“我生於1968年， 安徽合肥人。 ‘暮色蒼茫看勁松’父親當年取名于毛主席的詩詞， 應該就是希望我像黃山勁松一樣的堅強與韌性”。 採訪就此開始的， 從黃勁松侃侃而談中看出他滿滿的自信、敏銳的判斷、理性而清晰的表達， 他很喜歡自己的名字， 進而也更推崇安徽的“黃山松精神”——自強、拼搏、團結、進取、開放、奉獻， 一直以此鼓勵和鞭策自己的工作和生活。 在安徽老家六年的工作經歷， 讓他身上更深的烙上了安徽人的優秀特質：誠實守信、吃苦耐勞、睿智果敢、成熟穩重、超前創新。
1997年春節後， 黃勁松和當時無數不安份的年輕人一樣，
黃勁松
2002年10月， 黃勁松作為深圳黑馬的一名行銷總監， 被派往山東負責黃金地產在濟南高新區開發的第一個地產專案“黃金時代”， 從而開始了他與山東的不解之緣。 今年是他來到山東的第十五個年頭， 談到這十五年的發展歷程， 黃勁松似乎一切過往都歷歷在目， 不假思索的滔滔不絕， 從一個人、一個項目到組建第一個12人的項目團隊到現在的十幾個項目200餘人的黑馬大家庭， 從濟南到淄博、濱州、青島、泰安再到安徽合肥， 說到他和他的黑馬團隊創造的一次次銷售奇跡， 一個個成功案例， 無不透露著無比的自豪感和成就感。 他說山東十五年是他人生中收穫最多的階段，
來自深圳 服務山東
伴隨房地產行業行銷的細分化發展， 樓盤策劃代理公司應運而生。 黑馬地產于2001年誕生於深圳， 公司憑藉在深圳“錦繡江南”項目首創的“中國人、中國生活”的中式回歸居住理念， 使專案火爆熱銷，
“2002年， 山東黃金集團到深圳考察， 看過‘錦繡江南’專案後， 決定將黑馬地產引入山東， 也就有了後來在山東第一個項目‘濟南黃金時代’。 ”黃總談到了深圳黑馬進入山東的機緣， “我們將深圳的理念、思路和公司的操盤經驗， 以及深圳先進的行業資源（如規劃設計公司、建築公司、景觀設計公司、物管公司等）及配套公司（廣告公司、模型公司等）共同整合起來， 結合當地市場消費習慣， 為當地專案服務。 ” “山東黑馬地產的行銷理念和深圳接軌， 十餘年來從未改變， 黑馬操作的每一個專案都是用深圳最新理念和深圳頂級合作資源在山東的本土化。 ”黃總坦言。
做一個項目 樹一個標杆
從濟南30萬平米的黃金時代專案、53萬平米的黃金99項目，到淄博100萬平米的黃金國際項目、106萬平米的齊悅花園項目、46萬平米的國信國際公館項目，從濱州40萬平米望海花園項目、140萬平米儒苑上邦項目，再到青島14萬平米盛世府邸項目、安徽滬江25萬平米安德利廣場項目，十餘年來，山東黑馬地產服務的樓盤大多在30萬-120萬平米間，歷經從一線城市到四線城市，從城市中心地王到城市新區“吃螃蟹”，山東黑馬地產總結出了一套從定位到產品、從開發到行銷的大盤操盤經驗。
十幾年的時間裡，黑馬地產操作的樓盤，每一個都力求行銷策劃的精彩出位，也實現了銷售結果的超額兌現，達成了“做一個專案，樹一個標杆”的目標。“最具代表性的幾個樓盤，比如淄博的黃金國際項目，100萬平米的超級大盤，從市場研究到專案定位，從產品規劃到行銷策略擬定，始終堅持走大盤品質之路、做市場標杆的方向，引領淄博樓市一路向前。10年行銷歷程，30餘次火爆開盤，200餘場行銷活動，房價帶領淄博率先步入‘4時代、5時代、8時代’，並使項目贏得5000余戶高端業主的一致認可。黃金國際的成功行銷，成為淄博房地產行業發展中不可超越的經典之作，這些經歷如今回想起來總是令我激動不已。”黃總講到，“再比如我們操作的創業·齊悅花園三期項目，2016年8月中旬入市，黑馬團隊經過100天時間的不懈奮戰，截至11月底，銷售額已破9億，再次刷新淄博房地產行業銷售記錄！”
