看到海西房產網樓市月報， 就意味著前一個月結束， 新的一個月開始。
跨過八月， 樓市正式迎來傳統意義上的“金九銀十”， 年年歲歲花相似 歲歲年年人不同， 樓市也是如此。
如果說， 16年四季度以來樓市進入新一輪調控週期， 17年調控政策持續加碼， 至今未有放鬆跡象。
那麼反應在房價上的就是， 截止目前已有四個一線城市， 以及16個熱點城市， 都已確定房價調控目標， 即以去年10月份作為房價調控紅線。
相比以往， 在樓市強力調控的同時， 租售同權、以及利用集體建設用地建設租賃住房等成為八月樓市探索長效機制的最大亮點。
根據媒體報導， 截止目前， 12個住房租賃試點城市10城已出方案， 廣州南京兩地相繼提出租購同權。
以此同時， 8月28日， 國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願， 確定13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點， 並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。
該試點方案被部分人士解讀為農村集體土地不用經過征地環節直接進入市場， 土地成本將大幅降低， 對房價將產生重大影響。
所謂樓是調控， 冰凍三尺非一日之寒， 長效機制更是如此。 而調控效果反映在網簽資料上看， 8月福州五區樓市依然風平浪靜， 至於周邊縣（市）因為主城區調控而受益的情況也依然持續著。
有個奇特的現象就是，
表一為2017年1-8月福州五行政區住宅簽約明細表。 今年前8月五區住宅總簽約套數報出8981套， 月均簽約1122.62套， 因為4-6月簽約量跌入低谷， 很大程度拉低了平均簽約量。
簽約面積方面，
需要指出的是， 剛剛過去的8月簽約面積創下年內單月新高， 並且突破20萬㎡， 可謂為“金九銀十”奠定了基礎。
表二為2016年、2016年1-8月福州五行政區住宅簽約明細表。 今年前8月福州五區住宅簽約套數報出8981套， 與去年同期的18837套要減少9856套， 同比跌幅高達52.32%。
簽約面積方面， 今年前8月報出1086751㎡， 與去年同期的2065697㎡要減少978946㎡， 同比跌幅同樣高達47.39%。
儘管剛剛過去的8月簽約量創下年內新高， 但整體簽約量與去年同期相比縮水半數， 說明今年的情況遠不如去年同期。
表三為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約明細表。 剛剛過去的8月福州五區住宅簽約套數報出年內新高， 1825套的簽約量環比7月增加765套， 增幅為72.16%。
簽約面積方面，
表四為2016年8月、2017年8月福州五行政區住宅簽約明細表。 今年8月五區住宅簽約套數報出1825套， 與去年同期的的2717套要減少892套， 降幅為32.83%。
簽約面積方面， 今年8月突破20萬平米， 報出209080㎡， 同比去年同期的295213㎡， 跌幅為29.17%。
儘管剛剛過去的8月， 簽約面積創下年內新高， 但與去年同期相比， 仍然有三成左右的跌幅， 說明今年的情況依然遠不如去年。
表五為2017年7-8月福州五行政區非住宅類簽約明細表。 8月五區非住宅類簽約套數報出1705套， 環比7月增加1116套， 跌幅為39.56%。
簽約面積方面， 8月跌破10萬㎡關口， 報出94374㎡， 環比7月減少35171㎡， 跌幅為27.14%。
在住宅類創下年內新高的同時， 非住宅類簽約量卻出現大幅下降， 市場有此消彼長的態勢。
表六為2017年7-8月福州閩侯住宅簽約明細表。 8月閩侯住宅簽約套數一跌再跌的態勢依然沒有變化。 其中簽約套數更是只有180套， 還不急以往高峰期一天的簽約量， 環比7月減少46套， 跌幅為20.35%。
簽約面積方面， 8月不降反升， 報出22066㎡， 環比7月增加673㎡， 增幅為3.14%。
通過測算， 8月閩侯住宅簽約套均面積為122.58㎡， 而7月只有94.65㎡， 兩者的差距為27.93㎡。
表七為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。 8月七縣（市）住宅簽約量再創新高， 史無前例的簽約6749套， 環比7月劇增2108套， 環比漲幅為45.42%。
