8月一結束
2017年就過去三分之二了
距離去年的首次限購也即將滿一周年
鄭州房價
是漲了還是降了？
據搜狐焦點資料統計顯示
8月鄭州主城8區的
主要在售樓盤均價超1.5萬元/㎡
第二批限購區域
中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定
整體均價在萬元左右
而非限購區域上街和平原新區
則因剛需外溢的紅利房價有微漲
（注：房價統計截止到8月31日， 以住宅為主， 不包含公寓等商業項目。 ）
鄭州主城8區房價超1.5萬元/㎡
據搜狐焦點資料統計顯示
主城8區房價超1.5萬元/㎡
注：以在售住宅項目為房價計算標準
1、房價最貴的區域仍屬鄭東新區， 均價約29172元/㎡；
2、其次是均價17950元/㎡的金水區；
3、被限價的經開區均價16762元/㎡超越惠濟區排名第三；
4、惠濟區則因在售項目較少而位列第四， 均價16000元/㎡；
5、管城區、二七區、中原區和高新區剛需項目比較多， 房價依次是14720元/㎡、14423元/㎡、13944元/㎡、13784元/㎡， 位居第5、第6、第7、第8名。
鄭東新區以整體均價29172元/㎡位居第一
鄭東新區以整體均價29172元/㎡，
位居第一，
片區較大， 基本可以分別4個片區，
分別是北龍湖、龍子湖組團、高鐵片區和白沙片區。
其中北龍湖的房價最高， 雖被限價32000元/㎡， 房價卻仍是鄭州的“珠穆朗瑪“， 其副CBD超高的規劃格調吸引了金茂、中建、雅居樂、榮盛、融創等很多一線房企的進駐；
緊鄰北龍湖的龍子湖高校林立， 住宅匱乏， 商業不集中， 在北龍湖的帶動下湖心島及其周邊成了很多房企的必爭之地，
用10年的發展而逐漸成熟起來的鄭東高鐵片區， 在售住宅專案緊缺， 房源少， 住宅可參考海馬公園的26000元/㎡， 建業天築和瀚海晴宇這兩個項目是高端住宅定位， 不具備參考價值；
而發展較緩的白沙， 在售項目較少， 均價約12000元/平米， 部分樓盤高於這個價格。
金水區的房價約17950/㎡， 直逼東區金水區的房價約17950元/㎡，
直逼東區，
作為省府和鄭州生活配套最為齊全的老城區，
金水路也沒能抵擋人們的購房熱情。
由於土地的局限性，
住宅逐漸減少，
公寓項目占了近半。
自貿區加持， 經開區住宅均價在16762元/㎡一朝土拍聞名中原， 自貿區加持， 經開區的3個片區中， 濱河國際新城的區域價值潛力是最大的， 也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/㎡左右；
老城區生活配套成熟也吸引不少房企紮堆，整體均價約22000元/㎡，不過尚未開盤的華潤紫雲府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點（華潤紫雲府毛坯預計18500元/㎡）；
而位於物流園區的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由於品牌影響力和品質、物業類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。
生活向北，惠濟區整體均價約16000元/㎡
城市向東，生活向北，
2016年火爆開業的惠濟萬達
加快了整個區域的發展進程。
這個區域是鄭州改善型購房人的主要選擇，
整體均價約16000元/㎡。
城南片-管城區，均價14720元/㎡排名第五
位於城南的管城區是剛需最為集中的區域，樓盤大多集中在三環外，儘管發展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有地鐵2號線，出行各方面還是比較便捷的。
目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。
二七區名企集中，發展潛力大，均價14423元/㎡
近些年，二七區的整體規劃不斷完善，萬科、融創等將會集中打造文化創意小鎮和田園小鎮。
目前在售的樓盤主要集中在大學路、嵩山路、南三環和南四環圍合的區域，高層均價約13500-13800元/㎡，由於亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/㎡。
中原區整體均價13944元/㎡，小開發商紮堆中原區錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業發達，互助路小學、伊河路小學、實驗中學、鄭州中學等重點中小學林立，商業和教育資源都比較集中。
但是區域卻被貌似小開發商佔據，名企盤較少，住宅整體均價13944元/㎡。
高新區-均價約13784元/㎡
高新區是鄭州主城8區中房價最低的，整體均價約13784元/㎡。不過恒大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高於均價約2000-3000元/㎡。
高新區的大型商業主要集中在西三環科學大道附近，這裡有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數碼港的商業、以及已經成熟的鄧尼斯，加上地鐵1號線、B35、45路等交通工具直達中原區，整體而言比較適合剛需購房者。
港區整體均價9916元/㎡，尚未過萬
自貿區落選並不影響航空港區的整體發展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/㎡，其他位於南港的項目（位於薛店，暫未劃入航空港區）均價較低，所以整體均價9916元/㎡，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調整。
2017年5月加入限購的區域：滎陽、新鄭、中牟第二批限購區域
中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定
整體均價在萬元左右
★滎陽價微漲，整體均價9100元/㎡
滎陽自限購之後，房價微漲了一些，整體均價9100元/㎡，不過仍是鄭州的房價窪地。市政西遷、地鐵10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關注。
★新鄭市房價平穩均價10214元/㎡
新鄭在未限購之前由於購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之後，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/㎡的房價和其他其餘相比，還是有可以接受的。
★中牟3大組團房價各不相同，整體均價10754元/㎡
中牟，尤其是綠博片區近期很多開發商都採用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/㎡；
而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右（綠地香頌是純別墅專案，規劃較高，價格較貴）。