影響力決定價值 區縣市場行銷法寶
2010年，山東黑馬地產在濱州市博興縣城操作了一個成功的項目案例，開啟了黑馬地產在區縣市場操盤的歷程。專案開發商第一次做開發，經驗較少，黑馬團隊通過精細的前期市場調研和近1年時間的專案規劃設計研究，協助開發商規劃出了領先市場的產品設計，通過企業品牌行銷、項目核心價值推廣、精細化銷售落地執行等步驟，使專案開盤當天實現了成交額6個億巨大突破，創造了博興縣房地產銷售奇跡。該專案大大提升了博興縣住宅專案的開發高度，濱州市為此先後多次組織超過200多人的政府考察團前去觀摩考察。
“既此，我們也總結出了操作區縣樓盤的眾多經驗，其中尤其重要的一點就是‘影響力決定價值’這一樓盤行銷定律，企業和項目影響力的打造，是樓盤行銷工作順利開展的重要前期鋪墊，也是決定樓盤銷售好壞、價格定位高低的重要因素。”這一定律一直是山東黑馬地產在山東操作地市、區縣樓盤的重要法則。之後，山東黑馬地產在濟南唐冶新區，淄博桓台、沂源、周村等區域，締造了一個又一個區縣市場熱銷傳奇。
商業地產操盤 亦然鋒芒畢露
“商業地產不同於住宅地產，它涉及的環節更為複雜，商業地產的開發建設、銷售、招商只是第一步，運營管理才是它的真正開始。商業地產操作必須嚴格遵守商業發展規律，通過充分的前期市場調研，精確並適度超前的定位，系統的策劃和推廣，精准的行銷把控，高水準的一流招商團隊和運營管理團隊運作，才能保證把一個商業專案銷售好、經營好，達到開盤銷售即尾盤，開業快速旺場，持續火爆經營的目標。”黃總這樣介紹商業地產運作。
2012年，黑馬地產在淄博操作的彩世界廣場項目，創造了淄博商業地產的銷售奇跡，3小時勁銷3個億，逆勢引發淄博投資熱潮，吸引了全國各地的商業地產開發企業前來學習參觀。通過彩世界廣場項目的運作，山東黑馬地產對城市綜合體專案有了全新的認識，在摸索創造商業價值、打造其影響力方面積累了一套經驗。2015年，黑馬地產進軍安徽市場，來到了黃總的家鄉“廬江縣”，成功簽約25萬平米安德利廣場專案，經過精心規劃，一個接軌一線城市商業地產水準的超大規模綜合體轟動上市，迅速成為廬江全城關注的投資焦點，不到一年時間，實現5個億銷售業績，再次彰顯黑馬地產商業地產項目的運作能力。
深耕淄博市場 成就行業翹楚
“淄博，一直是山東黑馬地產發展的重點區域。在淄博，公司擁有百餘人的服務團隊，是山東黑馬地產所有服務區域裡面，人員力量最強大的、市場基礎最牢固、項目操盤最精彩的區域。”黃總講到，“我在淄博區域的發展投入的經歷也是最多的。”
淄博的發展要從“魯中地王、黃金國際”開始，“黃金國際項目是我從業20年間，經歷過的行銷體系最完整、操盤過程最精彩的專案。專案從記憶中的一片荒土地，經過規劃設計、開發建設、房屋銷售直到交付給業主入住，我作為見證者和其中的一份子，心中的榮耀是我一生都為之感動的。”如今，山東黑馬地產在淄博服務的專案已涵蓋五區三縣，服務的專案類型也包含了住宅、別墅、公寓、商業、寫字樓、旅遊地產等。其中，以張店區100萬平米黃金國際、106萬平米創業齊悅花園、70萬平米創業火炬廣場、53萬平米創業齊韻韶苑、45萬平米國信國際公館，以及沂源縣10萬平米中房翡翠山景、30萬平米翡翠山居專案為代表。
經過對淄博及各區縣市場的深入研究，我們結合不同市場客戶的置業特色，行銷策略因地制宜，找准了專案有效供給與市場有效需求的結合點，將各專案打造成為區域市場熱銷的明星樓盤。”山東黑馬地產，赫然已成為淄博房地產行銷策劃和銷售代理行業的翹楚。
