相隔一年後， 3月28日， 孫宏斌再度在香港出席融創中國(01918)業績發佈會。 孫宏斌表示， 融創中國不斷增加土地儲備， 已經基本完成整體佈局，
銷售大增1.2倍 融資成本創新低
雖然去年內地房地產市場波動， 但是融創中國的業績還算亮眼。
據智通財經瞭解， 該公司去年全年實現合同銷售金額1506億元(人民幣， 下同)， 同比增長1.2倍。 營業收入353.4億元， 同比增長54%。 毛利48.5億元， 同比增長70%。 公司溢利29.4億元。
融創中國去年帳面毛利率13.7%， 同比上升1.3個百分點。 若剔除物業減值撥備影響和收購物業公允值重新計量影響， 毛利率為23.4%， 同比提升4.4個百分點， 負債率則從2015年的43.2%升至54.9%。
融創中國副總裁兼董事會秘書高曦表示， 雖然負債比率有所增加， 但已經通過發行境內公司債等途徑， 替換原來成本較高的債務， 成功降低融資成本並優化債務結構。
截至2016年底， 融創中國總資產為2932億元， 增長153.9%。 現金698億元， 同比增加1.58倍。 同時短期負債也大幅下降， 一年以內的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。
整體佈局完成 2018年利潤將釋放
過去一段時間， 融創中國積極增加土地儲備， 截至去年底， 其總土地儲備量為7912萬平方米， 逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域的佈局。 這些區域的土地儲備占比分別為17%、15.1%、15.5%、21.5%、10%、10.3%、8.7%和1.9%， 西南區域占比最高。
去年內地樓市炙熱， 地價上漲， 政府再度出手進行調控。
雖然土地價格瘋漲， 但是融創中國已經提前做好佈局， 所以對於未來拿地顯得十分淡定且“挑剔”。 “現在有充足的現金， 該出手時就出手， 但也嚴格按照我們的標準。 即使暫時不拿地， 目前的土地儲備也足夠發展。 所以未來會精挑細選， 更從容些， ”汪孟德說。
對於新一輪的樓市調控， 融創董事會主席兼執行董事孫宏斌認為， 樓價過度上漲對房地產市場不是好事， 此次調整的影響或比過去的措施更大， 效力還沒完全顯現。
孫宏斌:有錢會買融創股票
融創中國除了發展房地產的核心業務， 也在投資不同行業。 公司表示， 未來拿出少量資金， 進行未來5至10年的佈局， 投到一些有增長前景的行業。 汪孟德表示， 房地產是融創的主業， 占比會保持在80%至90%， 還在研究其他行業。 但是投資會比較慎重。
關於樂視的投資， 孫宏斌的看法不變， 認為樂視正在往好的方向發展， 並且是正常調整過程中。
“一些行業未來的5至10年是鑽石十年， 會有高速增長。 我們投了樂視， 還有樂視之星和影業， 是上市公司方面的投資。 這些是大娛樂板塊， 而且樂視具有內容製作能力，
融創中國股價今日一度大升10%， 創兩年新高。 孫宏斌認為這證明越來越多人看懂了融創中國。 “香港資本市場越來越聰明了， 股價現在漲是因為越來越多人看明白了。 投資我們的大多是內地投資者， 未來還會繼續讓內地投資者更瞭解我們。 ”
被問及公司手頭現金充足， 如果是他自己會如何投資。 孫宏斌笑著回答：“如果我有錢， 我就投資融創中國的股票。 ”(文/黃旖琦 發自香港)