引言：
近日， 遠洋集團(03377.HK)發佈公告， 於2017年8月， 該公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額為約65.2億元， 同比上升49%， 環比增長67%;協議銷售樓面面積為約32.87萬平方米， 同比上升29%;協議銷售均價為每平方米約19800元， 同比上升15%。 此前遠洋集團還通過官方微信公眾號宣佈， 近期通過境外股權交易方式收購中銀集團投資有限公司旗下位於北京、上海和成都的6個子項目。 這是遠洋地產第二次收購位於一線城市的商辦不動產物業， 此次收購的中銀資產包包括北京矽谷亮城4號樓、北京鑽石大廈、上海大寧商業廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈和瀋陽百利保大廈的6個項目。
一、從遠洋收購之舉看持有型物業投資
在中國經濟轉型升級、供給側改革不斷推進的大背景下， “中國房地產行業進入下半場”幾乎已成共識。 但在中國房地產行業存量時代， 恰好又為持有型物業的發展帶來了難得的歷史機遇。
根據世邦魏理仕統計資料， 2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元， 排名全球第二， 但交易活躍度仍然偏低， 正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期。 從城市層面分析， 京、滬兩地在交易規模和活躍度方面均明顯領先於中國國內其他城市， 已接近甚至趕超亞太地區主要市場。 在中國， 商業地產的主要投資者為保險公司、人民幣基金、開發商和境外投資者四類，
二、回顧遠洋地產的快速成長
遠洋集團（原遠洋地產， 於2016年6月正式更名為遠洋集團）創立於1993 年， 並於2007年9月28日在香港聯合交易所主機板上市（03377.HK）。 截至2017年6月30日， 遠洋集團已發行總股本約為75億股， 主要股東為中國人壽保險股份有限公司（02628.HK）等。
迄今為止， 遠洋集團被恒生指數有限公司推選為一系列指數的成份股， 其中包括恒生綜合指數（HSCI）、恒生綜合行業指數-地產建築業、恒生中國內地100、恒生綜合巿值指數-中型股指數、恒生環球綜合指數以及恒生中國內地地產指數。
遠洋集團為中國主要經濟地區領先的房地產開發商之一， 以“為中高端城市居民及高端商務客戶創造高品質環境”為使命， 致力於成為以卓越房地產實業為基礎、具有領先產業投資能力的投融資集團， 經營範圍以房地產為核心並緊跟市場趨勢發展關聯新業務，
今年9月1日， 由中國指數研究院發佈企業監測月度資料顯示， 從房企銷售額方面看， 1-7月遠洋房企銷售額達343.7億元， 排名前20。 銷售額同比上漲43.9%， 從房企銷售面積方面看， 遠洋集團銷售面積達184.4萬㎡， 銷售面積同比上漲19.9%， 排名依舊前20名。
▲圖為遠洋地產全國佈局版圖
三、遠洋地產之經典案例鑒賞
北京CBD的城市地標
北京遠洋國際中心
Landmark of Beijing’s CBD
Sino-Ocean International Center(Beijing)
北京遠洋國際中心位於北京CBD區域， 東三環國貿橋的東北角， 堪稱CBD中獨一無二的“黃金寶地”。 作為負責該地塊一級開發、並參與整體規劃方案設計的企業， 遠洋集團為此付出近10年的努力。 遠洋國際中心為國際甲級寫字樓， 遠洋地產全力之作。 與B座酒店式服務公寓、C、D兩座商務樓共同鑄就遠洋國際中心20余萬平米的高效集合化商務世界。 遠洋地產秉承雄厚實力與開發經驗， 繼長安街凱晨廣場、金融街遠洋大廈、CBD遠洋光華國際等多個國際5A甲級寫字樓專案之後， 於2006年再次打造此案CBD優質商務巨構。
樂活主義的新座標
杭州遠洋國際中心與樂堤港
New Coordinate of LOHAS
Sino-Ocean International Center
Grand Canal Place (Hangzhou)
杭州遠洋國際中心坐落於杭州市拱墅區京杭大運河畔，緊靠京杭大運河，坐擁2500年歷史風華，毗鄰5座博物館、3條歷史街區、6處遺址遺跡。基於遠洋地產多年寫字樓開發經驗打造，融入標杆級產品特徵、專業級產品性能、人性化運營理念，定位領袖級實力企業。
項目標準淨層高達2.8 米，整層超大空間提供舒適優質的5A級辦公環境。全面配置5A智慧化系統、停車場管理系統、六重安防系統、千兆光纖入戶、可供多運營商接入、樓宇自控及能源計量系統、火災自動報警系統，為租戶提供國際標準的商務環境
整體甲級寫字樓集群也是大運河商務區乃至杭州市中心較為集中的高端商務集群，未來將形成強大的複合商務驅動力。該案定位為世界500強企業、國內領先的行業龍頭企業、優秀的浙商企業及中小民營企業。
僅一街之隔的遠洋樂堤港是遠洋集團獨立運營的首個大型城市綜合體專案，樂堤港正居運河商務中心，以複合型四通八達的交通網絡聯繫著全城脈絡，擁有周邊包括專案在內總面積超過60萬平米寫字樓的商務配套、4.5萬平方米的五星級酒店配套、優質密集的高端中小幼稚教育機構和專業的高端教育機構，遠洋樂堤港以全方位的建設與完善，領匯杭州商業。遠洋樂堤港圍繞“時尚”、“藝術”、“樂活”三大核心價值，一方面傳承大運河的文化風俗，一方面通過傳統文化與現代藝術交融為購物中心創造獨特的時尚魅力，將樂堤港打造為引領杭州品質生活的藝術購物中心。
天空從此不一樣
遠洋太古裡（成都）
Changing the sky
Sino-Ocean Taikoo Li (Chengdu)