強強聯手創輝煌 戰略合作謀發展
“黑馬地產在山東十餘年間，並沒有刻意設置專門的人員去開拓市場，業務發展更多依靠良好的行業口碑和一個個成功的操盤案例，吸引了眾多開發企業選擇與我們合作。”在黃勁松看來，他們不盲目追求做多，面對找上門來的合作項目，黑馬能夠抵制誘惑，謹慎選擇合作夥伴。在他們看來，只要做這個項目，就要把這個項目打造成標杆樓盤，成為區域市場的領頭羊、風向標。
正是靠著一個個專案的良好口碑，黑馬地產在山東，先後與山東黃金集團、山東大河集團、青島海西城投集團、山東渤海集團、萊鋼集團、山東創業集團、中房集團、江蘇國信集團、山東亞特爾集團等大型開發企業形成了戰略合作夥伴關係。經過十餘年的合作，這些開發企業與黑馬地產之間，已經形成了良好的工作對接流程，彼此間默契的配合，創造著一個又一個成功的樓盤案例，這種合作關係會伴隨著合作雙方的相互信任、合作專案的不斷增多，更加長久的發展下去。“我相信，也會有更多與山東黑馬地產志同道合的開發企業，與我們結為戰略或作關係，共同發展成長”。黃總堅定講道。
我為自己代言 地產行銷第一人
“黑馬地產的服務不僅僅是行銷代理板塊，更在於專案的資源整合和全程把控，從前期協助拿地競拍、到樓盤的定位、建築規劃設計、開發節奏、產品價格、售後服務等，更是幫助新起步開發商組建優化提升團隊，為開發企業的長期發展提供戰略支援和規劃建議，將不斷創新升級的深圳經驗和超值的服務完美對接到當地和當地開發企業。”黃總介紹道。
經過對市場十餘年的深耕細作，黑馬地產已經形成了自己的一套較為完整的行業服務體系，前期策劃服務、行銷顧問服務、銷售代理服務、廣告推廣服務、二手房交易服務，五大業務板塊涵蓋了房地產從土地交易到市場研究、從項目定位到規劃設計、從行銷策劃到房屋銷售、從宣傳推廣到二手房買賣過戶等房地產領域的各個環節。
‘我是黃勁松、我為自己代言！’‘買房、賣房，就找黑馬！’，已經成為黑馬地產在行業內廣為人知的兩句經典廣告語。黑馬地產自身不斷完善的服務板塊和更加精細化的服務內容，使公司朝著“房地產綜合服務商”的目標不斷邁進。
新的征程 精彩再續
十五年了，山東黑馬地產一直在竭盡全力的服務好每一個合作夥伴，每個操盤項目的行銷都全力追求“精彩”、“出味”；接下來，山東黑馬地產將迎合時代發展需要，實現企業的發展升級，致力於建設一家現代化企業，從發展模式、經營管理、人才培養等方面，再進一步，精彩再續。
黃勁松表示，穩健發展，一直是山東黑馬地產的秉性和特點。山東市場的發展軌跡正好吻合了黑馬的發展特點，山東黑馬地產將在現有基礎上不斷精耕細作，做好項目，做出影響力，在濟南、青島、淄博這些核心發展區域進一步提升和擴大山東黑馬地產的口碑和市場份額，山東有黑馬大有可為、施展拳腳的空間和舞臺。
本期人物：黃勁松
九龍辰品淄博城市合夥人
淄博徽商商會常務副會長
山東黑馬房地產顧問有限公司總經理
做一個項目 樹一個標杆
從濟南30萬平米的黃金時代專案、53萬平米的黃金99項目，到淄博100萬平米的黃金國際項目、106萬平米的齊悅花園項目、46萬平米的國信國際公館項目，從濱州40萬平米望海花園項目、140萬平米儒苑上邦項目，再到青島14萬平米盛世府邸項目、安徽滬江25萬平米安德利廣場項目，十餘年來，山東黑馬地產服務的樓盤大多在30萬-120萬平米間，歷經從一線城市到四線城市，從城市中心地王到城市新區“吃螃蟹”，山東黑馬地產總結出了一套從定位到產品、從開發到行銷的大盤操盤經驗。
