【中國網·地產中國·原創報導】在經歷過去兩年的主動結構調整與優化後， 2017年上半年世茂房地產無論是銷售金額還是營業收入、毛利、利潤均實現有品質的增長。
受中期業績各項資料指標影響， 世茂港股市場反應強烈， 截至8月30日收盤， 股票上漲15.65%， 報價16.260港元， 創近兩年來的股票新高， 並創下2008年11月以來的最大漲幅。
談及集團2017年上半年表現時， 世茂集團董事局主席許榮茂表示， 世茂於2015年及2016年的企業戰略是放緩規模及追求有品質的增長， 2017年則是規模和利潤並重。
各項指標完成較好 世茂進入有品質增長年
2017年， 世茂房地產進入“有品質的增長年”。
半年業績報顯示， 世茂房地產2017年上半年實現簽約額451.2億元， 同比大幅上升30.9%， 完成全年800億元目標的 56.4%;實現營業額358.22億元， 同比上漲19.3%;實現毛利105.91億元， 同比上漲25.1%;毛利率29.6%，
業績上升一方面源於世茂房地產正確的推盤策略。 去年國慶以來， 一二線城市樓頻頻上演樓市調控政策， 世茂判斷今年的機遇在三四線城市， 並加大三四線城市項目的推盤力度， 一二線城市對低線城市的樓市需求傳導效應明顯。
業績大漲的另一個原因則是世茂提升行銷效率， 加快去化週期。 2017年上半年， 世茂房地產整體可售去化率由2016年同期的46%提升至60%， 新供貨去化率由2016年同期的63%提升至80%;均價同比上升17.4%至16656元人民幣/平方米；簽約利潤率達19%， 超年度指標（13%）6個百分點。
對於全年銷售業績， 在8月29日於香港舉行的世茂房地產2017年中期業績會上，
據瞭解， 世茂下半年的將推出約428萬平方米的可售面積， 連同截至2017年6月30日止約250萬平方米的可售面積， 集團於2017年下半年可出售總面積約為678萬平方米。 全年總可售貨值將超過人民幣1500億元， 預計去化率在60%以上。
在報告中， 另一個非常重要的資料是負債率， 這關係到房企的運營情況。
世茂房地產上半年的報表顯示， 截至2017年6月30日， 集團淨負債率為52.5%， 較2016年底的53.4%下降0.9個百分點。 淨資產負債率已連續5年維持在60%以下， 這體現了世茂良好的經營和財務管理能力。
至於原因， 世茂房地產表示，
據世茂房地產透露， 世茂仍有比較充裕的額度沒有發行， 比如世茂國際廣場的ABN， 比如中票的80億， 比如有抵押的CMBS， “我們手上的融資工具和待發行的額度還是非常充足的”。
優化佈局 加速多元化 未來三年保持高速增長
前兩年， 世茂房地產在土地市場的動作較為低調， 而2017上半年， 這一情況發生了顯著變化。
半年業績報顯示， 上半年， 世茂房地產增加土地儲備453萬平方米（權益前）， 分別於上海、北京、廣州、廈門、武漢等17個重要城市，
對於下半年的投資預算， 許世壇表示， 與銷售和匯款一致。 多賣了樓， 多收了錢， 也會多買地。 “重要的是， 今年世茂可能會在長三角、大灣區等核心地區加大土地投入， 當然這些戰略的土地投入比較便宜， 雖然會增加全年的土地開支， 但是會確保2018、2019年更高速的增長。 ”
除了優化城市佈局外，世茂房地產的多元化佈局也成果顯現。報告期內，世茂房地產多元化業務酒店、租金和其他收入為人民幣16.6億元，同比上升16.0%。
在酒店方面，世茂房地產加快輕資產運營路徑，與喜達屋資本簽訂了全面戰略合作協定。目前已有上海松江世茂睿選酒店、廈門湖濱世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店及泰州世茂茂禦酒店4家酒店開業經營。
據瞭解，雙方訂立的目標是未來5年開設100家酒店，包括直營和輸出管理兩種模式，其中自持酒店只占20%-25%，75%左右都是輸出品牌和管理的酒店。
同時，世茂還與三麗鷗開啟戰略合作，創新商業模式，就三麗鷗旗下全球知名的Hello Kitty卡通形象的授權簽署了合作協定。未來在上海世茂國際廣場頂層打造Hello Kitty室內主題館，將成為上海南京路上的全新熱門商業樂園。
在商業地產方面，世茂通過實施商業地產專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和品質優異的服務，力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。
此外，世茂通過跨界資源整合，聚焦教育、體育、文化創新，通過打造“光合教育社區”服務體系、聯手西班牙巴賽隆納足球俱樂部推行“卓越體育”戰略，營造了自身的國際化標籤，實現了品牌增值、社區賦能、產品溢價。
精准投資、強化內部流程、多管齊下降低負債、加強創新多元融資管道、積極擴展優質土儲、持續佈局多元創新業務等等，加速發展的世茂房地產正在多重維度上展現著更多可能性。
對於未來的房地產市場，許世壇認為，世茂房地產2018年的增長預期肯定要超過2017年，即增速超過30%。可以說，世茂已經進入了一個有品質的增長階段，而且是持續性的增長。“我們現在已經把三年（2017-2019）的計畫做出來了，每年都會比上一年有一定的增長。”
”除了優化城市佈局外，世茂房地產的多元化佈局也成果顯現。報告期內，世茂房地產多元化業務酒店、租金和其他收入為人民幣16.6億元，同比上升16.0%。
在酒店方面，世茂房地產加快輕資產運營路徑，與喜達屋資本簽訂了全面戰略合作協定。目前已有上海松江世茂睿選酒店、廈門湖濱世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店及泰州世茂茂禦酒店4家酒店開業經營。
據瞭解，雙方訂立的目標是未來5年開設100家酒店，包括直營和輸出管理兩種模式，其中自持酒店只占20%-25%，75%左右都是輸出品牌和管理的酒店。
同時，世茂還與三麗鷗開啟戰略合作，創新商業模式，就三麗鷗旗下全球知名的Hello Kitty卡通形象的授權簽署了合作協定。未來在上海世茂國際廣場頂層打造Hello Kitty室內主題館，將成為上海南京路上的全新熱門商業樂園。
在商業地產方面，世茂通過實施商業地產專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和品質優異的服務，力爭成為優秀的專業化商業地產開發商及運營商。
此外，世茂通過跨界資源整合，聚焦教育、體育、文化創新，通過打造“光合教育社區”服務體系、聯手西班牙巴賽隆納足球俱樂部推行“卓越體育”戰略，營造了自身的國際化標籤，實現了品牌增值、社區賦能、產品溢價。
精准投資、強化內部流程、多管齊下降低負債、加強創新多元融資管道、積極擴展優質土儲、持續佈局多元創新業務等等，加速發展的世茂房地產正在多重維度上展現著更多可能性。
對於未來的房地產市場，許世壇認為，世茂房地產2018年的增長預期肯定要超過2017年，即增速超過30%。可以說，世茂已經進入了一個有品質的增長階段，而且是持續性的增長。“我們現在已經把三年（2017-2019）的計畫做出來了，每年都會比上一年有一定的增長。”