尚未限購：上街區、平原新區上街區目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/㎡，目前整體均價6000元/㎡；
而平原新區距離鄭州北，隸屬新鄉，目前恒大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/㎡，較為平穩，上升不明顯。
總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調等調控政策仍舊比較嚴，房價平穩上調，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕跡趨勢。
而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預計20個專案開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對於目前這種高房價、嚴調控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續往年的風采，還尚未可知。
來源 | 搜狐焦點資料 ，版權歸原作
也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/㎡左右；老城區生活配套成熟也吸引不少房企紮堆，整體均價約22000元/㎡，不過尚未開盤的華潤紫雲府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點（華潤紫雲府毛坯預計18500元/㎡）；
而位於物流園區的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由於品牌影響力和品質、物業類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。
生活向北，惠濟區整體均價約16000元/㎡
城市向東，生活向北，
2016年火爆開業的惠濟萬達
加快了整個區域的發展進程。
這個區域是鄭州改善型購房人的主要選擇，
整體均價約16000元/㎡。
城南片-管城區，均價14720元/㎡排名第五
位於城南的管城區是剛需最為集中的區域，樓盤大多集中在三環外，儘管發展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有地鐵2號線，出行各方面還是比較便捷的。
目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。
二七區名企集中，發展潛力大，均價14423元/㎡
近些年，二七區的整體規劃不斷完善，萬科、融創等將會集中打造文化創意小鎮和田園小鎮。
目前在售的樓盤主要集中在大學路、嵩山路、南三環和南四環圍合的區域，高層均價約13500-13800元/㎡，由於亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/㎡。
中原區整體均價13944元/㎡，小開發商紮堆中原區錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業發達，互助路小學、伊河路小學、實驗中學、鄭州中學等重點中小學林立，商業和教育資源都比較集中。
但是區域卻被貌似小開發商佔據，名企盤較少，住宅整體均價13944元/㎡。
高新區-均價約13784元/㎡
高新區是鄭州主城8區中房價最低的，整體均價約13784元/㎡。不過恒大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高於均價約2000-3000元/㎡。
高新區的大型商業主要集中在西三環科學大道附近，這裡有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數碼港的商業、以及已經成熟的鄧尼斯，加上地鐵1號線、B35、45路等交通工具直達中原區，整體而言比較適合剛需購房者。
港區整體均價9916元/㎡，尚未過萬
自貿區落選並不影響航空港區的整體發展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/㎡，其他位於南港的項目（位於薛店，暫未劃入航空港區）均價較低，所以整體均價9916元/㎡，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調整。
2017年5月加入限購的區域：滎陽、新鄭、中牟第二批限購區域
中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定
整體均價在萬元左右
★滎陽價微漲，整體均價9100元/㎡
滎陽自限購之後，房價微漲了一些，整體均價9100元/㎡，不過仍是鄭州的房價窪地。市政西遷、地鐵10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關注。
★新鄭市房價平穩均價10214元/㎡
新鄭在未限購之前由於購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之後，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/㎡的房價和其他其餘相比，還是有可以接受的。
★中牟3大組團房價各不相同，整體均價10754元/㎡
中牟，尤其是綠博片區近期很多開發商都採用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/㎡；
而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右（綠地香頌是純別墅專案，規劃較高，價格較貴）。
尚未限購：上街區、平原新區上街區目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/㎡，目前整體均價6000元/㎡；
而平原新區距離鄭州北，隸屬新鄉，目前恒大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/㎡，較為平穩，上升不明顯。
總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調等調控政策仍舊比較嚴，房價平穩上調，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕跡趨勢。
而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預計20個專案開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對於目前這種高房價、嚴調控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續往年的風采，還尚未可知。
來源 | 搜狐焦點資料 ，版權歸原作