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摘要
文/陶婭潔
為了一紙房產， 似乎所有的東西都可以當作籌碼，
有新聞報導稱， 上海市徐匯區一家房屋仲介小王的戶口在上海松江區， 為了幫客戶買房， 小王已經結了四次婚， 其中歲數最大的客戶已經70多歲。 實際上， 小王並非個例， 現實中為了購房而“假離婚”的現象早已屢見不鮮。
寧願假離婚也要買房， 無疑顯示了一線城市房產的高價值， 即不僅僅可以居住， 還具有投資屬性。 於是， 所有購房的門路都成為了一門生意， 在市場上“明碼標價”。 比如， 無購房資格的人與有購房資格的人假結婚， 需支付高達數十萬的費用；被稱作北京“綠卡”的工作居住證“代辦生意”近年也風生水起， 最高收費可達15萬余元一張……
表面上看， 上述做法頗有些為了買房“不擇手段”的意味。
本輪北京的“3·17”房產新政規定“認房又認貸”， 事實上這是自2010年7月以來， 北京市第三次祭出這個“大招”。 這7年間， 房地產市場固然受政策影響有過微調， 但價格仍不降反升。 資料顯示， 北京過去10年房價漲了7倍， 但人均收入只漲了3倍。 房價的非理性上漲說明， 依靠行政手段控制房價效果有限。 雖可“一劍封喉”， 但非長久之計。 俗話說， “哪裡有壓迫哪裡就有反抗”， 一旦限購放開， 房價將迅速報復性上漲。
在投資管道狹窄的狀況下， 要避免行政調控的弊端， 必須輔之以經濟手段。 十八屆三中全會提出， 要讓市場在資源配置當中起決定性作用。 對於住房來說， 其中相當一部分可以說是商品， 這部分是否也應該交由市場去消化和解決呢？
一直以來， 調控政策總是從需求方出發， 遏制購房需求， 無形中卻忽略了有效供給。 在一個供小於求的市場中， 房價只會不斷上漲。 可見， 房地產調控亟待建立“長效機制”， 政府應該在什麼樣的背景下出手調控？調控的度怎麼把握？都需要有所界定。
從經濟角度看， 當下仍需建立合理的房地產稅收制度、調整中央和地方稅收分配制度， 以及完善住房金融制度。
當下中國房地產對於以限購為核心的行政干預式調控已經顯出“抗藥性”， 這對今後的調控提出了更高要求， 建立更長效的房地產調控機制是必要且刻不容緩的。
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