如今在成都，如果你問有什麼地方可以去看看，很多人都會給你一個答案“成都遠洋太古裡”。從2014年10月底揭開帷幕，成都遠洋太古裡在潛移默化中改寫著這座城市的氣質，成為古老又閒適的成都的一張新名片。
成都遠洋太古裡坐落成都中心地帶，是太古地產和遠洋集團攜手發展的開放式、低密度的城市綜合體，集街區式購物中心、精品酒店、甲級寫字樓為一體，居於春熙路一隅，盡享優越交通和人流優勢，而居項目中心的千年古刹大慈寺更為其增添了獨特的歷史和文化韻味。
不同于傳統的室內購物中心，成都遠洋太古裡的建築設計獨具一格，以人為本的“開放”概念貫穿始終。通過保留古老街巷與歷史建築，再融入2-3層的獨棟建築，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕牆，成都遠洋太古裡既傳統又現代，營造出一片開放自由的城市空間。縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間，為呈現不同的都市脈搏，同時引進快裡和慢裡概念，樹立國際大都會的潮流典範，彙聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳。歷史文化及商業交融的獨特氛圍，讓人於繁忙都市中心盡享美好時光。
結語：
地產行業開啟存量時代，商業地產的市場將極其廣闊。從可預見的未來三五年來看，特別是一線、准一線、區域性中心城市核心商業地段已經很少有土地、新造寫字樓和酒店式公寓入市，因而在現有位於核心區域存量物業的改造提升是未來最具可挖掘性和盈利空間的投資機會。從未來十到十五年來看，中國更多城市的商業地產市場將跨入成熟期，需求提質增量疊加交易活躍度提升，這必將有效支撐中國優質商業地產的資產價值。
(文中資料整理自遠洋集團公司報告、世邦魏理仕、萬得資訊)
免責聲明：本文僅作為知識分享，不構成任何投資建議，對內容的準確與完整性不做承諾與保障。過往業績表現不代表未來業績，投資可能帶來本金損失;任何人據此做出的投資策，風險自擔。
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杭州遠洋國際中心坐落於杭州市拱墅區京杭大運河畔，緊靠京杭大運河，坐擁2500年歷史風華，毗鄰5座博物館、3條歷史街區、6處遺址遺跡。基於遠洋地產多年寫字樓開發經驗打造，融入標杆級產品特徵、專業級產品性能、人性化運營理念，定位領袖級實力企業。
項目標準淨層高達2.8 米，整層超大空間提供舒適優質的5A級辦公環境。全面配置5A智慧化系統、停車場管理系統、六重安防系統、千兆光纖入戶、可供多運營商接入、樓宇自控及能源計量系統、火災自動報警系統，為租戶提供國際標準的商務環境
整體甲級寫字樓集群也是大運河商務區乃至杭州市中心較為集中的高端商務集群，未來將形成強大的複合商務驅動力。該案定位為世界500強企業、國內領先的行業龍頭企業、優秀的浙商企業及中小民營企業。
僅一街之隔的遠洋樂堤港是遠洋集團獨立運營的首個大型城市綜合體專案，樂堤港正居運河商務中心，以複合型四通八達的交通網絡聯繫著全城脈絡，擁有周邊包括專案在內總面積超過60萬平米寫字樓的商務配套、4.5萬平方米的五星級酒店配套、優質密集的高端中小幼稚教育機構和專業的高端教育機構，遠洋樂堤港以全方位的建設與完善，領匯杭州商業。遠洋樂堤港圍繞“時尚”、“藝術”、“樂活”三大核心價值，一方面傳承大運河的文化風俗，一方面通過傳統文化與現代藝術交融為購物中心創造獨特的時尚魅力，將樂堤港打造為引領杭州品質生活的藝術購物中心。
天空從此不一樣
遠洋太古裡（成都）
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如今在成都，如果你問有什麼地方可以去看看，很多人都會給你一個答案“成都遠洋太古裡”。從2014年10月底揭開帷幕，成都遠洋太古裡在潛移默化中改寫著這座城市的氣質，成為古老又閒適的成都的一張新名片。
成都遠洋太古裡坐落成都中心地帶，是太古地產和遠洋集團攜手發展的開放式、低密度的城市綜合體，集街區式購物中心、精品酒店、甲級寫字樓為一體，居於春熙路一隅，盡享優越交通和人流優勢，而居項目中心的千年古刹大慈寺更為其增添了獨特的歷史和文化韻味。
不同于傳統的室內購物中心，成都遠洋太古裡的建築設計獨具一格，以人為本的“開放”概念貫穿始終。通過保留古老街巷與歷史建築，再融入2-3層的獨棟建築，川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕牆，成都遠洋太古裡既傳統又現代，營造出一片開放自由的城市空間。縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間，為呈現不同的都市脈搏，同時引進快裡和慢裡概念，樹立國際大都會的潮流典範，彙聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳。歷史文化及商業交融的獨特氛圍，讓人於繁忙都市中心盡享美好時光。
結語：
地產行業開啟存量時代，商業地產的市場將極其廣闊。從可預見的未來三五年來看，特別是一線、准一線、區域性中心城市核心商業地段已經很少有土地、新造寫字樓和酒店式公寓入市，因而在現有位於核心區域存量物業的改造提升是未來最具可挖掘性和盈利空間的投資機會。從未來十到十五年來看，中國更多城市的商業地產市場將跨入成熟期，需求提質增量疊加交易活躍度提升，這必將有效支撐中國優質商業地產的資產價值。
(文中資料整理自遠洋集團公司報告、世邦魏理仕、萬得資訊)
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