目前而言，
調整之下房價下降這個趨勢可以說非常的明顯，
但是從購房者心態來看，
恐慌性購房者依然是存在的，
購房者依然認為房價還要上漲，
也就是說我們上漲的這個預期還是存在，
但從資料統計來看，
我們一線城市在今年前面8個月供應面積已經達到足足700萬平方米，
再這個情況下，
剛需的你還用急著買房嗎？我們從這三個方面來看
第一，
首先北京一直以來被看成是樓市的風向標，
之前有購房者也看到一些消息，
那就是今年北京房價環比不增長，
今年的供應計畫要完成，
還有一點就是調控不放鬆，
從而建立起科學系長久性的長效機制，
從這個方面可以看到，
再供應顯著增加，
購房者人數減少的情況下，
房價是必然要下降的，
目前而言三線和四線城市雖然部分區域還處於一個價格上漲的趨勢，
但是對比前面幾個月可以說漲幅力度有了明顯改變，
調整在不斷深入，
我們都知道調整有一個滯後性，
也就是說不是馬上就可以看到效果的，
但是從目前實際情況來看，
三線和四線城市在調整之下房價也開始穩定，
隨著時間時間增加，
市場不斷的降溫，
價格下降通道很快就會全面打開，
跟隨一線城市腳步，
房價開始下降
第二，
利率的變化，
雖然目前單從利率上來看確實是不利於剛需的，
但是目前房貸優先考慮剛需一族，
保障剛需一族買房，
那麼從這個層面也可以看到，
打擊炒房，
這是從另外一個方面在打擊，
這和今年調整思路是一致的，
那就是堅持房子是用來住的，
不是炒的這個基調，
另外值得注意一點是，
雖然說利率變化不利於看上去不利於剛需，
但是我們應該看到另外一個點，
那就是我們市場太瘋狂，
我們剛需根本無法冷靜下來，
這就需要一定舉措讓剛需冷靜下來，
冷靜思考，
買房不要只看價格的變化，
要考慮更多的因素，
比如說月供，
比如說首付，
借錢都買房，
這個做法不可取，
房子買來是住的，
不是炒的
第三，
從購房群體來看，
目前觀望情緒居多，
雖然說有調整原因，
但是過去10年來對於購房者而言有一個不良的購房習慣，
那就是買漲不買跌，
只買貴的，
不選對的，
跟風，
尤其是剛需購房者非常喜歡跟風，
但是從這個方面也可以看到的是，
在剛需購房者和炒房還有開發商三方博弈當中，
炒房和開發商壓力越來越大了，
對於開發商而言不管行情好還是不好，
總是要拿地，
這就意味著開發商成本壓力非常大，
市場行情樂觀情況下還無所謂，
但是在今年史上最嚴一次調整之下，
開發商壓力隨著時間增加越來越大了，
可以預計的是在金九第一周遇冷的情況下，
開發商要開始調整銷售價格，
從而才能說服剛需購房者入場買房，
因為再僵持之下，
時間拖的越久對於開發商和炒房而言是越不利的
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第351天
