李賽賽
3月26日， 北京市住房和城鄉建設委員會發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》明確， 在建在售“商辦(商業和辦公)”項目不得賣給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類專案的個人購房貸款， 並對商辦項目的規劃和商住專案再次銷售等作出嚴格界定。
北京“商改住”限購政策並非單一的孤立政策， 而是北京眾多樓市升級政策中的一環， 是對一部分樓市需求轉戰“商改住”或類住宅的“補丁”， 是為了“控房價， 防泡沫”。 據統計， 北京市在10天內連續出臺9項政策限制炒房， 實為罕見。 可能大家對一些政策還不太清楚。 今天人民法治網小編就總結下這套限購組合拳都有哪些？
3.17 認房又認貸
3月17日， 北京市住建委等四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》， “認房又認貸”的樓市調控政策於3月18日起實行。
關鍵點有三：房貸最高期限降至25年；首套房認定需“認房”又“認貸”；二套房首付比例提高10%， 普通住宅60%、非普80%。
3.18 降溫“學區房”
3月18日， 北京市教委籌畫多校劃片， 19日明確表示“過道學區房”不能作入學條件。 10平米150萬的過道“學區房”成為歷史。
3.21 16家銀行降低首套房貸優惠力度
商銀行北京分行、建設銀行北京分行等16家銀行的北京分行一致決定， 即日起降低首套房貸款利率優惠幅度， 由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
3.22 非京籍居民購房需連續60個月繳納個稅
3月22日， 北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈公告稱， 自2017年3月22日起， 非北京市戶籍居民家庭在北京購房， 需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
3.22 發改委：開發商價格公示必須醒目
3月22日， 北京市發展改革委發佈通知：開發商、仲介應醒目公示價格，
同日， 北京市發展改革委發佈《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》要求， 商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源， 嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
3.23 異形房將執行“三不政策”；拒絕炒房捂盤銷售
北京市規劃和國土資源管理委員會已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋(包括房屋面積過小， 廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續。 公安部門將一律不予落戶；教育部門將一律不給予就近入學資格。
購房環節的嚴格限定之外，北京市再次採取行動杜絕對仲介參與炒房、開發商捂盤惜售。針對仲介炒房擾亂市場，3月23日上午，北京市住房城鄉建設委約談北京十大仲介機構，明確禁止仲介機構參與炒房，隨後北京展開房地產仲介市場執法行動。
3.24 離婚一年申請房貸按二套執行
3月24日，央行出臺《關於北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，對離婚1年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行房貸認定標準。
3.25 外地辦學受監管、合作辦學被禁止
3月25日深夜北京市教育委員會發佈消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。
商住限購新政
26日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，全面叫停“商改住”。
根據公告，開發企業在建（含在售）商辦類項目，不得賣給個人。已售出的專案再次上市交易時，可以賣給個人，但個人購買必須滿足兩個條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄；二是在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
在這些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。
公安部門將一律不予落戶；教育部門將一律不給予就近入學資格。
購房環節的嚴格限定之外，北京市再次採取行動杜絕對仲介參與炒房、開發商捂盤惜售。針對仲介炒房擾亂市場，3月23日上午，北京市住房城鄉建設委約談北京十大仲介機構，明確禁止仲介機構參與炒房，隨後北京展開房地產仲介市場執法行動。
3.24 離婚一年申請房貸按二套執行
3月24日，央行出臺《關於北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，對離婚1年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行房貸認定標準。
3.25 外地辦學受監管、合作辦學被禁止
3月25日深夜北京市教育委員會發佈消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。
商住限購新政
26日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，全面叫停“商改住”。
根據公告，開發企業在建（含在售）商辦類項目，不得賣給個人。已售出的專案再次上市交易時，可以賣給個人，但個人購買必須滿足兩個條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄；二是在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
在這些政策中，無論是對二套房貸的認定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，北京每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。這輪調控的密度、力度都超出預期。史上最嚴的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進一步遏制。