時間剛進入九月， 樓市的消息接連不斷。 北京二手房均價環比5個月下跌。 自“3・17”新政後， 北京二手房市場進入下行通道。 鏈家研究院資料顯示， 8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%， 與7月相比跌幅擴大1.7個百分點， 這也是二手房成交均價環比連續5個月下跌。
9月1日， 《經濟參考報》發佈了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文， 文章指出：
8月北京二手房市場簽約7600套， 新建住宅1800套。 另外， 北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。
據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計， 今年8月， 北京全市二手住宅共網簽7712套，
9月4日， 《中國證券報》披露了一份重磅資料：
近期北京市學區房價有所降溫。 在西城區金融街附近， 有房產仲介稱， “在新政前這片都是20萬元/平方米， 現在差不多在17萬元/左右。 有些重點炒作的學區房， 每平方米下跌了10%。 ”比如， 對口宏廟小學的豐匯園社區， 3月均價為186979元/平方米， 8月均價則降至166051元/平方米。
另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示， 近三個月來， 作為重要學區的北京市東城區、西城區和海澱區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%， 跌幅居北京市各區前三位。
“三最”房子為何下跌？
中國最貴地方， 最好地段， 最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！
“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源， 從而達到降低房價的目的。
廣州的“租購同權”；上海接連推出只租不售地塊；
合肥提出建立購租並舉的住房制度， 鼓勵住房租賃消費；
杭州支持個人閒置房源改造， 強調“租購同分”；
南京提出要研究建立承租人權利清單；
北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市， 對北京的學區房影響較大。
事實上， 自317新政以來， 直接針對樓市發佈的政策就有12道， 曲線調控的政策則更多。 在這些政策的共同作用下， 市場觀望情緒濃厚， 在高強度、高密度的政策打擊下， 炒房客遭受重創。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示， “3・17”新政及後續諸多政策的力度可謂力度空前，
這對樓市預示著什麼？
北京優質地段的學位房房價下跌， 會衝垮一大批人的心理防線。 因為， 在以往的經驗之中， 中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。 而這一次， 不但下行， 幅度還高達10%。
胡景暉認為， 在目前的政策環境下，
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綜合中金線上（cnfol-com）、財經觀潮（guide0929）、經濟參考報、中國經濟網
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