搜狐焦點網9月14日快訊：
2017年9月13日下午4時整報名截止時止， 公告中涉及的越城區（鏡湖）中心區8號地塊報名的競買人數不足3人， 根據紹市國土告字[2017]5號《紹興市國土資源局國有建設用地使用權出讓公告》規定， 上述地塊從即日起轉為掛牌出讓（拍賣公告期即為掛牌公告期）。
有意參加上述地塊掛牌的競買人可按紹市國土告字[2017]5號《公開出讓資料》要求的材料及競買保證金， 到紹興市公共資源交易中心三樓國土視窗（位址：紹興市迪蕩新城惠利街20號鼎盛時代大廈）辦理掛牌報名手續（已辦理拍賣報名手續的競買人即轉為掛牌競買人）。
獨家發佈：鏡湖8號地塊投資分析報告
越城區（鏡湖）中心區8號地塊示意位置
一、地塊概況
越城區（鏡湖）中心區8號地塊為今年鏡湖區域首次出讓的商住地塊， 將於2017年9月14日上午9時30分在紹興市公共資源交易中心公開出。 根據宗地出讓指標，
二、土地分析
1、土地屬性分析
從衛星地圖上全景縱觀， 可以看到鏡湖中心區8號地塊整體體量較大， 其中A區塊整體形態呈現為相對方正的平行四邊形， 西臨解放大道， 北臨錦帆路， 南臨橫湖路， 東臨適南路；B區塊整體形狀似一顆“鑽石”， 西臨解放大道， 北臨橫湖路， 地塊東南側呈弧線形臨河；C區塊整體形態呈現為相對圓潤的“梯形”， 東西南側三面臨河， 北臨橫湖路。
從地塊的土地條件來講， 鏡湖中心區8號地塊的三個區塊基本呈平整狀態， 其中B區塊相對平整、長有茂盛的雜草， A、C區塊為平整的泥地。 從周邊視野遮蔽情況來講，
站在適南路上，以A區東側為定點，由南往北全景拍攝
站在鏡湖大橋上，以B區西側為定點，由北往南全景拍攝
2、區域分析
從大環境上來講，該地塊隸屬於鏡湖區域中心板塊，規劃總體量超42萬方，緊靠城市主幹道——解放大道，地塊水岸線長，景觀資源豐富，周邊鏡湖奧體中心、圖書館、科技館、文化館、新市政府、濕地公園、鏡湖樂園等配套環伺，紹興“第一地鐵站”——鏡湖中心站就在附近，其地段的稀缺性不言而喻。
鏡湖作為紹興市政府重點扶植的文化、行政、人居板塊，優越的生態環境一直被紹興人稱為“城市綠心”。鏡湖地處紹興北部平原，內部多為河流和農田，土壤無污染、地形平整開闊。鏡湖位於越城區的北部，西接柯橋區、東連袍江經濟技術開發區，處於三大片區的中心地帶，擁有得天獨厚的自然資源和極大的發展潛力。
從交通環境來看，地塊周邊解放大道、洋江西路、群賢路、鳳林西路等多條城市主幹道環伺左右，交通便捷，道路開闊，可直通紹興各個區域，與此同時2、8、68、158、305路等多條公交線路四通八達。
從周邊配套上看，目前地塊周邊社區已經交付的樓盤有濱江金色家園、贊成美林、天御花園、百合花園等，基本上社區都自帶底商，此外周邊在建的樓盤有佳源廣場、海樾傳奇，其中佳源廣場自帶有16萬方商業配套，與地塊僅相隔一條解放大道。但目前地塊周邊整體的配套相對而言還是欠缺的，很多商業都還只是規劃或在建，已運營的大型商場、醫院、酒店等還是要去紹興市區內。
另外，未來北海小學總部將遷移至鏡湖，區域內啟動建設新錫麟中學、青甸湖中學、新梅山小學等校區。而值得一提的是，紹興一中已整體搬遷至鏡湖校區。鏡湖區域的教學資源和氛圍正在不斷地增長。
三、房地產市場
據搜狐焦點新房中心資料統計，該地塊周邊的在售樓盤除海樾傳奇是今年開盤，庫存房源較多外，其餘多數樓盤住宅基本售罄或僅余一樓頂樓等位置的房源。相較柯橋、紹興主城區的新房庫存量，鏡湖中心區8號地塊的所在的鏡湖區域可以說是庫存相當緊張，且在未來也沒有更多新盤入市的情況下，鏡湖中心區8號地塊上所建樓盤則將成為未來可預見的鏡湖銷售主力，市場前景可觀。
且鏡湖範圍內並沒有成熟高檔的大型商場，而佳源廣場的商業也還在建，天悅城則靠近柯橋方向，距離地塊位置較遠，而地塊周邊的金色家園、天御花園、百合花園、海樾傳奇等樓盤都是相對高檔的樓盤，這些樓盤業主的消費需求和消費檔次都在一個較高的水準，目前他們要娛樂消費還是要去紹興市區的銀泰、世茂等，多有不便。與此同時，周邊規劃有紹興新的市政府、多個體育文化場館、兒童樂園、濕地公園等公共休閒場所和景點，以及越商總部、越發大廈、中實大廈、巨星大廈等眾多寫字樓，區域內的消費需求十分龐大，而鏡湖中心區8號地塊的商業未來將是他們近距離能享受到配套的最好選擇之一。再者，老城區中心商業人流相對飽和，吃飯要排隊、停車沒位子、道路交通又不變，因此今後還可吸引一部分市中心的人群前來消費，商業發展大有可為。
