隨著房地產調控政策的層層深入， 搖號、現房銷售、競配保障房、競自持等土地政策層出不窮， 而南京土地市場競爭卻越來越激烈， 拿地作為房企安身立命的根本， 這條“士力架”刺激著多少“餓貨”的敏感神經。 因此， 本文對房企在南京市場的表現進行分析， 為研判行業趨勢提供參考。
本土房企南京土地市場表現
2017年1-8月南京（不含高淳溧水）共成交經營性用地53宗， 土地出讓金為1071億， 平均溢價率41%， 規劃建築面積為841萬平方米， 同比增長78%。 其中， 住宅類地塊34宗， 拿地均額為21.8億（不計保障房等隱性成本）。
南京本土房企獲得六宗住宅類地塊，
儘管今年南京土地市場加大供應， 但“僧多粥少”的局面並沒有改變， 拿地越來越困難已是不爭的事實。 在拿地難、融資難的背景下， 本地房企為了持續穩健的發展， 越來越傾向于“合作開發”， 進而實現優勢互補、風險共擔， 合作共贏。
品牌房企新增土地儲備
2016年1月-2017年8月品牌房企南京市場土地儲備Top10
資料範圍：以公開招拍掛市場成交資料為准（不含高淳、溧水）
從榜單來看， 保利、綠地、萬科等房企長期深耕南京市場， 手中的土地已經具備了相當的規模。 進入南京稍晚的金茂、龍湖等房企， 企業資金實力較強， 積極補充土地儲備及擴大規模， 也做到了"手中有糧， 心中不慌"。 珠海華髮更是首次進入南京， 便連落兩子。
總體來看， 江寧、浦口仍是土地成交量較大的區域， 保利、萬科、中南土地數量多， 江寧區域占比高， 意味著未來江寧上市項目較多。 龍湖、招商等房企整體佈局較為均衡。 金茂、世貿項目定位高端， 集中於建鄴和浦口核心區域。
品牌房企銷售業績表現
2017年1月-2017年8月南京商品房市場銷售總額Top10
資料範圍：以公開招拍掛市場成交資料為准
南京2017年至今商品房市場銷售額Top10總值為395億， 同比下降47%。 保利、萬科憑藉多個專案的良好銷售， 分列第一第二， 並且在南京市場積極拿地， 一路高歌猛進。 本土房企弘陽連續多年保持在Top10， 此次更是進入前三， 實屬不易。
結 語
值此大浪淘沙之時， 品牌房企均保持審慎的拿地態度， 不斷根據市場情況來調整策略。 究竟哪些房企能借助契機在南京市場走可持續發展道路， 讓我們拭目以待。
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