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《無間道》裡， 梁朝偉絕望的說， 明明說三年， 三年後又三年……我想， 這應該也是09年大漲後， 一些買房人低落的心聲吧——09年之後，
南寧的三年又三年
今早上一個南寧的粉絲跟我說， 她昨晚一夜都沒睡好。 本來3月份左右， 90萬能買到一個很好的學區房——現在淪落到90萬買經適房， 老公覺得經適房不會升值， 不建議買， 她糾結了整整一晚。 畢竟房價瘋漲的那麼厲害， 現在不買， 以後買不起了咋辦？
南寧的房價想讓人不關注也難， 在2017上半年胡潤全球房價指數中， 南寧排到全球第28位。
可南寧上次房價大漲還是在09年， 09年初南寧均價在4000元左右， 一年後均價約在5500+元左右。 之後南寧就多年不漲了。 看一下百城房價指數，
（16年底指數變成0是因為不讓統計了……）
可以說， 從10年開始， 到16年底， 整整六年的時間， 南寧人是非常安心工作賺錢的， 雖然房價有小幅度波動， 但屬於能接受的範圍內。 可是， 從17年開始就變了。 一直悶不吭聲的南寧突然一騎絕塵，
並不是說， 過去的6年南寧房地產市場不好， 他的經濟就不好。 從人均GDP和南寧近些年的產業結構來看， 他的經濟是還是很健康的， 我唯一擔心的是， 過快的房價上漲對南寧經濟的影響。
5年不漲的成都
跟南寧粉絲同樣焦慮的，
看一下成都2010年-2015年的房價均價。 其實均價參考意義並不是很大， 奈何我們房價統計沒有用過中位值。
10年確實可以看成很好的時間節點， 我始終認為10年跟17年非常類似——背景不相同， 但都有大規模貨幣放水和全國普漲。
09年初， 成都房價均價還不到4000元， 到10年的時候， 成都的房價均價是7000元左右。 其中13年， 14年兩個年份上漲到8000元， 15年又回落到10年左右的水準。 當然， 這其中成都大規模的開闢遠郊盤也是均價下跌的原因之一， 但是從均價來說， 過去的5年， 成都幾乎沒怎麼漲價的。
以成都某豪宅區為例， 從10年左右就是11000+左右的售價，
現在補漲的城市
看一下冰山指數——目前二手房還在上漲的， 大多數也是中西部城市， 或者是5、6年房價沒有漲過的城市了。 （部分城市未收錄）
（站長好基友郭大蝦統計，搜索冰山指數可關注公號）
這些城市什麼時候熄火呢？我不知道。
但是有很多因素存在，不得不承認暫時無法回落。比如還在進行的熱火朝天的土拍。
比如最近時間，多地實施的鼓勵人才寬鬆落戶政策，比如很多城市庫存已經到不足的警戒線。
短期導致房價過快的增長，一定是有非市場因素的。補漲的城市，大部分本身就沒有足夠的經濟實力支撐過快的高房價——他們比不了一線，一線城市本身就是資金黑洞，市場上有無數的熱錢可以投入。而他們只能踏踏實實的發展經濟，發展產業，讓房價隨著物價水準同步上漲。
我並不是看衰這些城市，恰恰相反，我對中西部城市未來的經濟非常看好，我才不希望，房價堆砌起過多經濟泡沫，敗壞了長期積攢起來的人品。
之所以舉這些例子，是我對市場上盲目樂觀的聲音存疑。究竟是什麼原因，讓一些人堅信這些城市未來也會如同今年一樣瘋漲，未來房價很快翻番的呢？
回頭多看看歷史，其實沒壞處吧。
在深圳買房7年，虧了1700萬，終於成交了！來源 深圳壹地產(ID:SZdiyidichan) 作者 丁丁丁 編輯 價值線 小精
別以為在深圳買房、炒房都是賺錢的，現實中不但有虧錢的，還有巨虧的。
一套位於東部華僑城天麓八區的獨棟別墅，8月份刷爆整個朋友圈，紅遍整個深圳地產界，也被自媒體作為持有7年多虧本1000萬的經典案例分享。
東部華僑城天麓，海拔468m以上，由央企華僑城開發的住宅；2003年批地開發，2007年入夥，產權70年（2003~2073年）。
