第341期問答
莊主， 最近房地產老大萬科高管竟然宣佈， 他們已經在準備迎接房地產的下跌了， 老百姓都不信為啥萬科信了？
薇薇莊主家庭財富規劃專家：
咱們先看一下有關的報導是這樣子說的：“萬科董秘朱旭表示， 儘管市場十分繁榮， 但背後卻存在著隱憂。 快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。 並且列出了下跌城市名單分別為：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。
我在這段話裡抄出幾個關鍵字來， 12個城市+870億抄底資金。
其實， 每次樓市政策一松一放之間， 萬科均會對存貨跌價金額做出相應的調整， 此次也屬正常， 大環境看全球的貨幣寬鬆已經進入尾聲， 後面美國在三年內還可能有8次的加息， 中國至少也要跟隨5-6次， 這樣對於房地產市場來說將是一個極大的打擊， 咱們的香港是中國房地產市場的前沿， 香港已經開始跟隨美聯儲加息了， 如果香港樓市挺不住， 北上深也就失去了那個標杆， 高房價還能不能挺得住， 就不好說了！
從萬科本身來講， 遍佈全國的項目很多， 城市與城市間的情況也不一樣， 肯定有賺錢和不賺錢甚至於可能賠錢的項目， 房價高漲， 三四線城市不溫不火， 有資料統計， 從年初庫存7.1億平米到年末庫存6.95億平米， 費勁洪荒之力才消化了1500萬平米， 去庫存效果不明顯， 12座城市基本上都屬三四線城市（除大連、寧波外）， 所以做出跌價準備也在情理當中。
但是， 做出跌價準備並非不看好當地樓市， 也存在單個項目的具體原因， 比如寧波， 雖然公司對萬科城專案作出了8699萬的跌價準備， 但仍有寧波印象城、雲鷺灣等4個項目將在今年開工。
聰明人可能看出來了， 就是另外一個關鍵字， 對， 抄底！2016年的並購案頻頻發生， 真正的大戲其實是在2017年， 強者恒強， 品牌房企的市場份額繼續擴大；弱者越弱， 中下房企逐漸退出房地產市場， 870億用來幹嘛？很可能用於並購中下房企離開後的地和人， 至於你說萬科相信房價下跌的了， 我覺得這不是萬科關注的重點！
薇薇莊主， 您一生的家庭理財顧問！
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