上周， 一個在廣西好基友給Q老師打電話說， 不想一直待在小縣城了， 打算趁著年輕， 去上海或廣州拼一把。
這周， 一位在南京的朋友微信告訴Q老師說， 她和男朋友已經在南京買房了， 以後的日子， 要加把勁工作還將近8k的房貸了。
雖然近幾年“逃離北上廣”的話題依舊存在， 但Q老師身邊的例子卻告訴我， 哪怕大城市交通擁堵， 空氣品質差， 房價高物價貴， 甚至還會因戶籍門檻帶來多多少少的不公平感， 很多年輕人依舊會選擇來到/留在大城市， 浴血奮戰。
大家為什麼不離開北上廣？
在18世紀末， 英國經濟學家湯瑪斯·馬爾薩斯曾提出，
在過去的幾年裡， 全世界的超大型城市， 比如紐約、倫敦、東京、上海、北京等人口不但沒有減少， 反而還在急速增加。
為什麼這些城市人口會不斷呈現上升趨勢呢？很大一部分原因是，
海通證券薑超團隊也認為， 近年來， 人口從三四線城市向一二線城市集中的趨勢仍然沒有變化。
從城市層面看， 2010年以來我國的常住人口依然呈現向一、二線城市所轄地區集中的特徵。
截至16年， 我國4個一線城市聚集了全國5%以上的常住人口， 二線城市常住人口占比也超過16%， 而其他城市常住人口占比近80%。
形成對比的是， 最近6年我國總人口增加了4180萬， 其中約15%的新增常住人口分佈在一線城市， 逾40%分佈在二線城市， 因而人口整體依然是向較發達的大中型城市聚集。
薑超總結說， 人口遷移實際上相當於一次用腳投票的選擇。 從國際經驗來看， 城市化進程中， 人口都是持續向大都市圈集聚。
人口集聚的背後其實是產業和資源的集聚， 驅動人口流動最主要的因素是追求更好的生活， 具體而言包括工作、收入、環境、社會資源等等，
從國內來看， 儘管人口流動放緩， 但一二線城市無論是常住人口增長， 還是外來人口占比， 都仍遠高於絕大多數三四線。
但隨著一線城市人口疏散工作的不斷深入， 長期以來作為“人口抽水機”的一線城市， 目前出現了人口拐點跡象。 人口增幅具體表現為京滬放緩、廣深加速。
據官方統計資料， 2015年北京城六區、上海城區常住人口均由正轉負， 去年北京城六區常住人口再度同比下降3%。
北京、上海最近三年常住人口的累計增幅僅為2.7%和0.2%， 均比10-13年低了5%左右；
而深圳和廣州近三年的常住人口增幅分別接近9%和12%， 較之前三年大幅提高。
那麼這些逃離“北上廣”的人群都去哪了呢？
逃離北上廣後， 他們去了哪裡？
關於這個疑問， 薑超團隊報告給出了答案， 逃離北上廣後， 這些人群主要流向了二線城市及中部地區。
報告顯示， 天津、長沙、鄭州、武漢、銀川、廈門最近三年的常住人口累計增幅在5%以上。
近三年二線城市常住人口增長大多都超過了全國人口增幅， 僅瀋陽、大連、南京和太原人口增長慢於全國平均。
而比較來看，近三年長沙、杭州、成都（不含簡陽，下同）、寧波和西安的常住人口增幅較之前三年提高了1.5%以上，人口加速增長。
長三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比較多，人口流入的大多數是經濟發達的地方，經濟欠發達地區人口淨流出嚴重。
從非戶籍人口比重來看，人口淨流入最多的城市均為全國或區域經濟較發達的地區，大多位於珠三角和長三角，除了4個一線城市，還包括8個二線城市和8個三四城市。
其中，廣東有5個，分別是廣州、深圳以及毗鄰的東莞、中山、惠州，並且東莞外來人口占比高達75%，深圳、中山也都超過50%，江蘇有4個，為蘇南的蘇州、無錫、常州和省會南京。
人口遷移會影響房價嗎？
其實，上面寫了這麼多是想說明一個觀點，一個城市的房子值不值的買，升值空間大不大，主要是看這個城市是否有發展前景。
什麼樣城市才會有好的發展前景呢？選那些“出身”好，行政級別高，人口淨流入多的城市總沒錯。
結合上面的報告資料，再結合下面的這張2017年春節前夕，全國人口淨流出城市TOP10，這十個城市的城市人口流出占到了全國總量的70%。
2017年春節前夕人口淨流出城市TOP10，圖片來自城市資料團
這說明什麼呢？
相反，人口淨流出的省份，房價漲幅小的可憐。這類城市主要集中在東北部和西北部，比如銀川、貴州、西寧、瀋陽、大連，十年來房價漲幅都在100%以下。同樣是一套房子，上海、深圳這兩個地方十年來房價漲幅在500%以上，這個對比，真的太刺激了。
對於普通人來說，全部去買北上廣深的房子根本不現實，如果想買“賺錢”的房子，就去一線、強二線或環一線、環強二線的地方買房，這些地方流入人群多，人口紅利大，接盤俠多，增值空間大，二手市場活躍。
如果想買“喜歡”的房子，可以按照自己的喜好買房，千金難買我樂意對不對，比如你看重品質，那就找大開發商，看重戶型，就找南北通透大陽臺，如果家裡有孩子，考慮上學問題，那找學區房沒跑了。
總之，買房是個大事情，很多人一生也就買一套房，按照自己的資金和個人需求。
買不起北上廣深可以考慮強二線：杭州、廈門、南京、天津......
買不起強二線可以買二線：西安、鄭州、武漢、重慶、濟南......
再不濟就買自己家鄉所在的省會，畢竟一線城市趕人之際是各大省會城市壯大之時，加上二線城市搶人大戰已經打響，這個時候進場，也許是個不錯的選擇。
至於房價還在上漲的城市有哪些，可看文章南寧/長沙還不會熄火——還在上漲的城市有哪些？（點藍色連結可查看文章~）
參考素材：薑超宏觀債券研究
注
有想瞭解更多北京特價房資訊的看下面
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（注：目前群人數均早已達到上限，必須承諾嚴格遵守群規方可進入，本群嚴禁任何仲介，置業顧問，裝修隊等進群凡申請入群者）
往期回顧
僅瀋陽、大連、南京和太原人口增長慢於全國平均。而比較來看，近三年長沙、杭州、成都（不含簡陽，下同）、寧波和西安的常住人口增幅較之前三年提高了1.5%以上，人口加速增長。
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其中，廣東有5個，分別是廣州、深圳以及毗鄰的東莞、中山、惠州，並且東莞外來人口占比高達75%，深圳、中山也都超過50%，江蘇有4個，為蘇南的蘇州、無錫、常州和省會南京。
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相反，人口淨流出的省份，房價漲幅小的可憐。這類城市主要集中在東北部和西北部，比如銀川、貴州、西寧、瀋陽、大連，十年來房價漲幅都在100%以下。同樣是一套房子，上海、深圳這兩個地方十年來房價漲幅在500%以上，這個對比，真的太刺激了。
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