前一段時間， 北京放出了關於共有產權住房的消息， 但是關於共有產權住房的概念一直很模糊， 今天小編就結合門頭溝的情況和大家聊聊這個“共有產權住房”~~
咱先說說這個“共有產權”
據360百科資料：
所謂共有產權房， 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益， 然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。 保障物件與地方政府簽訂合同， 約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
簡單來說， 就是政府出一部分， 購房人出一部分來買房， 產權共有。 因為是雙方約定產權份額， 所以針對不同的購房人， 約定的比例也會不同。 根據上海、貴州的情況， 政府占份額可能在30%~50%左右。
在審核分配方面
再來說說“入市情況”
前一段時間， 北京一直在加緊建設“自住型商品房”， 現在又開始推動“共有產權住房”的建設， 猛然一看， 兩項建設貌似有一些衝突的地方， 其實不然：
北京市副市長陳剛在提出“共有產權住房”概念時曾表示：“其實， 自住型商品房就是共有產權性質的住房。 ”
在這裡提一下自住型商品房的概念：
兩相對比， 都是國家補貼、都是收益上交， 唯二不同的就是共有產權住房直接從產權層面進行了分配， 而且優惠力度可能會更高。
換句話說， 就是“共有產權”的概念更加深入了
而且因為政府保存了一部分產權， 可以有效的限制炒房人的介入， 因為沒有完整的產權， 所以沒有哄抬房價的空間。
言歸正傳
從“自住型商品房=共有產權住房”的角度來看， 北京共有產權住房的量並不低~~
北京市住建委住保辦主任鄒勁松介紹：
目前， 北京自住房項目累計入市93個， 共計8.5萬套， 已銷售6.2萬套， 鄒勁松表示， 剩餘2.3萬套和未來要建設的20多萬套自住房都要轉為共有產權房。
現在轉回來看一看門頭溝的“共有產權住房”
現階段門頭溝並沒有明確的“共有產權住房”建設， 但是有明確的“自住型商品房”規劃， 就是永定鎮MC00-0015-0043地塊專案。
這是搜狐房產對此項目的定位， 在馮石環路東側， 麗景長安西區以西。
據搜狐焦點消息：
此專案全部建為自住型商品房,銷售限價23000元/平方米(含全裝修費用)。 土地面積32606.69平方米,建築控制規模57599平方米。
從住建委消息來看，這一地塊的項目建成後，應該很可能是以“共有產權住房”的性質出售的。最終購房人承擔的價格可能更低於現在的銷售限價。
最後還有重要的一點
共有產權住房的存量可能更多
在共有產權住房的買賣規則中，有購房人出售房產的時候要和政府協商產權問題，政府擁有優先收購的權利。
眾所周知，保障性住房買賣需要先交齊差價部分，將房屋性質轉換為商品房。但是如果政府收購，可以不轉變房屋性質，再次以保障性住房出售或出租，無形中又增加了存量。
再進一步說，如果能在此基礎上出臺將已售的自住房轉變為“共有產權住房”的政策，門頭溝現已售罄的6個自住房專案將進一步轉變為“共有產權住房”的存量。
土地面積32606.69平方米,建築控制規模57599平方米。從住建委消息來看，這一地塊的項目建成後，應該很可能是以“共有產權住房”的性質出售的。最終購房人承擔的價格可能更低於現在的銷售限價。
最後還有重要的一點
共有產權住房的存量可能更多
在共有產權住房的買賣規則中，有購房人出售房產的時候要和政府協商產權問題，政府擁有優先收購的權利。
眾所周知，保障性住房買賣需要先交齊差價部分，將房屋性質轉換為商品房。但是如果政府收購，可以不轉變房屋性質，再次以保障性住房出售或出租，無形中又增加了存量。
再進一步說，如果能在此基礎上出臺將已售的自住房轉變為“共有產權住房”的政策，門頭溝現已售罄的6個自住房專案將進一步轉變為“共有產權住房”的存量。