調控半年以來， 北京房價出現了鬆動， 成交均價大約比3·17時跌了10個百分點。 正當不少購房者猶豫要不要買房時， 北京又傳來房貸利率上浮的消息。 那麼， 現在是買房的好時機嗎？
信貸再次收緊
9月13日下午工商銀行出臺通知規定：9月13日之後的網簽首套房利率上浮5%；兩年內有逾期記錄的上浮7%；9月13日以前的網簽必須在9月30日之前批貸完成。 緊接著晚上北京銀行出臺通知：部分支行從9月14日（含）起（網簽日期）， 首套房利率上浮5%， 二套房利率不變為上浮20%。
截止目前， 北京銀行的部分支行、工行、建行以及廣發銀行的首套房利率均上浮5%，
除了針對房貸的利率在上浮以外， 銀行對“消費貸”等產品也進行了收緊。 深圳規定：首先， 除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），
信貸為何再次收緊？
本次信貸收緊是房地產調控與金融監管雙重加壓下的舉措， 也是資金成本上升的結果。
從政策層面， 為降低房地產杠杆， 相關監管部門也加大了對流向房地產市場的資金的監管力度， 並要求商業銀行將貸款總額中房貸占比控制在合理範圍內。 商業銀行從嚴貸款資質審核且上調了房貸利率。 2017年以來， 北京首套房利率依次經歷了“85折變9折（元旦）變95折（317調控後）變基準（5月1日後）變上浮（5%、10%甚至20%不等， 上浮銀行數量也在增多）”的階段。
從市場層面， 隨著貨幣政策轉向穩健中性，
此次信貸緊縮有何影響？
打擊投資投機， 促進市場量價走向平穩。 “消費貸”進入房地產市場與樓市“降杠杆”的總基調相背而馳， 如果縱容這種亂象， 無疑會助長投資投機行為， 增加房地產市場系統性風險。 相關部門對於“消費貸”的限制以及提高房貸利率有利於打擊投資投機行為， 平抑房價。
縱觀近十年的北京房地產走勢， 信貸收緊的影響力度起到決定性作用。如2008年、2014年，流動性偏緊導致市場交易量較低。而目前，不僅放款週期在延長，貸款期限也在縮短，信貸環境較為緊張，在此情況下市場即便有反彈也難成大氣候，房價估計還會繼續下探。
未來信貸還會繼續收緊嗎？
信貸政策作為一種房地產和金融調控的手段，未來是否進一步加大力度，取決於兩個方面的因素：
第一，房價上漲的壓力是否得到有效緩解。調控以來，熱點城市房價呈現平穩下跌態勢，但房價上漲的壓力並未根本消除。人口流動的總體趨勢不變、金融環境儘管比前期收緊但仍處於相對寬鬆水準，房地產金融屬性並未消除，人們改善住房條件的需求依然強烈。在供給不足的城市，如果放鬆政策，很有可能會造成房價的報復性反彈。因此，未來一段時間內調控力度不會鬆動。
第二，銀行資金緊張的局面是否得到改善。作為市場化的機構，銀行對於房貸利率折扣的調整很大部分源于銀行資金成本的提高，因此後期利率上浮的範圍是否擴大、力度是否增強，很大程度上取決於銀行資金緊張的局面是否得到改善。由於金融系統去杠杆力度加大，銀行同業存單利率上升，發行量下降，銀行負債減少，貸款額度也就受到制約。
未來信貸還會繼續收緊嗎？
信貸政策作為一種房地產和金融調控的手段，未來是否進一步加大力度，取決於兩個方面的因素：
第一，房價上漲的壓力是否得到有效緩解。調控以來，熱點城市房價呈現平穩下跌態勢，但房價上漲的壓力並未根本消除。人口流動的總體趨勢不變、金融環境儘管比前期收緊但仍處於相對寬鬆水準，房地產金融屬性並未消除，人們改善住房條件的需求依然強烈。在供給不足的城市，如果放鬆政策，很有可能會造成房價的報復性反彈。因此，未來一段時間內調控力度不會鬆動。
第二，銀行資金緊張的局面是否得到改善。作為市場化的機構，銀行對於房貸利率折扣的調整很大部分源于銀行資金成本的提高，因此後期利率上浮的範圍是否擴大、力度是否增強，很大程度上取決於銀行資金緊張的局面是否得到改善。由於金融系統去杠杆力度加大，銀行同業存單利率上升，發行量下降，銀行負債減少，貸款額度也就受到制約。