市住建委、市發改委等部門今天聯合發佈了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿， 《通知》賦權租戶的政策舉措立即引發市場熱議。 這些政策究竟會對租賃市場產生什麼樣的影響， 對租房一族又意味著什麼？鏈家研究院院長楊現領博士第一時間帶你解讀新政。
《通知》亮點
1、細化了對租賃市場的監管及服務細則。 提出建立住房租賃公益律師隊伍， 為住房租賃當事人提供法律援助服務， 維護租賃雙方的合法權益。 要求各區人民政府加強社區、村基層管理服務站的建設，
2、進一步細化了租賃住房供應的配套要求。 規定新建租賃住房應當配置教育設施， 居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的， 應當依據標準和規劃予以設置。 新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租， 促進職住平衡。
3、明確了住房租賃監督平臺實施落地方案， 明確租賃監管與市場化網路交易平臺的系統對接細則。 住房租賃監管平臺為網路交易平臺提供後臺資料支援， 網路交易平臺為租戶提供資訊發佈、租賃合同簽約、備案申請、資金監管等服務。
4、明確出租的最小居住單位為原規劃為居住空間的房間， 並且規定出租人不得擅自改變房屋內部佈局分割出租。
5、 鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租約關係， 要求除承租人特別要求外， 租賃企業必須與租戶簽訂3年以上的住房租賃合同。
《通知》對北京租賃市場的影響
1、有利於穩定租賃關係。 目前的租賃週期通常不足一年，
2、短期內將提高單間房屋租金水準。 目前市場中的公寓企業和二房東管理房源數量占比超過60%， 目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式， 單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
3、需要平衡人口疏解和發展租賃市場的關係。 政策的落地實施需要平衡多種資源， 協調多個部門， 其中最突出的問題是需要平衡人口梳解和租賃市場發展的關係。
4、對重點學區的租房市場影響不會很大。