每年的9月和10月是房地產的旺季， 因此也被形象地稱為“金九銀十”。
上週末是鄭州房地產進入金九之後的第二周， 有5個項目開盤， 分別有泰宏建業國際城、和昌盛世城邦、中嶽儷景灣、公園道1號和雅居樂春森湖畔， 其中位於綠博的雅居樂春森湖畔是唯一清盤的， 表現尤為搶眼。
1
春森湖畔開盤情況
9月9日， 雅居樂春森湖畔推出小高層1#、高層4#、8#共計352套房源， 去化352套。
小高層：139㎡四房
高層：96㎡三房， 116㎡三房， 130㎡三房
一次性成交均價：小高層11800-12700元/㎡， 高層8500-9750元/㎡；
按揭成交均價：小高層12000-12900元/㎡， 高層8900-10300元/㎡；
春森湖畔為什麼會有如此高的去化？
1、春森湖畔位於綠博片區， 儘管有關綠博的爭議很多， 但毫無疑問的是， 能夠選擇這個片區的客戶也很清楚它的優勢， 大東區的位置， 文化創意產業的規劃， 優越的自然環境， 眾多品牌房企的入駐， 以及相對較高的產品品質都決定了專案較高的競爭力。
2、雅居樂品牌， 雅居樂儘管因為國際花園在產品力上屢遭詬病， 但畢竟屬於全國品牌房企， 實力上有一定保證， 而且目前在北龍湖也有專案， 為了品牌和名聲， 想必不會太差。
3、春森湖畔臨著鄭開大道， 交通便利， 該片區也是綠博核心項目最集中的片區， 周邊就有碧桂園，
4、容積率2.5， 有高層， 小高層和洋房， 產品類別豐富， 戶型面積95-150之間， 大小適中， 自建獨棟商業， 全能體育場， 老年託管中心是亮點。
除此之外， 最重要的是項目在價格上的優勢， 把春森湖畔放在當下綠博的市場行情看， 它的優勢會更明顯。
如果按照一次性房價計算， 在春森湖畔之前， 綠博最低價格的保持者是亞新美好藝境， 全款精裝高層一次性在9500-11000之間。
春森湖畔為毛坯， 高層一次性價格在8500-9750元/㎡之間， 如果按照1000（宣傳1500， 打個折）的精裝標準計算， 兩者價格相差無幾。
可是如果按照按揭市場價計算， 春森湖畔在價格上的優勢就太大了。
目前美好藝境的精裝高層售價在13000左右， 整個綠博的高層價也都在12000以上， 而春森湖畔的按揭高層開盤價卻在8900-10300之間， 按照高層最高價計算也整整比市場價少了2000， 這個價差太明顯， 也太誘人了， 毫無疑問， 這是春森湖畔之所以能夠開盤即清盤的主要因素。
2
春森湖畔之後， 綠博將迎來新的房價走勢
2017年以來， 綠博各項目接連入市， 綠博也成為鄭州房地產市場最為活躍的一個片區。 尤其在主城區庫存較少， 新項目尤其稀缺的大行情下， 綠博的存在感不斷被一個個新項目的入市所刷新。
從康橋香溪郡， 到永威上和院， 到亞新的藝境和香頌， 至此綠博的大部分項目都已入市， 眾多項目位置的臨近， 品牌的不相上下，
而在這種激烈的市場競爭下， 想要贏得客戶， 價格就成為各項目的“殺手鐧”。
作為綠博最後一個首次開盤的項目， 春森湖畔本身就面臨激烈的競爭， 加上雅居樂的品牌優勢並不突出， 更只能在價格上取勝。 最終項目開出了高層最低9000的價格， 這個價格再次拉低了綠博的整體均價， 但也讓專案取得了開盤即清盤的結果。
雖然春森湖畔的開盤可以看作是對綠博房價的再一次拉低和探底，但從項目最終的去化率上可以看到，綠博的市場已經在不斷升溫，從近期綠博一系列專案如康橋香溪郡、美好藝境和美好香頌的開盤也可以看出這點。
