT君跟許多城市觀察者和投資者一樣， 屈服于星巴克強勢的選址大法。 於是我們在星巴克官網搜羅了2683家門店①的資訊， 想看看這位元“選址大師”揭示了中國城市的哪些商業活力規律。
星巴克入華18年， 尤其偏愛長三角城市為了滿足地圖炮愛好者們的好奇心， 我們先從城市之間的星巴克佈局來入手， 重點看進入一座城市的年份與迄今為止的店鋪數量兩項。
2005年之前， 星巴克進入新城市的動作非常保守， 每年在單個城市新開的店面數不會超過個位數。
上圖為星巴克在緩慢佈局階段進入中國大陸新城市的順序。 頭兩年的思路挺簡單， 就是必須占位的北京與上海。 此後的城市拓展順序裡有幾個有趣的資訊點：
+ 星巴克選擇深圳而不是廣州作為進入華南地區的首個城市；
+ 東部城市明顯更加受寵；
+ 成都在10年前就已經是星巴克最重視的西部城市。
隨著在華開店速度加快， 星巴克城市圖譜成為城市實力比較重要的參考。 從公開報導的消息來看， 它或許已經被官方列入需要努力的目標。 2016年底， 履新不久的西安市市委書記王永康在區縣調研時提到：“西安現在40多家星巴克， 這肯定是不夠的， 400家還差不多。 ”其實如果看看資料， 西安的表現並不算差， 其星巴克店鋪數量在全國排到第13位， 起碼坐穩了西北第一。
截止目前， 星巴克已經進入160個城市（包含縣級市）， DT君統計了每個城市的星巴克店面數量。 頭尾差距比我們想像得更大，
上述排行體現出星巴克對於長三角地區極大的偏愛， 前20名中長三角占去8席， 上海憑一己之力開出全國1/5的店， 杭州超過了廣深兩個一線城市的總和，蘇州則幾乎與深圳齊平。
另一個應當關注的點是，在這個一定程度上可以代表商業吸引力的排名中，成都、重慶與西安這幾個西部城市代表，比武漢長沙的中部組團表現更加亮眼。
一個結論呼之欲出：那些商業土壤更肥沃的城市，更能在星巴克的選址系統中佔據優勢。
超過8成星巴克選在了地鐵周圍1公里不過更有商業參考價值的，還是要深入城市內部肌理、處理更加細緻的地理位置資料，它能告訴我們星巴克在單個城市地圖上的偏好。
完成分析需要其他的資料來輔助描摹特徵，我們正好有深圳各個維度的城市大資料，於是拿來解剖一番作為示例。
星巴克進駐深圳時，這座城市的第一條地鐵還處於施工的狀態。大概是與地鐵規劃英雄所見略同，星巴克在深圳開的前10家店鋪中，有9家現在距離地鐵站不到500米。
我們據此驗證了第一個假設，星巴克選址與地鐵等公共交通資源投放關係緊密。這比較好理解，不斷吞吐的地鐵站，天然便是城市中最大的人流供應機。
官網資料顯示，截至2017年3月底②，深圳市內的星巴克門店已經增至113家。DT君計算了所有店鋪與其最近地鐵站的距離，以每500米作為一個統計截點，超過8成店鋪聚在地鐵站周邊半徑1000米範圍內（地鐵站輻射圈），從站口出來步行可達。
只有12%的店鋪開到離地鐵站1500米之外的地方，未來這個比例還會下降，因為它們周邊基本都在建地鐵站。DT君統計了一下這些網站的地理位置情況，多位於景區中，離市中心的距離也不近。
當然，並非修起地鐵站便能迎來一片繁榮，同時獲得星巴克偏愛。畢竟，深圳全城165個地鐵站中，還有近一半地鐵站沒被星巴克選中。這些站之間有什麼不同？滿足交通樞紐的條件後，還要怎麼才能獲得商業力量恩寵？
