潘石屹：SOHO 3Q將開進長沙

潘石屹

紅網時刻9月7日訊一身藏青色西服， 標誌性的黑邊眼鏡， 9月7日上午10時， SOHO中國董事長潘石屹准點現身在長沙君悅酒店五樓的媒體見面會現場。

區別於前幾次到長沙單純是為老朋友任志強開發的華遠專案“月臺”， 這一次， 潘石屹帶來的是SOHO中國自身的產品“SOHO 3Q”。

“SOHO 3Q是一個平臺， 是基於房地產的互聯網產品。 ”面對媒體的鏡頭， 潘石屹還表示， “在長沙， 我們開SOHO 3Q中心， 可能開一個、兩個、三個， 現在還不完全確定。 ”

如果只開一個SOHO 3Q， 首選華中心

SOHO 3Q， 作為SOHO中國推出的一個共用辦公的品牌， 創立於2015年。 線上上， 用戶可以通過官網或APP線上預訂並付款；線上下， 用戶可以只租一個星期， 可以只租一張辦公桌或一間辦公室。 SOHO 3Q的租戶構成也非常多元， 來自IT、傳媒、教育、金融等各個行業， 代表租戶包括Airbnb、新浪、首汽集團等。 事實上， 經過兩年的發展， SOHO 3Q目前已在北京、上海的核心地段擁有了19個中心，

共17000個座位。

SOHO 3Q， 其實是共用經濟時代的一種全新辦公方式。 關於產品的屬性究竟是房地產產品， 還是互聯網產品？潘石屹表示， 自己也“想了好長時間”。

“首先， 我們是基於互聯網的業務， 只有互聯網才能把大家組織起來， 這個和別的互聯網業務也不一樣， 是基於房地產的互聯網業務。 SOHO 3Q是一個平臺， 所以我們是基於房地產的互聯網產品。 ”

在潘石屹看來， 未來的辦公模式， 隨著移動互聯網的到來， 在什麼地方辦公將變得不那麼重要， 人們將從小格子間走出來， 到更自由更開闊的地方去工作。 而這就是SOHO 3Q存在的理由。

基於過去多年商業地產的開發經驗， 目前， SOHO中國已經擁有租售管理平臺， 能源管理平臺， 招采平臺， 還有品質抽檢等制度。

平臺化、互聯網化、標準化的管理， 使得SOHO 3Q擁有快速複製的能力。 經歷過去兩年的時間的磨煉， 潘石屹希望把這種辦公理念帶到更多的城市， 長沙， 也是目的地城市之一。

9月5日晚， 潘石屹飛抵長沙， 近兩天接連看了約10個項目。 “長沙我們開SOHO 3Q中心， 一定是要開在地鐵上蓋的物業內， 二是要房屋的產品品質好。 ”他表示， 在長沙， 可能開一個、兩個、三個， 需要最終論證之後才能確實， “如果只開一個的話， 我一定開到華遠華中心。 ”

SOHO 3Q的產品定價將“隨行就市”

潘石屹也不諱言對長沙商辦物業前景的擔憂， 主要是因為“空置率太高” 。 他表示， “我們來的話不會建一個長沙SOHO， 因為建的樓太多了， 任志強建了， 很多開發商都建了， 但空置率已經到了60%。

所以我們不會來蓋樓， 對於長沙的辦公樓雪上加霜是不對的。 我們要把這些辦公樓租過來， 用SOHO 3Q的裝修、設計、管理模式創造出一種適合年輕人創業的辦公空間， 這就是雪中送炭。 ”

事實上， 商辦物業的過剩並非單個城市的現象。 “在共用經濟的時代， 我覺得使用比擁有更重要， 你擁有產權， 空在這個地方， 無論你擁有一個汽車的產權也好， 房子的產權也好， 都是浪費。 一個汽車佔用了好多鋼、橡膠、停車位， 一個房子佔用的資源量更大。 空置， 是很大的浪費。 使用比擁有更重要， 分享比使用更重要， 你一個人在使用， 和大家分享出去， 讓這個房子、汽車24小時用起來， 人的觀念轉變過來的話， 才能實現共用經濟。 ”

基於對共用經濟未來發展的判斷，

潘石屹認為， 今天所建造的房子已經太多了。 “最近兩年的時間， 我們即使有很好的機會， 都沒有去拿地， 我就是覺得不要建了， 已經佔用了很多的資源， 建設出來還空置著為什麼還要建呢？”他表示， 3Q是個很成熟的產品， “我們要做的事情， 就是要把過去30年來建的房子， 通過互聯網的平臺充分的利用起來， 每一平方米、每一小時、每一分鐘充分的利用起來。 能夠給長沙代表未來的年輕人提供創業的空間。 "

在價格方面， 潘石屹表示， 將會“隨行就市”。

“第一年SOHO 3Q的產品並不想賺多少錢， 我們現在的主要目標是先把規模做起來。 現在只有17000多個座位， 如果能夠發展到50萬個座位， 就能改變50萬人的辦公方式， 讓他的工作更有機會、更有效率， 這是更有意義的事情，總的原則是不虧本。”

長沙最有創新意識，最看好深圳的未來

過去兩個月，潘石屹說，自己去了很多個城市，從老家天水、到北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳、香港、紐約、波士頓、倫敦……“我一邊轉，一邊工作，一邊觀察，哪些城市是有未來的。我覺得深圳是個很不一樣的城市，年輕人多。一個城市有沒有發展，就看能不能聚集年輕人，年輕人是否願意去，創業的氣氛怎樣。”

對於長沙的印象，潘石屹表示，長沙是創新意識最強的城市，很有發展潛力。

其實SOHO中國選擇進入一個城市之前，都會做一個城市畫像，一個很重要的指標是：2016年，長沙第三產業占比的增速在全國排名第二，僅次於杭州。在SOHO中國看來，長沙是個非常有潛力的城市，所以優先選擇了長沙。

這是更有意義的事情，總的原則是不虧本。”

長沙最有創新意識，最看好深圳的未來

過去兩個月，潘石屹說，自己去了很多個城市，從老家天水、到北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳、香港、紐約、波士頓、倫敦……“我一邊轉，一邊工作，一邊觀察，哪些城市是有未來的。我覺得深圳是個很不一樣的城市，年輕人多。一個城市有沒有發展，就看能不能聚集年輕人，年輕人是否願意去，創業的氣氛怎樣。”

對於長沙的印象，潘石屹表示，長沙是創新意識最強的城市，很有發展潛力。

其實SOHO中國選擇進入一個城市之前，都會做一個城市畫像，一個很重要的指標是：2016年，長沙第三產業占比的增速在全國排名第二，僅次於杭州。在SOHO中國看來，長沙是個非常有潛力的城市，所以優先選擇了長沙。