而天麓八區於2010年開盤，當時均價13萬/平，到現在7年；總占地面積128324.77平方米，總建築面積15000平方米，容積率僅0.12，71.5%的超高綠化率。
深圳樓市精神分裂了嗎？一邊是15萬天價房，一邊是2.5萬特價房，一邊又是買房7年巨虧近2000萬，說明了什麼道理？
直降1700萬神盤賣點：
1、一手買來3860萬現在僅賣2600萬！
有仲介朋友透露：業主股票補倉，急用錢，所以直降1000萬。
還有消息稱：業主需移民，忍痛割愛虧本出售。
孰真孰假，我們看看就好。
2、東部華僑城天麓獨棟別墅，全新毛坯，中空高挑高客廳，上下六層
本套特價別墅是八區裡邊面積最小的戶型，273.58平方，5房3廳，全新毛坯，買兩層送三層，背山面海，看海景。
3、實用面積高達1500平多平，花園1000平左右。
4、天麓八區此套單價10萬/平；而現在同級別的天麓一區的獨棟別墅，二手房單價12萬/平
5、評估價3500萬，操作空間較大，可以做到首付180萬。
隨後，壹地產編輯在網上查詢到，中原確實掛有此套別墅。面積是273平，5房2廳，實用1500平，2780萬。
粉絲們熱評如潮
昨天某資深業內人士透露，這套房終於成交了！
這個傳奇樣本最終以2600萬的價格成功出手。
房產證登記價3500萬，契稅100萬，供樓利息700萬（當時基準利率5.94%下浮30%，貸款2500萬），持有七年多，淨虧1700萬。
說好的虧2200萬呢？因為原來的計算方法把月供本金、契稅都計算進去了。
7年的月供接近1100萬，但利息只有700多萬，還有400多萬本金。另外，也許最終是賣家實收，契稅、營業稅、傭金都歸買家出了。所以很幸運的。最終只虧了1700萬。
管理員微信號fdctz88,加我微信的朋友請務必說明來意、身份，通過好友後請發名片給我,說明來意、本人是職業投資者，在投資機構，主做上市公司並購定增、股權投資和一二線城市地產專案投資、融資，不閒聊不閒聊、有事情直接說、直接說，互相理解。 QQ:838355301
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東部華僑城天麓，海拔468m以上，由央企華僑城開發的住宅；2003年批地開發，2007年入夥，產權70年（2003~2073年）。
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深圳樓市精神分裂了嗎？一邊是15萬天價房，一邊是2.5萬特價房，一邊又是買房7年巨虧近2000萬，說明了什麼道理？
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本套特價別墅是八區裡邊面積最小的戶型，273.58平方，5房3廳，全新毛坯，買兩層送三層，背山面海，看海景。
3、實用面積高達1500平多平，花園1000平左右。
4、天麓八區此套單價10萬/平；而現在同級別的天麓一區的獨棟別墅，二手房單價12萬/平
5、評估價3500萬，操作空間較大，可以做到首付180萬。
隨後，壹地產編輯在網上查詢到，中原確實掛有此套別墅。面積是273平，5房2廳，實用1500平，2780萬。
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房產證登記價3500萬，契稅100萬，供樓利息700萬（當時基準利率5.94%下浮30%，貸款2500萬），持有七年多，淨虧1700萬。
說好的虧2200萬呢？因為原來的計算方法把月供本金、契稅都計算進去了。
7年的月供接近1100萬，但利息只有700多萬，還有400多萬本金。另外，也許最終是賣家實收，契稅、營業稅、傭金都歸買家出了。所以很幸運的。最終只虧了1700萬。
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