為了方便說明與理解，DT君在接下來的分析中以地鐵網站作為觀察座標，來指代城市中具體的區域位置：一方面，在地鐵成為路網重要節點的一線城市中，地鐵網站輻射圈差不多能覆蓋全部重點區域；倒過來看，地鐵輻射圈也確實包含了絕大多數的星巴克店鋪，分析它們足夠說明問題。
除了緊靠交通樞紐，還能如何俘獲星巴克的偏愛初步梳理資料，任一城市區域的綜合實力與具體功能特徵是最關鍵的兩點。
2002年10月，華南區第一家星巴克在深圳市福田區中信廣場開業，距離這家星巴克直線距離250米的地方，在2004年底開通了1號線科學館站，這個網站輻射圈2017年的綜合實力排在全市第7位。次年開業的第二家星巴克周邊的國貿站，綜合實力更是排到第3位。
綜合實力排名是DT君嚴格按照它們的資料表現排出來的。通過美團點評、中原地產、e成科技、高德地圖等機構提供的資料，我們對作為城市節點的地鐵站輻射圈進行資料描像，形成包含商務、居住、商業、休閒娛樂的14個功能指標，每個地鐵站功能輻射區都獲得一個綜合功能分。
總的來看，綜合實力越強勢，就越能獲得星巴克的偏愛。代表兩者關係的虛線走向可以說是很明顯了，綜合實力越弱確實越容易不受待見，網站綜合實力排名前60位的網站聚攏了最多的星巴克店鋪，最強的幾個網站在星巴克這裡幾乎就是滿分。
綜合實力排名第一的是位於福田區的購物公園站，它與附近的會展中心站、福田站、市民中心站共同圈出了深圳的CBD。在購物公園站周邊不到1平方公里的區域內就有5家星巴克店，意味著每走10分鐘就能遇到2家。排名前幾位的大劇院站、會展中心站、車公廟站景象相同。
當然，對於這些優等生，星巴克的打分也有明顯懸殊。對比DT君的地鐵站輻射圈評分來看，其實就是總分差不多，但不同功能科目的得分上有高有低。那麼問題來了，究竟偏向哪一科，更能吸引星巴克這樣的商業力量？
DT君根據14項指標表現對地鐵網站進行分層聚類，為它們貼上功能偏科的特徵標籤。然後進一步計算城市中不同功能分區網站被星巴克選中的比例，以及對應“星巴克偏好”指標的平均值，被貼上“宇宙中心的候選人”與“公司達人的聚集地”這兩類標籤的網站，毫無疑問都會被星巴克選中。
“宇宙中心的候選人”站在大多數指標上表現優異，是大家傳統認知中的城市中心與副中心，前面提到的購物公園、大劇院、車公廟均在此列。從星巴克偏好值來看，這類網站最受重視，星巴克布點密度相當高。傳統認知的市中心等於黃金地段當然是有道理的，無需多言。
“公司達人的聚集地”，顧名思義商務功能特別突出，聚集了大量公司人。粗看上圖中的星巴克偏好度，似乎對公司人的興趣沒有想像中那麼高，但細看背後的資料表，其實是有些公司人類型拖了後腿。
福田、市民中心與少年宮被星巴克寵愛的程度直逼市中心，它們都是深圳中央商務區（CBD）的一部分，鋼鐵森林裡囤積了大量金融從業者；而科苑、高新園等網站相比就不那麼被重視，它們鎮守科技園，周邊公司人多擅長科學技術。兩類網站被區別對待，只能讓DT君大膽猜測，大概是商業力量認為這兩類公司人在消費習慣、消費能力方面有很大差異吧。
“享受人生的躺玩區”最明顯的特徵是消費溢價高，主要包含兩個類型的區域，“躺”指代豪宅類居住區，“玩”指代旅遊景點，前者附近由於地廣人不多，雖然消費群體層次高，但也並不太受星巴克喜愛。“玩”的旅遊景點在星巴克的選址邏輯中，優先順序跟市中心差不多，前文中提到，那些不靠近地鐵站仍獲得較高星巴克偏好得分的，基本都是景區。DT君大概理解了一下邏輯，景點有兩個主要特徵，一是人流巨大，二是旅遊這種消費行為本身就挺升級的，很對星巴克胃口。