鏡湖中心區8號地塊還緊臨紹興地鐵1號線鏡湖中心站，該站據說共有13個地鐵站出入口，未來地鐵運營後也將帶來一定量的人流。值得一提的是1號線通過杭紹城際鐵路，將直接接駁杭州5號線，城際間不斷融合，未來也將為紹興為鏡湖帶來更多來自杭州乃至全國各地的購房客戶以及消費客流。
搜狐焦點網紹興站綜合整理報導
新聞閱讀
站在適南路上，以A區東側為定點，由南往北全景拍攝
站在鏡湖大橋上，以B區西側為定點，由北往南全景拍攝
2、區域分析
從大環境上來講，該地塊隸屬於鏡湖區域中心板塊，規劃總體量超42萬方，緊靠城市主幹道——解放大道，地塊水岸線長，景觀資源豐富，周邊鏡湖奧體中心、圖書館、科技館、文化館、新市政府、濕地公園、鏡湖樂園等配套環伺，紹興“第一地鐵站”——鏡湖中心站就在附近，其地段的稀缺性不言而喻。
鏡湖作為紹興市政府重點扶植的文化、行政、人居板塊，優越的生態環境一直被紹興人稱為“城市綠心”。鏡湖地處紹興北部平原，內部多為河流和農田，土壤無污染、地形平整開闊。鏡湖位於越城區的北部，西接柯橋區、東連袍江經濟技術開發區，處於三大片區的中心地帶，擁有得天獨厚的自然資源和極大的發展潛力。
從交通環境來看，地塊周邊解放大道、洋江西路、群賢路、鳳林西路等多條城市主幹道環伺左右，交通便捷，道路開闊，可直通紹興各個區域，與此同時2、8、68、158、305路等多條公交線路四通八達。
從周邊配套上看，目前地塊周邊社區已經交付的樓盤有濱江金色家園、贊成美林、天御花園、百合花園等，基本上社區都自帶底商，此外周邊在建的樓盤有佳源廣場、海樾傳奇，其中佳源廣場自帶有16萬方商業配套，與地塊僅相隔一條解放大道。但目前地塊周邊整體的配套相對而言還是欠缺的，很多商業都還只是規劃或在建，已運營的大型商場、醫院、酒店等還是要去紹興市區內。
另外，未來北海小學總部將遷移至鏡湖，區域內啟動建設新錫麟中學、青甸湖中學、新梅山小學等校區。而值得一提的是，紹興一中已整體搬遷至鏡湖校區。鏡湖區域的教學資源和氛圍正在不斷地增長。
三、房地產市場
據搜狐焦點新房中心資料統計，該地塊周邊的在售樓盤除海樾傳奇是今年開盤，庫存房源較多外，其餘多數樓盤住宅基本售罄或僅余一樓頂樓等位置的房源。相較柯橋、紹興主城區的新房庫存量，鏡湖中心區8號地塊的所在的鏡湖區域可以說是庫存相當緊張，且在未來也沒有更多新盤入市的情況下，鏡湖中心區8號地塊上所建樓盤則將成為未來可預見的鏡湖銷售主力，市場前景可觀。
且鏡湖範圍內並沒有成熟高檔的大型商場，而佳源廣場的商業也還在建，天悅城則靠近柯橋方向，距離地塊位置較遠，而地塊周邊的金色家園、天御花園、百合花園、海樾傳奇等樓盤都是相對高檔的樓盤，這些樓盤業主的消費需求和消費檔次都在一個較高的水準，目前他們要娛樂消費還是要去紹興市區的銀泰、世茂等，多有不便。與此同時，周邊規劃有紹興新的市政府、多個體育文化場館、兒童樂園、濕地公園等公共休閒場所和景點，以及越商總部、越發大廈、中實大廈、巨星大廈等眾多寫字樓，區域內的消費需求十分龐大，而鏡湖中心區8號地塊的商業未來將是他們近距離能享受到配套的最好選擇之一。再者，老城區中心商業人流相對飽和，吃飯要排隊、停車沒位子、道路交通又不變，因此今後還可吸引一部分市中心的人群前來消費，商業發展大有可為。
鏡湖中心區8號地塊還緊臨紹興地鐵1號線鏡湖中心站，該站據說共有13個地鐵站出入口，未來地鐵運營後也將帶來一定量的人流。值得一提的是1號線通過杭紹城際鐵路，將直接接駁杭州5號線，城際間不斷融合，未來也將為紹興為鏡湖帶來更多來自杭州乃至全國各地的購房客戶以及消費客流。
搜狐焦點網紹興站綜合整理報導
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