廣州第二中央商務區（CBD）黃埔片區建設掀起高潮。 3月28日上午， 茅崗城中村改造項目安置房破土動工， 意味著茅崗村更新按下了“快進鍵”。 本次開工的安置房位於茅崗西華片的江貝地塊， 將建設約7萬平方米、近600套安置房， 預計三年內竣工交樓。
▲奠基典禮
▍數說茅崗城中村改造
廣州第二中央商務區黃埔片區轄內舊廠、舊村、舊城規模大， 納入標圖建庫項目105宗， 正在推進“三舊”改造項目13宗，
茅崗是進入黃埔的西大門， 也是廣州第二中央商務區的重要節點， 未來除了能為茅崗村民提供優質的居住環境之外， 餘下的商務辦公載體也將重點引進商貿流通、航運服務、臨港總部、商務休閒等現代服務業。
▍給城市老建築留一處棲息地
黃埔茅崗地處天河區東部和黃埔中心區之間， 改造的城中村項目地塊位於茅崗路以西、廣園東路以南和黃埔大道東以北。
此次改造非常注重歷史文物的留存與文脈的延續， 對祠堂、古廟、書室等特色空間採取保留、遷建、整飾等措施， 以保護茅崗歷史， 傳承茅崗文脈；也為城市老建築留了棲息地。
▲茅崗保留的古祠堂
整個改造地塊內共有20處歷史文化古建築、舊建築， 經鑒定後， 將對其中16處進行保護修繕， 對其中4處舊建築將異地重新原貌複建。
▍茅崗城中村堪稱“巨無霸”
根據2016年出臺的《廣州市城市更新辦法》、《廣州市舊村莊更新實施辦法》要求， 茅崗“城中村”改造專案採取分期開發， 成熟一片、改造一片的工作思路， 率先在簽約率突破90%的西華片區啟動安置房建設。
▲茅崗村民積極參加破土動工儀式
茅崗城中村改造項目體量目前全市最大， 是廣州市舊城改造的“巨無霸”。 茅崗村項目占地面積79.54公頃， 改造後計算容積率總建築面積為227.43萬平方米；體量是琶洲的兩倍， 楊箕、獵德的三倍！
▲茅崗村改造後效果圖
▍3年內交樓，謀劃產業業態
按照四個“黃金10條”系列產業發展政策，區城市更新局會同相關職能部門、街道、社區、村集體經濟社開展聯合調研，廣泛徵求社會各界、村民的意見建議，對改造項目集體物業的產業業態進行謀劃，力求通過對先進製造業、高新技術產業、現代服務業及總部經濟的招商引資，實現集體經濟和區域經濟的雙贏發展。
項目首期啟動區規劃建設安置房18棟，面積29.8萬平方米，公建配套面積1.3萬平方米，包括變電站、老人服務中心、幼稚園、體育文化活動中心等公共設施，充分滿足回遷村民的生活配套需求。本次率先動工的西華江貝區域（即動工現場）的安置房面積6.6萬平方米，有80至180平方米六種戶型可選，預計3年內可交樓。
▲村民代表現場接受採訪
▍資金監管讓村民吃下定心丸
按照廣州市城市更新“1+3”政策的相關規定，區城市更新局與茅崗經聯社、廣州茅崗騰順公司、廣州農商銀行等單位共同簽訂茅崗城中村改造專案複建安置資金監管、融資專案資金監管等多項協議。目前，啟動首期安置房專案的29億監管資金已全部放入區城市更新局的監管帳戶，最大限度地防控專案資金風險，確保村民利益，讓村民吃下了定心丸。
▲改造後樣板房
據悉，2016年，黃埔區、廣州開發區“三舊”改造完成固定資產投資80億元，連續4年名列全市前茅，發展態勢持續強勁。2017年，黃埔區、廣州開發區城市更新工作提出了“十雙百”的工作目標，即全年實現動工專案10個、新增開工面積100萬平方米、完成固定資產投資100億元。
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素材來源丨區城市更新局
圖丨李劍鋒
文丨黃逸熹、一言
編輯丨一金
▲茅崗村改造後效果圖
▍3年內交樓，謀劃產業業態
按照四個“黃金10條”系列產業發展政策，區城市更新局會同相關職能部門、街道、社區、村集體經濟社開展聯合調研，廣泛徵求社會各界、村民的意見建議，對改造項目集體物業的產業業態進行謀劃，力求通過對先進製造業、高新技術產業、現代服務業及總部經濟的招商引資，實現集體經濟和區域經濟的雙贏發展。
項目首期啟動區規劃建設安置房18棟，面積29.8萬平方米，公建配套面積1.3萬平方米，包括變電站、老人服務中心、幼稚園、體育文化活動中心等公共設施，充分滿足回遷村民的生活配套需求。本次率先動工的西華江貝區域（即動工現場）的安置房面積6.6萬平方米，有80至180平方米六種戶型可選，預計3年內可交樓。
▲村民代表現場接受採訪
▍資金監管讓村民吃下定心丸
按照廣州市城市更新“1+3”政策的相關規定，區城市更新局與茅崗經聯社、廣州茅崗騰順公司、廣州農商銀行等單位共同簽訂茅崗城中村改造專案複建安置資金監管、融資專案資金監管等多項協議。目前，啟動首期安置房專案的29億監管資金已全部放入區城市更新局的監管帳戶，最大限度地防控專案資金風險，確保村民利益，讓村民吃下了定心丸。
▲改造後樣板房
據悉，2016年，黃埔區、廣州開發區“三舊”改造完成固定資產投資80億元，連續4年名列全市前茅，發展態勢持續強勁。2017年，黃埔區、廣州開發區城市更新工作提出了“十雙百”的工作目標，即全年實現動工專案10個、新增開工面積100萬平方米、完成固定資產投資100億元。
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素材來源丨區城市更新局
圖丨李劍鋒
文丨黃逸熹、一言
編輯丨一金