離職售樓小姐透露， 買房一定要留意合同這幾點， 我家就吃過大虧！
很多朋友辛苦了一輩子就為了買一套房子， 要是住的安逸， 大家在買房的時候， 一定要留心這幾個問題， 和售樓人員口頭商量完成後， 接下來就要留意合同上的問題了， 畢竟口頭答應的東西不作數， 一切以合同內容為效， 面對即將到手的房子， 也要保持清醒的頭腦， 不要被坑了。
最近和一位離職的售樓小姐聊天， 他告訴我， 買房的時候一定要留意這幾點問題， 往往合同上被咬文嚼字， 意思卻完全不同， 一不留心就被坑了幾十萬了。
一、購房簽合同的時候， 要調查開發商的資歷年份
買房不僅要房子的戶型， 價格和地段稱心如意， 另外還要注意弄清楚開發商的資歷問題， 必須要檢查該開發商的證書是否齊全， 例如五證和兩書， 如果開發商不具備這些資格證書， 萬萬不要貿然簽下合同， 以後還是有麻煩的。
一般開發商的五證是什麼呢？行內人都知道， 它包括， 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》， “兩書”包括《住房品質保證書》、《住宅使用說明書》， 這些資格如果開發商沒有公開出來， 你們萬萬不要買這一種房子。
二、最重要的一點， 合同上面的訂金和定金要區分開來
我們在買房簽訂合同的時候， 其實就是認籌性質的簽署合同， 這個階段還沒有到正式的開盤， 這個時候我們要是提簽訂合同的話， 那麼就要留意合同上面的字眼了， 行內人告訴你， 合同上上面訂金的意思就是提前預定， 就是如果到時候我們有特殊情況， 不想買房子了也可以退的。
而定金則是我們確定買房子了， 簡單來說也叫做保證金， 一旦付了定金， 如果後面我們又違約不買的話， 開發商是不會退錢給我們的， 另外如果是開發商出現違約的情況， 那麼我們就會得到雙倍的賠償。 因此簽約的時候一定要分清楚。
三、買房的稅費問題
大家都知道， 買房是要交稅費的。 行內人告訴你， 一般90平方米的房子面積是要收房款的百分之一， 如果是90平方米以上的房子， 是要收取1.5%的，另外還要注意合同上的維修費用和雜費費用，以免自己被坑都不知道。
四、物業公司的條款
通常我們買了房子之後，開發商都會給我們找好配套的物業公司，我們簽了買房的合同後，還要簽一份物業公司的條款明細，針對物業的條款，我們要細心瞭解哪些地方是要收費的，避免不合理的收費專案。
是要收取1.5%的，另外還要注意合同上的維修費用和雜費費用，以免自己被坑都不知道。
四、物業公司的條款
通常我們買了房子之後，開發商都會給我們找好配套的物業公司，我們簽了買房的合同後，還要簽一份物業公司的條款明細，針對物業的條款，我們要細心瞭解哪些地方是要收費的，避免不合理的收費專案。