追本溯源房子的用途，不要奢望一箭雙雕！

購房者在選擇買房時至少有一個目的， 比如說投資房， 主要是出為了獲得租金收入或者轉售房產獲得高收益為目的的購房。

通常來說剛需房主要是因為家庭的變化， 如新婚、生了孩子、子女需要上學、父母年老同住等情況， 也包含可能工作方便的原因。 還有不是直接自己住， 但是買來給自己的親屬， 比如給孩子買婚房、給父母養老居住等滿足自我家庭需求的購房。 因此買房的目的不同， 購房時考慮的因素則不同。

投資性購房

對於投資性購房， 把握最佳投資購房時機有兩種思想。 當前國內很多投資者的想法是投機， 尤其是對於房價暴漲的一線城市的人們。 這一類人群座右銘是賺快錢， 抄底；而在成熟市場當中的座右銘則是在可控風險下獲得可預期收益。 可以發現在投資思想和投資哲學上兩者有很大區別。 所以不得不告誡那些投資者，

不是為了利益最大化， 而是希望在風險可控情況下獲得可預期收益。 在把握時機上， 我們要遵循一個房產投資的時鐘原則。 12點鐘方向， 3點鐘方向， 6點鐘方向， 9點鐘方向。 毫無疑問， 我們投資要選擇六點鐘入市。 六點鐘是一個上升週期， 上升週期不管你買入什麼類別的資產， 都是風險最低獲利最大的， 切記買房是買一個趨勢， 一定要順勢而為。 而反臺詞是， 即使你買入最好位置你認為很有價值的資產， 但如果是十二點鐘入場， 最終結果都是以失敗而告終。 那對於房產投資， 判斷六點鐘的依據是通過七項資料指標而來， 屬於底部資訊的， 就值得我們進行投資的。

剛需購房

首先從經濟實力考慮， 剛需購房者多為初次置業者， 剛工作不久， 積蓄不多， 因此在購房時應該量力而行， 不要追求一步到位， 一味圖大追求豪華， 以免給自己造成巨大的經濟壓力。 應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。 不要一買房就是要買三室兩廳， 一步到位。 而是從自己的實際情況出發，

好好規劃一下， 其實能滿足基本的居住需求就好， 避免出現不必要的額外負擔， 而培養有梯度的消費觀很重要。

其次， 從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求， 以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋品質、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。

如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了， 那麼就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

本文作者：劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員， 中國外國專家局澳籍專家資質， 多家媒體房地產專欄作者、作家， 微信號劉磊房產評論。