8月12日康橋香溪郡的開盤，推出高層、小高層、洋房共計推出392套，高層12000元/㎡（毛坯），小高層15000-16000元/㎡（精裝），洋房標準層15000-16000元/㎡，截至開盤結束去化351套，去化率近90%。
8月20日亞新美好藝境開盤，推出小高層、洋房共計240套房源，洋房（毛坯）16000-17000元/㎡，小高層、高層（精裝）13000-14000元/㎡，截至中午12點去化222套，去化率92%。
8月25日美好香頌開盤，推出小高層、洋房共計269套房源，洋房標準層（毛坯）均價15500-17600元/㎡，小高層（精裝）均價13000-14000元/㎡，開盤當天去化256套（實際認購216套），去化率95%。
5·3新政之後，綠博的房地產市場經歷了一次“過山車”，由之前的異常火爆開始下行，房價水分在不斷被擠出。
從新政到如今有四五個月時間，綠博各項目不斷入市，從近期香溪郡、美好藝境和美好香頌開盤均90%以上的去化可以看出，綠博房價的水分已經被擠幹，目前的價格開始被市場不斷接受。
儘管春森湖畔的開盤價是對綠博房價的又一次探底，但專案100%的去化也同樣說明了，在此之後，綠博房價將迎來新的走勢。
而且目前除了融創觀瀾壹號的高層之外，綠博大部分項目均已入市，一般項目在首開都是性價比最高的，在春森湖畔之後，綠博也很難再出現會比春森湖畔開盤價更低的項目。
對綠博片區我們是持續看好的，儘管三環黨的口號越來越響，但對於投資來說，鄭州周邊還沒有一個區域能像綠博一樣，有如此多發展的利好，尤其在房價水分已被擠幹，房價處於低位的當下。
END
雖然春森湖畔的開盤可以看作是對綠博房價的再一次拉低和探底，但從項目最終的去化率上可以看到，綠博的市場已經在不斷升溫，從近期綠博一系列專案如康橋香溪郡、美好藝境和美好香頌的開盤也可以看出這點。
8月12日康橋香溪郡的開盤，推出高層、小高層、洋房共計推出392套，高層12000元/㎡（毛坯），小高層15000-16000元/㎡（精裝），洋房標準層15000-16000元/㎡，截至開盤結束去化351套，去化率近90%。
8月20日亞新美好藝境開盤，推出小高層、洋房共計240套房源，洋房（毛坯）16000-17000元/㎡，小高層、高層（精裝）13000-14000元/㎡，截至中午12點去化222套，去化率92%。
8月25日美好香頌開盤，推出小高層、洋房共計269套房源，洋房標準層（毛坯）均價15500-17600元/㎡，小高層（精裝）均價13000-14000元/㎡，開盤當天去化256套（實際認購216套），去化率95%。
5·3新政之後，綠博的房地產市場經歷了一次“過山車”，由之前的異常火爆開始下行，房價水分在不斷被擠出。
從新政到如今有四五個月時間，綠博各項目不斷入市，從近期香溪郡、美好藝境和美好香頌開盤均90%以上的去化可以看出，綠博房價的水分已經被擠幹，目前的價格開始被市場不斷接受。
儘管春森湖畔的開盤價是對綠博房價的又一次探底，但專案100%的去化也同樣說明了，在此之後，綠博房價將迎來新的走勢。
而且目前除了融創觀瀾壹號的高層之外，綠博大部分項目均已入市，一般項目在首開都是性價比最高的，在春森湖畔之後，綠博也很難再出現會比春森湖畔開盤價更低的項目。
對綠博片區我們是持續看好的，儘管三環黨的口號越來越響，但對於投資來說，鄭州周邊還沒有一個區域能像綠博一樣，有如此多發展的利好，尤其在房價水分已被擠幹，房價處於低位的當下。
END