2017博鼇房地產論壇·特寫2016年全國商品房銷售金額11.76萬億這個數位以破紀錄的方式被寫進了歷史。
在一二手房市場歡呼的同時，
8月8日， 從事房地產行業資料研究的鏈家研究院院長楊現領在作客2017博鼇房地產論壇博鼇直播間時， 向包括觀點地產新媒體在內的現場媒體表示， 房地產開發投資的增長速度已經開始減弱， 以房地產消費為主的時代已經開啟。
楊現領認為， 房地產開發投資時代的發展速度已經有所減緩， 房地產銷售增速與開發投資增速的背離就是一個例證。
“2016年應該是房地產銷售的一個高峰， 接近12萬億的交易額， 但投資增速還是個位數， 沒有跟隨交易的快速上行而出現一個投資的高潮，
近期資料顯示， 2017年上半年， 全國房地產開發投資50610億元， 同比增長8.5%， 增速比一季度回落0.6個百分點。 銷售方面， 商品房銷售面積74662萬平方米， 同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元， 增長21.5%， 增速提高2.9個百分點。
所以， 楊現領認為， 國內以房地產開發投資為主導的週期將向房地產消費為主的週期轉型。 從近期國家鼓勵租賃市場的發展、二手房的快速成長以及物業管理公司的規範化等層面變化的出現， 他相信這個轉型已經開始發生了。
“這是房地產的第二次春天， 也即房地產消費的春天， 我認為這個春天會到來。 ”楊現領說道。 在楊現領所謂的“春天”裡， 租賃市場或許是一個頗富想像力的“故事”。
據此前鏈家所發佈的報告顯示，
當然， 比起租賃市場業界人士的看好， 相關政策的出臺更具備市場風向標意義。
6月30日， 廣州市政府出臺了一則關於加快發展住房租賃市場的檔， 隨後北京、南京等地相繼跟進。 其中， “租購同權”的說法更是刹時點燃了人們對炙手可熱的教育等公共資源平等獲取的期待。
然而， 楊現領在採訪時直接對這種想法沷了個冷水。 他稱， 租購同權是一種長期的願景， 講求保障租客最基礎的權益， 是作為一個城市的公民應該平等享有的權益，
談及租賃市場與新房市場的不同時， 楊現領稱， 租金的變化取決於人均可支配收入的增長， 房價的變化取決於供給與需求的關係以及貨幣條件。 租賃市場的發展更多是基於市場如供求本身的規律， 受政策的影響會比較弱。
對於目前樓市低迷的情況， 楊現領判斷， 市場還需要半年到一年的時間逐步地回暖。 “如今整個市場的需求彈性與供求彈性很強， 基本上不會再存在長期的大幅上漲的彈性。