此外， 8月簽約面積更是逼近70萬㎡大關， 報出699305㎡， 環比7月增加209919㎡， 增幅為42.89%。
海西房產網根據交易明細看到， 8月之所以簽約量環比出現暴增， 主要來自于“羅源縣”的貢獻， 這一點我們會在下面詳細介紹。
2017年8月福州五行政區住宅市場供求關係表。 8月份福州五行政區新增住宅類房源26387.02㎡或248套，這其中來自於三木公園裡、城開中庚香海世界兩個項目分別取得預售,而同期的簽約量報出209080㎡或1825套，樓市整體供求形勢依然是“供小於求”。
2017年8月福州五行政區住宅簽約明細表
2017年8月福州七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的8月福州五區住宅簽約套數報出年內新高，1825套的簽約量環比7月增加765套，增幅為72.16%。“馬尾區”是唯一簽約套數突破千套的行政區，報出1013套，環比環比7月劇增433套，高居榜首。“倉山區”和“晉安區”簽約套數差距只有1套，分別報出343套和342套，環比前一周各增加104套和159套。“台江區”位列第四，8月簽約112套，環比8月增加79套。墊底的“鼓樓區”過去兩月簽約套數均為15套。
圖二為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。8月五行政區住宅齊納月面積創下年內新高，報出209080㎡，環比7月大增80851㎡，環比增幅為63.05%。其中“鼓樓區”是唯一簽約面積突破十萬平米的行政區，報出109532㎡，環比7月增加40478㎡，增幅高達58.61%。“晉安區”因套均面積較大，使得簽約面積超越倉山區位列第二位，報出42851㎡，環比7月增加69.13%。“倉山區”屈居第三，8月簽約面積報出41211㎡。“台江區”位列倒數第二，8月簽約13013㎡，環比7月增加133.29%。墊底的“鼓樓區”8月僅簽約1998㎡。
圖三為2017年8月福州五區住宅簽約面積所占比例圖。8月馬尾區所占份額超過五成，達到52.39%，環比7月減少1.46%。“晉安區”和“倉山區”所占份額都在兩成左右，分別報出20.5%和19.71%，環比7月分別增加0.74%和減少0.77%。剩下兩個行政區所占份額均不足一成，其中“台江區”相對較多，所占份額報出6.22%，墊底的“鼓樓區”只有1.18%。
圖四為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。8月五區套均面積報出114.56㎡，環比7月縮小6.41㎡。8“鼓樓區”套均最大，報出164.86㎡，環比7月擴大31.66㎡。“晉安區”和“倉山區”套均面積也都超過120㎡，分別報出125.29㎡和120.14㎡，環比7月分別縮小13.15㎡和擴大10.26㎡。“台江區”位列第四，8月套均面積報出116.18㎡，環比7月縮小13.54㎡。而簽約面積最多的“馬尾區”套均面積反而最小，8月只有108.12㎡。
圖五為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。8月七縣（市）住宅簽約量再創新高，史無前例的簽約6749套，環比7月劇增2108套，環比漲幅為45.42%。“羅源”樓市延續7月的瘋狂狀態，8月簽約套數史無前例的達到4273套，環比7月增加2152套，超過其餘六個縣（市）總和。剩下縣（市）簽約套數都在六百套左右，其中“永泰”相對較多，8月簽約610套，環比7月增加308套。“閩侯”和“連江”分別簽約565套和554套，位列三、四兩位。以往強勢的“福清”因為政策影響，8月僅簽約460套，位列第五位。剩下兩個縣（市）分別簽約147套和140套，環比7月分別增加38套和7套。
圖六為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。8月福州所轄七縣（市）簽約面積逼近70萬㎡大關，報出699305㎡，環比7月增加209919㎡，增幅為42.89%。其中“羅源”一個縣簽約面積就報出427384㎡，環比7月增加101.24%，很大程度上，七縣（市）樓市最近兩個月都是羅源一個縣的行情。“永泰”、“連江”、“閩侯”和“福清”屬於第二檔次，簽約面積都在六萬平米左右，環比7月漲跌不一。“閩清”和“長樂”依然位列倒數兩名，其中閩清簽約面積更是只有12336㎡。
