1997年， 香港樓市崩盤。 香港房價接暴跌三分之二， 很多人踏錯節點， 剛付了首付， 立馬變成負資產。 他們不得不賣掉房子， 避免高額的月供。 當時有報紙討論， 說現在是特殊時期， 作為香港首富的李嘉誠應該有慈善家的覺悟， 不要再追究買房人的欠款了。
結果李嘉誠說， “香港是個重合同守信用、風險自擔的社會， 你沒看到金融泡沫只能自認倒楣， 因為所有人都沒看到。 如果這個泡沫不破， 你的房子賺一倍， 我也沒理由跟你分利潤。 ”
李嘉誠一段話， 反映出真實的人性。 趨利避害是人的本能， 但房產投資， 本身就有一定的風險。
投資， 最大的技巧就是錘煉心態
有次跟周老闆討論， 我說， 你感覺房產投資實操過程中最大的困難是什麼？我本來以為， 他會講一些判斷筍盤的困難， 跟房東砍價煎熬的心理戰等等。 結果他說， 應該是買入的那一刹那吧。
周老闆說， 當你買入的那一刹那， 一定是戰勝了各種心理壓力， 這非常不容易。 投資， 不是講一堆大道理， 投資最大的技巧是：學會錘煉心態。
羊群效應
“羊群效應”也叫“從眾效應”：是個人的觀念或行為由於真實的或想像的群體的影響或壓力， 而向與多數人相一致的方向變化的現象。 換句話就是， 個人的行為會跟隨大部隊行為， 而不去真正獨立思考。
在投資市場，
我們都知道， 價格是由供需關係決定的， 按照道理， 如果價格上漲， 那麼需求量就會下降。 但如果價格過快上漲， 價格嚴重偏離價值的時候， 就有了投機者入場。
一二線城市的房子， 具有雙重屬性。 按照大眾的普遍需求， 房子是用來住的， 是剛性需求。 可他們又是資金黑洞， 當投資管道過少， 市場上熱錢過多時， 就會脫離地心引力一樣上漲。 一旦形成這種上漲預期， 就會引發群羊效應， 各種資金就會想方設法進入。
群體的力量是很強大的， 群體的觀點足以動搖任何異議者， 尤其是在浮躁的資本市場， 理性的聲音很快就會落入群體情緒的窠臼， 變成單純的跟風投機。 這個時候的剛性需求， 也會轉化成投資或者投機需求。
盲目的群羊， 則會一方面恐懼過快上漲的房價， 一方面激情入場。 稍不注意就會碰上房價下跌， 恐慌性拋盤的情況出現， 形成嚴重的價格踩踏。
所以， 當決心要買房的那一刹那， 你一定要比任何時候理性、冷靜、有主見、不盲從。 這是投資的第一步。
警惕不對稱的資訊
羊群效應發生的主要原因來自， 不對稱的資訊。 僅憑外界， 或者他人的意見輕易做出結論。
我們的資訊管道發展太多， 資訊化程度太快了， 大部分都是碎片， 多元化的傳播。 資訊的過渡氾濫， 不但沒有讓大眾距離真相更近， 反而人人都能發聲， 你甚至無從辨別資訊的真偽。
有粉絲發兩篇文章給我， 一篇是房地產泡沫嚴重，
嚴格來說， 任何一方的發聲都會有立場。 所有的論證、辯論都是自圓其說。 在市場上， 沒有任何資訊值得你毫不質疑全盤接收。 尤其是一些為了炒噱頭， 賺點擊率， 絲毫沒有邏輯只有情緒的文章。
“重要的不是別人想讓你看到什麼， 而是你的眼界能讓你看到什麼”， 不動腦子的人， 往往智商稅交的比誰都多。
學會敬畏市場
很多年前， 馬雲在一次內幕分享會上說：一定有一種力量存在， 這種力量是你不懂的。 它超越你的能力。 對於未來， 你不要以為你會算命。 錯的概率很大。
1925 年, 僅有 7. 5 萬人口邁阿密市居然有 2.5 萬名地產經紀人, 出現了 2000 多家地產公司。
1989年, 日本的房地產價格瘋狂飆升, 國土面積只相當於美國加利福尼亞州的日本， 其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的3. 24倍, 次年, 僅東京地價市值就超過了美國 地價市值總和。 第三年， 日本房地產崩盤。
1984~1997 年, 香港房價年平均增長超過 20% , 1996 年, 香港竟出現買房前必須先花 150 萬港元買一個號的怪事。 就在香港的房地產泡沫達到頂峰時。 次年， 東南亞出現金融危機。 香港樓價大幅下跌。
回顧三次樓市崩盤， 市場上也不乏理性和警示的聲音。 但太多人屈從於發瘋的房價， 反而失去了常識判斷。 當然， 站長也相信中國政府的執行力， 看好中國經濟，但是，面對市場，一定要保持敬畏之心。
當市場足夠狂熱的時候，你已經失去了最好的進入機會。這個時候，不要過來再問，站長，XX又漲了，我能不能買；我朋友已經賺了幾十萬了，我好後悔沒早點買等等等等。
這個時候，你能做的，就是跟自己浮躁的心死磕。不斷跑盤，選盤，提高看房的能力，多儲存一些仲介的電話，就是不買。耐心播種，長期潛伏，等下跌。
等下一次牛市再來的時候，市場會給你回饋的。
注
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（注：目前群人數均早已達到上限，必須承諾嚴格遵守群規方可進入，本群嚴禁任何仲介，置業顧問，裝修隊等進群凡申請入群者）
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