如果定價超高的紐約商用房地產的銷售額在兩年的時間裡減少了逾50%， 那麼你會做什麼呢？當然是舉借貸款。
正如彭博社指出得那樣，
由於買家願意付多少錢和賣家認為他們的房產值多少錢之間存在著巨大差異， 許多交易在磋商過程中戛然而止。 在美國最大的辦公室、公寓和其它商用建築的市場——紐約， 今年上半年的交易額較去年同期跌了50%至154億美元， 這是自2012年以來同比情況最差的一次。
與此同時， 商業樓盤的貸款市場卻繁榮發展。 從銀行到保險公司再到對沖基金、私募股權公司等所有類型的投資者們都一頭紮進了房地產貸款， 將其作為收益率不斷下滑的債券的替代品。 這倒是給了大樓所有者們另一個獲得流動資金的選擇， 如果他們的賣房計畫沒有奏效。
經紀公司Jones Lang LaSalle Inc.主要負責安排商用房地產貸款， 該公司執行董事阿倫-阿皮爾稱：“賣家們心裡有個數位， 而市場數位又還沒到那個水準。 ”他指出， 房地產所有者們通過再融資貸款而不是找買家來抽出資金。
下圖反映了2007年至2017年上半年商用房地產交易額變化情況。
然而， 不要因此擔憂， 因為美國不動產投資管理機構RXR的斯科特-瑞奇勒的評論足以讓你安心，
RXR首席執行官斯科特-瑞奇勒表示：“基本趨勢是貸款市場很強勁， 而銷售市場則停滯不前， 試圖發現新價格。 ”
貸款市場已經變得非常有吸引力以至於房主們都在關注抵押選擇， 而不是尋找買家。 據悉， RXR公司擁有紐約、新澤西和康涅狄格州共計150億美元的房地產。 瑞奇勒還表示， 曼哈頓房產所有者們紛紛售房， 而在前幾年他們一次性就會買好多房地產。
當然， 這並不是紐約獨有的現象， 整個美國辦公樓、公寓樓、酒店、購物中心銷售額自2015年達到2620億美元後開始暴跌。 房地產投資者們由於擔心攀升的利率將損害房地產價值而處於觀望狀態。
銷售市場停滯已經另一些房主們左右為難， 表現最明顯的莫過於紐約房地產開發公司Kushner Cos.， 該公司正努力尋找第五大道666號樓盤——中城大廈的合作夥伴， 2007年該公司曾以記錄高價買下該大廈。據悉，該大廈的抵押貸款將需要在未來18個月內進行再融資。
值得慶倖的是，至少彭博社採訪的一些人看起來基於現實考慮。收集和分析房地產貸款資料的CreditFi公司的高級分析師傑夫-尼科爾森稱，買家們已經完全放棄了商用房地產市場，同時在大規模舉藉以從這些項目中抽出資金，這可能是一個危險信號。這可能表明了貸款者對該房地產項目已經不那麼熱衷，如果出了問題，他們更容易拖欠抵押貸款，甚至分文不還。
2007年該公司曾以記錄高價買下該大廈。據悉，該大廈的抵押貸款將需要在未來18個月內進行再融資。值得慶倖的是，至少彭博社採訪的一些人看起來基於現實考慮。收集和分析房地產貸款資料的CreditFi公司的高級分析師傑夫-尼科爾森稱，買家們已經完全放棄了商用房地產市場，同時在大規模舉藉以從這些項目中抽出資金，這可能是一個危險信號。這可能表明了貸款者對該房地產項目已經不那麼熱衷，如果出了問題，他們更容易拖欠抵押貸款，甚至分文不還。