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碧桂園底價8.8億落子錫山 信義13億摘濱湖宅地

9月8日, 無錫主城區出讓兩宗宅地, 地塊分別位於濱湖區、錫山區, 總出讓總面積196336.7㎡, 總起始出讓價186134萬元。 最終碧桂園以底價8.8億競得錫山區XDG-2014-31號地塊, 樓面價4600元/㎡;另一宗濱湖區優質宅地由SinyiEstate(Hong Kong)Limited信義地產(香港)有限公司以12.94億拿下, 溢價率32%, 成交樓面價14539元/平。

值得注意的是, 本次土地競拍規則有變化, 具體如下:

①當地塊網上競價達到最高限價時, 如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的, 將繼續競公益配套面積, 報建面積最多者為競得人, 相應公益配套建設成本不計入房價准許成本。 凡以最高限價獲得出讓地塊國有建設用地使用權的,

由市物價部門對其房屋銷售價格作實質性審查。

②掛牌公告裡並未提及現房銷售, 意味著本批次地塊無需現房銷售。

XDG-2014-31號地塊

XDG-2014-31號地塊位於錫山區錫北鎮涇聲路與政豐路交叉口西北側, 土地面積137000平方米, 土地用途居住用地、商業用地, 建築密度<40%, 綠 地 率>25%。 起始價88228萬元, 推出樓面價4600元/㎡。

根據出讓要求, 該地塊要求配套建設一處社區管理、衛生服務站建築, 面積不少於900平方米;公廁一座, 不小於60平米, 需沿路設置並對外開放;同時, 需配建一處文體活動用房建築面積不少於850平方米, 室外文體活動場地用地面積不少於850平方米。

地塊所處為錫北鎮較為中心的位置, 周邊有錫港公路、泉星路、涇西路、團結路等多條主幹道穿插,

但公共交通配套較少。

地塊周邊居住氛圍成熟, 商業發展也較為不錯, 周邊老小區的底商基本能滿足居民日常生活需求, 近段有泉山商業中心、新街口食坊等綜合性商業配套。

教育醫療資源配套方面, 有錫北人民醫院、張涇人民醫院, 還有張涇中學、涇西小學、張涇中心小學等學校。

地塊周邊居住氛圍濃厚, 還有錫北新街口、涇和苑、豐田苑、泉山花苑等成熟社區, 較為集中。

XDG-2016-37號地塊

XDG-2016-37號地塊位於濱湖區狀元路與楝城路交叉口西南側, 土地面積59336.7㎡, 土地用途居住用地、商業用地, 出讓年限70年, 起始價97906萬元, 推出樓面價11000元/㎡。

地塊有配建公共服務設施的要求。 其中, 物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%;需配建一處文化活動用房(建築面積不小於200㎡)和一處文化活動場地(占地面積不小於350㎡);以及一處社居委用房,

每處建築面積不小於300㎡(可作居家養老服務用房)。

地塊周邊生態環境優越, 適合高端住宅開發。 但包括交通、商業、生活、休閒、娛樂等在內的基礎生活配套比較缺乏。 周邊樓盤專案也不多。 地塊所在區域人文底蘊濃厚, 未來或打造成特色旅遊度假區。

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