首先，
澄清兩個概念。
第一，
三亞沒有“金九銀十”的說法。
進入到九月份，
各媒體開始了有關房地產行業“金九銀十”的炒作，
但三亞的房地產行業從來沒有“金九銀十”一說，
它只有兩個季節，
一個是淡季一個是旺季，
進入10月份後，
就進入了旺季，
一直持續到來年的4月份。
第二，
不管全中國哪裡的房價會下降，
中國房地產市場會有怎樣的走勢，
三亞的房地產市場都有自己的發展趨勢，
不會隨大流。
前段時間，
國家接二連三對房產市場做出調控政策，
馬雲也預言未來中國的房價會是大蔥價格，
於是就有很多媒體跟進預言說中國的房價會下跌。
這些大背景只會影響三亞房價的漲幅不會影響走勢。
三亞的房價不會下跌，
並且會越來越高。
有關三亞房價會漲會跌的問題，
無憂房記者採訪了大量的不同群體，
購房者整體來說還是能夠接受目前的價格，
而售房者也說不會降只會漲。
經過分析，
原因主要有三個：
第一，
有賣相。
最大的賣相就是三亞特殊的無污染的生態環境，
所有人聽到“三亞”兩個字時，
第一反應就是“那裡很美”，
美在它有全中國甚至全世界也少見的最藍的大海，
綿延的免費沙灘，
零污染的空氣，
處處可見的茂密植被。
還有就是這裡的人文建築很美，
秉承保護海岸線的思想，
獨具風格的別墅洋房，
就連民房也處處彰顯著舒適的意蘊，
全敞式寬大的陽臺上掛滿花草，
手編的籐椅、吊床散發著海邊游泳歸來的慵懶氣息。
其次，
是舒適的氣候，
三亞是我國唯一的熱帶城市，
地處北緯18°，
屬熱帶氣候，
常年無冬，
但受洋流影響，
全年高溫不高，
低溫不低，
全年溫差不足10°，
最高度不超35°，
是最適宜人類居住的地球位置。
最後，
就是這裡基礎設施完備，
生活方便。
三亞是地級市，
擁有著完善的城市基礎設施，
在這裡生活，
吃穿住用行都非常方便，
一般大型社區建設都配套有酒店、購物商場、公園等，
文化、教育、醫療水準都不低，
解放軍301醫院唯一一家分院就設置在三亞海棠灣。
如此等等，
吸引著無數人前來體驗，
來了不想走。
第二，
需求旺盛。
需求人群多樣化，
最大的需求人群是前來養老的中老年人群，
也有來自大陸一二線城市的剛需青年。
三亞是長壽之鄉，
其氣候環境在全國是最適宜養老的，
這是無疑的，
大批老年人前來三亞買房養老是事實，
而在三亞的街頭小巷，
看到最多的人群也是老年人。
在針對一些前來短暫遊玩的遊客採訪中發現，
他們都有在三亞買房子的意願，
希望能夠長久在三亞生活。
而在許多大陸一線城市的中青年看來，
與北上廣深，
甚至一些二線城市相比，
三亞的房價還是很低的，
但是生活的幸福度要高很多。
需求來源廣泛，
不僅來源於我國大陸各省，
還有內陸一些國家比如俄羅斯等遊客前來買房。
第三，
發展空間有限。
三亞陸地面積只有約1920平方公里，
其中規劃市區面積約37平方公里，
而海南島全島面積只有約3.4萬平方公里，
從數字可看空間資源極其有限，
而規劃的城市面積僅有37平方公里，
開發空間更是嚴重受限。
目前，
三亞可用作商業建設的用地基本已全部開發，
未來的房地產用地資源很小。
加上，
政府為了保護自然資源，
嚴格限制海邊建房，
海岸線200米內不允許高層建築物存在，
將人類對大海的污染降到最低。
這樣，
在房地產市場上，
房產資源也被擠佔的所剩不多，
每一套房子都是十分珍貴的存在。
然而，
房產需求側又很旺盛，
供求極為不平衡，
供遠小於求，
價格上漲以調整需求，
這在市場經濟自然規律上也是合規的。
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