“衣食住行的大本營”類網站周邊是商業居住混合區，人口密度還可以，但在星巴克眼中只能算是一般選手。想想這種情景也很正常，不管是祥和靜謐、內有老人路邊搖扇的，還是擁擠熱鬧、晚上大排檔熙熙攘攘的，這種居住社區跟有一定溢價的消費都不太搭。
其餘網站類型中，大型對外交通樞紐如機場站、深圳北站等由於絕對人流優勢，是星巴克的重點關照對象。相比之下，那些還沒開發完全的網站與園區型網站，則不太被星巴克看好。
尋找下一個“星巴克網站”經過層層遞進的辛苦分析，DT君自信滿滿地表示已掌握星巴克套路：
+ 在選城市時，優先考慮幾大三角發展區，剩餘城市中，大部分東部城市與核心西部城市更加受寵；
+ 進入城市內部再行選址，市中心、旅遊景點、金領白領商務區、大型交通樞紐都是最優選擇，居住區與其他商務區是次選；
+ 還要拓寬？那就是通過城市相關的各種資料和政策，進一步看商業潛力了。
在分析了星巴克青睞區域的資料特徵後，DT君試圖領先星巴克一步，找到下一個可能會被選中的網站，這裡也許就是下一個發展潛力地，各種價格都還沒漲起來，對其他的品牌商或投資者都有意義，當然還是以深圳為例。
這裡採用的具體的分析方法是，在未被星巴克選中的網站中，挑選出跟已有星巴克網站的功能特徵最像的那些。這樣的網站有11個，這些漏網之魚主要位於寶安區，尤其是在寶安靠近南山的區域，它們居然抱團出現了。
按照網站性質來看，其中布吉、翻身與新秀都是“衣食住行的大本營”，屬於居住人流大站；香梅北、臨海、寶華、新安是享受人生的躺玩區，屬於淨值更高的人群聚集地；龍井、碧頭、橋頭都是綜合實力較弱功能單一的圈地狂，它們周圍都分佈了學區或工業、科技園區。
當然，14項功能指標都納入體系重在考察網站周邊區域的各項功能情況，是一個綜合實力評價體系；星巴克本身的選址邏輯應該會有所側重，還會考慮到更多細節的現實情況。
但是有一點毋庸置疑，如果是想吸引跟星巴克同一定位人群的品牌，尋找到下一個“星巴克網站”，總不會錯。
問答｜小眾品牌如何打造爆款？ >>
【版權提示】億邦動力網宣導尊重與保護智慧財產權。如發現本站文章存在版權問題，煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯繫方式等發郵件至run@ebrun.com，我們將及時溝通與處理。
杭州超過了廣深兩個一線城市的總和，蘇州則幾乎與深圳齊平。另一個應當關注的點是，在這個一定程度上可以代表商業吸引力的排名中，成都、重慶與西安這幾個西部城市代表，比武漢長沙的中部組團表現更加亮眼。
一個結論呼之欲出：那些商業土壤更肥沃的城市，更能在星巴克的選址系統中佔據優勢。
超過8成星巴克選在了地鐵周圍1公里不過更有商業參考價值的，還是要深入城市內部肌理、處理更加細緻的地理位置資料，它能告訴我們星巴克在單個城市地圖上的偏好。
完成分析需要其他的資料來輔助描摹特徵，我們正好有深圳各個維度的城市大資料，於是拿來解剖一番作為示例。
星巴克進駐深圳時，這座城市的第一條地鐵還處於施工的狀態。大概是與地鐵規劃英雄所見略同，星巴克在深圳開的前10家店鋪中，有9家現在距離地鐵站不到500米。