十幾年的時間裡，黑馬地產操作的樓盤，每一個都力求行銷策劃的精彩出位，也實現了銷售結果的超額兌現，達成了“做一個專案，樹一個標杆”的目標。“最具代表性的幾個樓盤，比如淄博的黃金國際項目，100萬平米的超級大盤，從市場研究到專案定位，從產品規劃到行銷策略擬定，始終堅持走大盤品質之路、做市場標杆的方向，引領淄博樓市一路向前。10年行銷歷程，30餘次火爆開盤，200餘場行銷活動，房價帶領淄博率先步入‘4時代、5時代、8時代’，並使項目贏得5000余戶高端業主的一致認可。黃金國際的成功行銷，成為淄博房地產行業發展中不可超越的經典之作，這些經歷如今回想起來總是令我激動不已。”黃總講到，“再比如我們操作的創業·齊悅花園三期項目，2016年8月中旬入市，黑馬團隊經過100天時間的不懈奮戰，截至11月底，銷售額已破9億，再次刷新淄博房地產行業銷售記錄！”
影響力決定價值 區縣市場行銷法寶
2010年，山東黑馬地產在濱州市博興縣城操作了一個成功的項目案例，開啟了黑馬地產在區縣市場操盤的歷程。專案開發商第一次做開發，經驗較少，黑馬團隊通過精細的前期市場調研和近1年時間的專案規劃設計研究，協助開發商規劃出了領先市場的產品設計，通過企業品牌行銷、項目核心價值推廣、精細化銷售落地執行等步驟，使專案開盤當天實現了成交額6個億巨大突破，創造了博興縣房地產銷售奇跡。該專案大大提升了博興縣住宅專案的開發高度，濱州市為此先後多次組織超過200多人的政府考察團前去觀摩考察。
“既此，我們也總結出了操作區縣樓盤的眾多經驗，其中尤其重要的一點就是‘影響力決定價值’這一樓盤行銷定律，企業和項目影響力的打造，是樓盤行銷工作順利開展的重要前期鋪墊，也是決定樓盤銷售好壞、價格定位高低的重要因素。”這一定律一直是山東黑馬地產在山東操作地市、區縣樓盤的重要法則。之後，山東黑馬地產在濟南唐冶新區，淄博桓台、沂源、周村等區域，締造了一個又一個區縣市場熱銷傳奇。
商業地產操盤 亦然鋒芒畢露
“商業地產不同於住宅地產，它涉及的環節更為複雜，商業地產的開發建設、銷售、招商只是第一步，運營管理才是它的真正開始。商業地產操作必須嚴格遵守商業發展規律，通過充分的前期市場調研，精確並適度超前的定位，系統的策劃和推廣，精准的行銷把控，高水準的一流招商團隊和運營管理團隊運作，才能保證把一個商業專案銷售好、經營好，達到開盤銷售即尾盤，開業快速旺場，持續火爆經營的目標。”黃總這樣介紹商業地產運作。
2012年，黑馬地產在淄博操作的彩世界廣場項目，創造了淄博商業地產的銷售奇跡，3小時勁銷3個億，逆勢引發淄博投資熱潮，吸引了全國各地的商業地產開發企業前來學習參觀。通過彩世界廣場項目的運作，山東黑馬地產對城市綜合體專案有了全新的認識，在摸索創造商業價值、打造其影響力方面積累了一套經驗。2015年，黑馬地產進軍安徽市場，來到了黃總的家鄉“廬江縣”，成功簽約25萬平米安德利廣場專案，經過精心規劃，一個接軌一線城市商業地產水準的超大規模綜合體轟動上市，迅速成為廬江全城關注的投資焦點，不到一年時間，實現5個億銷售業績，再次彰顯黑馬地產商業地產項目的運作能力。
深耕淄博市場 成就行業翹楚
“淄博，一直是山東黑馬地產發展的重點區域。在淄博，公司擁有百餘人的服務團隊，是山東黑馬地產所有服務區域裡面，人員力量最強大的、市場基礎最牢固、項目操盤最精彩的區域。”黃總講到，“我在淄博區域的發展投入的經歷也是最多的。”