8月份福州五行政區新增住宅類房源26387.02㎡或248套，這其中來自於三木公園裡、城開中庚香海世界兩個項目分別取得預售,而同期的簽約量報出209080㎡或1825套，樓市整體供求形勢依然是“供小於求”。
2017年8月福州五行政區住宅簽約明細表
2017年8月福州七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的8月福州五區住宅簽約套數報出年內新高，1825套的簽約量環比7月增加765套，增幅為72.16%。“馬尾區”是唯一簽約套數突破千套的行政區，報出1013套，環比環比7月劇增433套，高居榜首。“倉山區”和“晉安區”簽約套數差距只有1套，分別報出343套和342套，環比前一周各增加104套和159套。“台江區”位列第四，8月簽約112套，環比8月增加79套。墊底的“鼓樓區”過去兩月簽約套數均為15套。
圖二為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。8月五行政區住宅齊納月面積創下年內新高，報出209080㎡，環比7月大增80851㎡，環比增幅為63.05%。其中“鼓樓區”是唯一簽約面積突破十萬平米的行政區，報出109532㎡，環比7月增加40478㎡，增幅高達58.61%。“晉安區”因套均面積較大，使得簽約面積超越倉山區位列第二位，報出42851㎡，環比7月增加69.13%。“倉山區”屈居第三，8月簽約面積報出41211㎡。“台江區”位列倒數第二，8月簽約13013㎡，環比7月增加133.29%。墊底的“鼓樓區”8月僅簽約1998㎡。
圖三為2017年8月福州五區住宅簽約面積所占比例圖。8月馬尾區所占份額超過五成，達到52.39%，環比7月減少1.46%。“晉安區”和“倉山區”所占份額都在兩成左右，分別報出20.5%和19.71%，環比7月分別增加0.74%和減少0.77%。剩下兩個行政區所占份額均不足一成，其中“台江區”相對較多，所占份額報出6.22%，墊底的“鼓樓區”只有1.18%。
圖四為2017年7-8月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。8月五區套均面積報出114.56㎡，環比7月縮小6.41㎡。8“鼓樓區”套均最大，報出164.86㎡，環比7月擴大31.66㎡。“晉安區”和“倉山區”套均面積也都超過120㎡，分別報出125.29㎡和120.14㎡，環比7月分別縮小13.15㎡和擴大10.26㎡。“台江區”位列第四，8月套均面積報出116.18㎡，環比7月縮小13.54㎡。而簽約面積最多的“馬尾區”套均面積反而最小，8月只有108.12㎡。
圖五為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。8月七縣（市）住宅簽約量再創新高，史無前例的簽約6749套，環比7月劇增2108套，環比漲幅為45.42%。“羅源”樓市延續7月的瘋狂狀態，8月簽約套數史無前例的達到4273套，環比7月增加2152套，超過其餘六個縣（市）總和。剩下縣（市）簽約套數都在六百套左右，其中“永泰”相對較多，8月簽約610套，環比7月增加308套。“閩侯”和“連江”分別簽約565套和554套，位列三、四兩位。以往強勢的“福清”因為政策影響，8月僅簽約460套，位列第五位。剩下兩個縣（市）分別簽約147套和140套，環比7月分別增加38套和7套。
圖六為2017年7-8月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。8月福州所轄七縣（市）簽約面積逼近70萬㎡大關，報出699305㎡，環比7月增加209919㎡，增幅為42.89%。其中“羅源”一個縣簽約面積就報出427384㎡，環比7月增加101.24%，很大程度上，七縣（市）樓市最近兩個月都是羅源一個縣的行情。“永泰”、“連江”、“閩侯”和“福清”屬於第二檔次，簽約面積都在六萬平米左右，環比7月漲跌不一。“閩清”和“長樂”依然位列倒數兩名，其中閩清簽約面積更是只有12336㎡。