我們據此驗證了第一個假設，星巴克選址與地鐵等公共交通資源投放關係緊密。這比較好理解，不斷吞吐的地鐵站，天然便是城市中最大的人流供應機。
官網資料顯示，截至2017年3月底②，深圳市內的星巴克門店已經增至113家。DT君計算了所有店鋪與其最近地鐵站的距離，以每500米作為一個統計截點，超過8成店鋪聚在地鐵站周邊半徑1000米範圍內（地鐵站輻射圈），從站口出來步行可達。
只有12%的店鋪開到離地鐵站1500米之外的地方，未來這個比例還會下降，因為它們周邊基本都在建地鐵站。DT君統計了一下這些網站的地理位置情況，多位於景區中，離市中心的距離也不近。
當然，並非修起地鐵站便能迎來一片繁榮，同時獲得星巴克偏愛。畢竟，深圳全城165個地鐵站中，還有近一半地鐵站沒被星巴克選中。這些站之間有什麼不同？滿足交通樞紐的條件後，還要怎麼才能獲得商業力量恩寵？
為了方便說明與理解，DT君在接下來的分析中以地鐵網站作為觀察座標，來指代城市中具體的區域位置：一方面，在地鐵成為路網重要節點的一線城市中，地鐵網站輻射圈差不多能覆蓋全部重點區域；倒過來看，地鐵輻射圈也確實包含了絕大多數的星巴克店鋪，分析它們足夠說明問題。
除了緊靠交通樞紐，還能如何俘獲星巴克的偏愛初步梳理資料，任一城市區域的綜合實力與具體功能特徵是最關鍵的兩點。
2002年10月，華南區第一家星巴克在深圳市福田區中信廣場開業，距離這家星巴克直線距離250米的地方，在2004年底開通了1號線科學館站，這個網站輻射圈2017年的綜合實力排在全市第7位。次年開業的第二家星巴克周邊的國貿站，綜合實力更是排到第3位。
綜合實力排名是DT君嚴格按照它們的資料表現排出來的。通過美團點評、中原地產、e成科技、高德地圖等機構提供的資料，我們對作為城市節點的地鐵站輻射圈進行資料描像，形成包含商務、居住、商業、休閒娛樂的14個功能指標，每個地鐵站功能輻射區都獲得一個綜合功能分。
總的來看，綜合實力越強勢，就越能獲得星巴克的偏愛。代表兩者關係的虛線走向可以說是很明顯了，綜合實力越弱確實越容易不受待見，網站綜合實力排名前60位的網站聚攏了最多的星巴克店鋪，最強的幾個網站在星巴克這裡幾乎就是滿分。
綜合實力排名第一的是位於福田區的購物公園站，它與附近的會展中心站、福田站、市民中心站共同圈出了深圳的CBD。在購物公園站周邊不到1平方公里的區域內就有5家星巴克店，意味著每走10分鐘就能遇到2家。排名前幾位的大劇院站、會展中心站、車公廟站景象相同。
當然，對於這些優等生，星巴克的打分也有明顯懸殊。對比DT君的地鐵站輻射圈評分來看，其實就是總分差不多，但不同功能科目的得分上有高有低。那麼問題來了，究竟偏向哪一科，更能吸引星巴克這樣的商業力量？
DT君根據14項指標表現對地鐵網站進行分層聚類，為它們貼上功能偏科的特徵標籤。然後進一步計算城市中不同功能分區網站被星巴克選中的比例，以及對應“星巴克偏好”指標的平均值，被貼上“宇宙中心的候選人”與“公司達人的聚集地”這兩類標籤的網站，毫無疑問都會被星巴克選中。
“宇宙中心的候選人”站在大多數指標上表現優異，是大家傳統認知中的城市中心與副中心，前面提到的購物公園、大劇院、車公廟均在此列。從星巴克偏好值來看，這類網站最受重視，星巴克布點密度相當高。傳統認知的市中心等於黃金地段當然是有道理的，無需多言。