淄博的發展要從“魯中地王、黃金國際”開始，“黃金國際項目是我從業20年間，經歷過的行銷體系最完整、操盤過程最精彩的專案。專案從記憶中的一片荒土地，經過規劃設計、開發建設、房屋銷售直到交付給業主入住，我作為見證者和其中的一份子，心中的榮耀是我一生都為之感動的。”如今，山東黑馬地產在淄博服務的專案已涵蓋五區三縣，服務的專案類型也包含了住宅、別墅、公寓、商業、寫字樓、旅遊地產等。其中，以張店區100萬平米黃金國際、106萬平米創業齊悅花園、70萬平米創業火炬廣場、53萬平米創業齊韻韶苑、45萬平米國信國際公館，以及沂源縣10萬平米中房翡翠山景、30萬平米翡翠山居專案為代表。
經過對淄博及各區縣市場的深入研究，我們結合不同市場客戶的置業特色，行銷策略因地制宜，找准了專案有效供給與市場有效需求的結合點，將各專案打造成為區域市場熱銷的明星樓盤。”山東黑馬地產，赫然已成為淄博房地產行銷策劃和銷售代理行業的翹楚。
強強聯手創輝煌 戰略合作謀發展
“黑馬地產在山東十餘年間，並沒有刻意設置專門的人員去開拓市場，業務發展更多依靠良好的行業口碑和一個個成功的操盤案例，吸引了眾多開發企業選擇與我們合作。”在黃勁松看來，他們不盲目追求做多，面對找上門來的合作項目，黑馬能夠抵制誘惑，謹慎選擇合作夥伴。在他們看來，只要做這個項目，就要把這個項目打造成標杆樓盤，成為區域市場的領頭羊、風向標。
正是靠著一個個專案的良好口碑，黑馬地產在山東，先後與山東黃金集團、山東大河集團、青島海西城投集團、山東渤海集團、萊鋼集團、山東創業集團、中房集團、江蘇國信集團、山東亞特爾集團等大型開發企業形成了戰略合作夥伴關係。經過十餘年的合作，這些開發企業與黑馬地產之間，已經形成了良好的工作對接流程，彼此間默契的配合，創造著一個又一個成功的樓盤案例，這種合作關係會伴隨著合作雙方的相互信任、合作專案的不斷增多，更加長久的發展下去。“我相信，也會有更多與山東黑馬地產志同道合的開發企業，與我們結為戰略或作關係，共同發展成長”。黃總堅定講道。
我為自己代言 地產行銷第一人
“黑馬地產的服務不僅僅是行銷代理板塊，更在於專案的資源整合和全程把控，從前期協助拿地競拍、到樓盤的定位、建築規劃設計、開發節奏、產品價格、售後服務等，更是幫助新起步開發商組建優化提升團隊，為開發企業的長期發展提供戰略支援和規劃建議，將不斷創新升級的深圳經驗和超值的服務完美對接到當地和當地開發企業。”黃總介紹道。
經過對市場十餘年的深耕細作，黑馬地產已經形成了自己的一套較為完整的行業服務體系，前期策劃服務、行銷顧問服務、銷售代理服務、廣告推廣服務、二手房交易服務，五大業務板塊涵蓋了房地產從土地交易到市場研究、從項目定位到規劃設計、從行銷策劃到房屋銷售、從宣傳推廣到二手房買賣過戶等房地產領域的各個環節。
‘我是黃勁松、我為自己代言！’‘買房、賣房，就找黑馬！’，已經成為黑馬地產在行業內廣為人知的兩句經典廣告語。黑馬地產自身不斷完善的服務板塊和更加精細化的服務內容，使公司朝著“房地產綜合服務商”的目標不斷邁進。
新的征程 精彩再續
十五年了，山東黑馬地產一直在竭盡全力的服務好每一個合作夥伴，每個操盤項目的行銷都全力追求“精彩”、“出味”；接下來，山東黑馬地產將迎合時代發展需要，實現企業的發展升級，致力於建設一家現代化企業，從發展模式、經營管理、人才培養等方面，再進一步，精彩再續。
黃勁松表示，穩健發展，一直是山東黑馬地產的秉性和特點。山東市場的發展軌跡正好吻合了黑馬的發展特點，山東黑馬地產將在現有基礎上不斷精耕細作，做好項目，做出影響力，在濟南、青島、淄博這些核心發展區域進一步提升和擴大山東黑馬地產的口碑和市場份額，山東有黑馬大有可為、施展拳腳的空間和舞臺。
本期人物：黃勁松
九龍辰品淄博城市合夥人
淄博徽商商會常務副會長
山東黑馬房地產顧問有限公司總經理