近日， 金華市住房和城鄉建設局發佈了今年1-7月， 金華市本級房地產運行情況的分析報告， 從資料來看， 目前市場上商品房供應量適中，
2017年1-7月商品房上市及成交總體情況
1-7月新建商品房累計成交套數12747宗， 同比上升49.78%， 累計成交面積139.64萬平方米， 同比上升47.78%， 累計成交金額142.7億元， 同比上升69.2%。 其中商品住宅累計銷售面積為129.08萬平方米， 同比上升48.84%。 辦公樓累計銷售面積3.91萬平方米， 同比下降6%；商業營業房累計銷售面積為6.65萬平方米， 同比上升84.21%。
2017年1-7月商品房成交情況表
2016、2017年商品住房同期上市與成交情況對照表
累計可售面積同比下降37.77%
1-7月月末累計可售面積為143.97萬平方米， 同比下降37.77%， 其中商品住宅累計可售面積為83.85萬平方米， 同比下降52.23%。 辦公樓累計可售面積為9.57萬平方米，
按近12個月商品住房成交面積計算， 商品住房去化週期為4.87個月已低於住宅10-16個月庫存合理區間， 庫存量進一步降低。
1-7月新建商品房成交面積和成交均價上升幅度縮小， 銷售速度開始放緩；隨著地產調控影響持續、房貸收緊及傳統7、8月銷售淡季等多方面因素的影響， 成交量及上升幅度逐步回落， 市場逐漸回歸理性態勢， 市場價格較為平穩， 未能持續上漲， 但市場整體仍強於2016年。
2017年商品住房成交價格分佈圖
本市城區戶口購房成交均價最高
2017年1-7月商品住宅均價為10214.58元/平方米， 同比上升14.25%。
80-90平方米成交套數最多， 120平方米以上成交面積占比最大
2017年1-7月， 中小戶型房源最受市場歡迎， 其中80-90平方米成交套數4440套， 成交面積占總量的30%；120平方米以上成交套數3614， 成交面積占總量的45%， 其中180以上平方米成交套數792套， 面積為19.43萬平方米同比增長45%。 市場處在商品住房的改善性階段；其中成交套數及增量前三位的戶型分別為80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米；成交面價同比增長前三位的戶型分別為100-120平方米、80-90平方米、180以上平方米。
2017年1-7月不同戶型商品住房成交面積占比圖
按商品住房面積供應和成交分析， 大面積戶型銷售量及上升幅度較大， 但市場供應結構仍然合理， 市場表現改善性需求也較為明顯。
市本級購房占比約七成
金東新區成交套數和面積位列第一
從成交區域來看， 成交的房源多集中於江南區域和金東新區板塊， 約占整個市場交易量的44%。 其中金東新區成交套數2018套， 成交面積達23.16萬平方米， 占比18%。
區域熱點仍舊較為集中， 金東及多湖區域將成為下一步市場發展的熱點。
商品房按成交區域分佈情況分析
市區二手房交易情況分析
1-7月，二手房成交套數為16345套，同比上升130.43%；成交面積194.13萬平方米，同比上升80.08%。二手房（住宅類）累計成交套數為15376宗，同比上升141.53%，累計成交面積167.24萬平方米，同比上升141.67%。
1-7月二手房住宅成交套數和面積柱狀圖
江南區域成交套數和面積位元列第一
根據統計，江南區域二手房成交套數為8919套，成交面積為1063.5萬平方米，占比57%；江北區域二手房成交套數為5102套，成交面積為58.59萬平方米，占比31%。從成交區域看，二手房住房市場成交的房源仍以市區為主，約占88%的交易份額。
市區商品房庫存面積同比下降37.77%
截止2017年7月，市區尚有未售商品房建築面積143.97萬平方米，同比下降37.77%。其中商品住房6182套，建築面積83.85萬平方米，同比下降52.23%。
市區商品房整體庫存繼續下降，區域分化依然明顯。湖海塘區域、婺城新區、金義都市區區域商品房庫存下降幅度最大，市場供給相應不足，商品房庫存為5年新低。僅開發區區域庫存量較6月有所增長。市場應做出及時調整，加快庫存偏低區塊的土地供應。
2017年1-7月市本級土地出讓及成交情況
市區土地出讓趨於平穩，市場整體開始蓄勢，根據金華國土資源局網站的資料，截止7月，金華市區發佈10個土地出讓公告，其中江南區域2個，江北2個，金東3個，金義2個，婺城其他1個
2017年1-7月，已成交的13宗用地中，10宗相關住宅用地，土地成交面積共計42.12萬㎡，新增可上市面積67.26萬㎡，土地成交金額共計59.15億元。
7月期間，共推出3宗住宅用地，分別位於金東新區和金義都市新區，用地規劃條件及面積適中，未來對相關區域市場增量影響不大；與上月相比，土地成交情況未發生變化，土地市場發展相對平穩，整體市場開始蓄勢。
1-7月金華市區出讓公告一覽表
1-7月金華市區成交用地一覽表
商品房按成交區域分佈情況分析
市區二手房交易情況分析
1-7月，二手房成交套數為16345套，同比上升130.43%；成交面積194.13萬平方米，同比上升80.08%。二手房（住宅類）累計成交套數為15376宗，同比上升141.53%，累計成交面積167.24萬平方米，同比上升141.67%。
1-7月二手房住宅成交套數和面積柱狀圖
江南區域成交套數和面積位元列第一
根據統計，江南區域二手房成交套數為8919套，成交面積為1063.5萬平方米，占比57%；江北區域二手房成交套數為5102套，成交面積為58.59萬平方米，占比31%。從成交區域看，二手房住房市場成交的房源仍以市區為主，約占88%的交易份額。
市區商品房庫存面積同比下降37.77%
截止2017年7月，市區尚有未售商品房建築面積143.97萬平方米，同比下降37.77%。其中商品住房6182套，建築面積83.85萬平方米，同比下降52.23%。
市區商品房整體庫存繼續下降，區域分化依然明顯。湖海塘區域、婺城新區、金義都市區區域商品房庫存下降幅度最大，市場供給相應不足，商品房庫存為5年新低。僅開發區區域庫存量較6月有所增長。市場應做出及時調整，加快庫存偏低區塊的土地供應。
2017年1-7月市本級土地出讓及成交情況
市區土地出讓趨於平穩，市場整體開始蓄勢，根據金華國土資源局網站的資料，截止7月，金華市區發佈10個土地出讓公告，其中江南區域2個，江北2個，金東3個，金義2個，婺城其他1個
2017年1-7月，已成交的13宗用地中，10宗相關住宅用地，土地成交面積共計42.12萬㎡，新增可上市面積67.26萬㎡，土地成交金額共計59.15億元。
7月期間，共推出3宗住宅用地，分別位於金東新區和金義都市新區，用地規劃條件及面積適中，未來對相關區域市場增量影響不大；與上月相比，土地成交情況未發生變化，土地市場發展相對平穩，整體市場開始蓄勢。
1-7月金華市區出讓公告一覽表
1-7月金華市區成交用地一覽表