“公司達人的聚集地”，顧名思義商務功能特別突出，聚集了大量公司人。粗看上圖中的星巴克偏好度，似乎對公司人的興趣沒有想像中那麼高，但細看背後的資料表，其實是有些公司人類型拖了後腿。
福田、市民中心與少年宮被星巴克寵愛的程度直逼市中心，它們都是深圳中央商務區（CBD）的一部分，鋼鐵森林裡囤積了大量金融從業者；而科苑、高新園等網站相比就不那麼被重視，它們鎮守科技園，周邊公司人多擅長科學技術。兩類網站被區別對待，只能讓DT君大膽猜測，大概是商業力量認為這兩類公司人在消費習慣、消費能力方面有很大差異吧。
“享受人生的躺玩區”最明顯的特徵是消費溢價高，主要包含兩個類型的區域，“躺”指代豪宅類居住區，“玩”指代旅遊景點，前者附近由於地廣人不多，雖然消費群體層次高，但也並不太受星巴克喜愛。“玩”的旅遊景點在星巴克的選址邏輯中，優先順序跟市中心差不多，前文中提到，那些不靠近地鐵站仍獲得較高星巴克偏好得分的，基本都是景區。DT君大概理解了一下邏輯，景點有兩個主要特徵，一是人流巨大，二是旅遊這種消費行為本身就挺升級的，很對星巴克胃口。
“衣食住行的大本營”類網站周邊是商業居住混合區，人口密度還可以，但在星巴克眼中只能算是一般選手。想想這種情景也很正常，不管是祥和靜謐、內有老人路邊搖扇的，還是擁擠熱鬧、晚上大排檔熙熙攘攘的，這種居住社區跟有一定溢價的消費都不太搭。
其餘網站類型中，大型對外交通樞紐如機場站、深圳北站等由於絕對人流優勢，是星巴克的重點關照對象。相比之下，那些還沒開發完全的網站與園區型網站，則不太被星巴克看好。
尋找下一個“星巴克網站”經過層層遞進的辛苦分析，DT君自信滿滿地表示已掌握星巴克套路：
+ 在選城市時，優先考慮幾大三角發展區，剩餘城市中，大部分東部城市與核心西部城市更加受寵；
+ 進入城市內部再行選址，市中心、旅遊景點、金領白領商務區、大型交通樞紐都是最優選擇，居住區與其他商務區是次選；
+ 還要拓寬？那就是通過城市相關的各種資料和政策，進一步看商業潛力了。
在分析了星巴克青睞區域的資料特徵後，DT君試圖領先星巴克一步，找到下一個可能會被選中的網站，這裡也許就是下一個發展潛力地，各種價格都還沒漲起來，對其他的品牌商或投資者都有意義，當然還是以深圳為例。
這裡採用的具體的分析方法是，在未被星巴克選中的網站中，挑選出跟已有星巴克網站的功能特徵最像的那些。這樣的網站有11個，這些漏網之魚主要位於寶安區，尤其是在寶安靠近南山的區域，它們居然抱團出現了。
按照網站性質來看，其中布吉、翻身與新秀都是“衣食住行的大本營”，屬於居住人流大站；香梅北、臨海、寶華、新安是享受人生的躺玩區，屬於淨值更高的人群聚集地；龍井、碧頭、橋頭都是綜合實力較弱功能單一的圈地狂，它們周圍都分佈了學區或工業、科技園區。
當然，14項功能指標都納入體系重在考察網站周邊區域的各項功能情況，是一個綜合實力評價體系；星巴克本身的選址邏輯應該會有所側重，還會考慮到更多細節的現實情況。
但是有一點毋庸置疑，如果是想吸引跟星巴克同一定位人群的品牌，尋找到下一個“星巴克網站”，總不會錯。
問答｜小眾品牌如何打造爆款？ >>
【版權提示】億邦動力網宣導尊重與保護智慧財產權。如發現本站文章存在版權問題，煩請提供版權疑問、身份證明、版權證明、聯繫方式等發郵件至run@ebrun.com，我們將及時溝通與處理。