提到買房， 不論你是清華畢業還是家住農村， 想到只有70年產權的房子得用大半輩子還貸， 壓力瞬間就山大起來。 雖然國家近幾年也一直出臺各種政策， 又是限購又是限價的， 還推出租售同權， 共有產權房進行調控的， 但是房地產的火爆並不能一時間就降下溫來。
今早聽得到裡一則消息稱：我國房地產市場， 雖然近幾年一直在限購、限價， 也出臺了租售同權等政策想一改“輕租重售”的局面， 但是這個緩衝期至少需要四到五的時間。 也就是說， 很多人看到出臺一點調控政策馬上就覺得房價暴跌的願想可能不能這麼快實現了。
在回答這個問題之前， 需要先問大家一個更重要的問題：
什麼決定房價？
為什麼說這個問題很重要， 因為這將決定每個人大量的資產配置， 更重要的是， 這一問題可以幫助我們解決“哪個地方房價會漲， 哪個地方房價會跌， 什麼時候會漲， 什麼時候會跌”這些問題的困擾。
對於這個問題， 這裡引用任澤平博士的原話來回答：
長期看人口、中期看土地、短期看金融
什麼意思呢？下面具體做一介紹。
一、長期看人口
在判斷一個地方房價漲勢的時候， 我們通常會看這個地方人口流動性的大小。 如果這個地區未來人口是流入的，
根據這個原理， 我們就能完美解答為什麼過去這麼多年一二線城市的房價大漲， 而東北的房價漲不上去的原因了。
二、中期看土地
如果一個地方已經是人口流入型的了， 政府卻不能及時給這個地方供地， 那就存在地價越來越貴的狀況， 那這個地區的房價一定會暴漲。
而西北等地， 本來就地廣人稀， 隨便一個地方都能開盤， 哪怕國家鼓勵大家積極支援邊疆， 會造成人口一定的流入， 但是想讓西北地方的房價像一二想城市一樣瘋漲， 恐怕近幾十年還是很難看到的。
三、短期看金融
如果一個地區已經判定為人口流入型的了，
解決了什麼決定房價這個至關問題之後， 我們接下來步入正題：
中國房價到底什麼時候才能見頂？
對於這一問題， 只要解答未來中國人口往哪裡流動就能完全解答了。
而答案無疑， 中國的人口還是會向大都市遷移。 不論是過去還是將來， 中國的人口還是會從東北、西北以及各個小城鎮向大都市圈遷移。
有些朋友可能會說， 你就上下兩片嘴唇， 一張一合， 說往大都市遷移就往大都市遷移了。 當然不是， 我們看下其他國家， 就能知道這麼說的依據了。
1、縱觀日本近128年人口流動圖， 資料顯示日本大的都市圈的人口比是不斷上升的。
2、看了這個圖例， 有人又會說了， 是因為日本人地關係緊張， 所以大多數人都去了大都市。 那我們拿人地關係不緊張的美國說事兒。 我們縱觀美國過去近一百年人口流動趨勢， 也是一樣的， 大都市的人口比例也是不斷攀升的， 而且沒有出現回到小城鎮的情況。
所以，你看，這兩個舉例就解答了中國未來人口流動情況，鐵定也是一二線這樣的大都市。而我國宣導“控制大城市人口，積極發展小城市，區域均衡發展”的城市化思想，導致土地向三四線、中西部傾斜，就造成了人口城市化和土地城鎮化明顯背離，從而導致了人地分離，供需錯配，所以一二線城市房價高居不下。
所以一二線城市的房價想見頂，只有在國家真正解決人口流動和土地供應的問題之後，才能實打實地見頂！
所以，你看，這兩個舉例就解答了中國未來人口流動情況，鐵定也是一二線這樣的大都市。而我國宣導“控制大城市人口，積極發展小城市，區域均衡發展”的城市化思想，導致土地向三四線、中西部傾斜，就造成了人口城市化和土地城鎮化明顯背離，從而導致了人地分離，供需錯配，所以一二線城市房價高居不下。
所以一二線城市的房價想見頂，只有在國家真正解決人口流動和土地供應的問題之後，才能實打實地見頂！