眼下， 二手房價格企穩回升， 新房價格被限價壓得死死的， 又到了換房的好時候！
1湖山資源是豪宅標配
前段時間， 我前單位的老總準備換房， 一個手持大幾百萬的純改善， 但由於合肥高端改善房同質化嚴重， 有些無從下手。
今天就和大家討論一下這個昂貴的話題， 豪宅， 應該豪在哪？
1、稀缺性：80%豪宅有山水加持
根據2010年-2016年《世界10大超級豪宅》統計， 其中超過80%的頂級豪宅要麼背山， 要麼面水。 隨著現代化的擴張， 移山填湖成為城市發展的必要代價， 城市內部的山水資源極度稀缺。 因稀而貴， 豪宅， 取的就是這份稀貴。
下面大家一起欣賞下比較有名的國內外豪宅， 過過眼癮：
（△ 比弗利山莊， 好萊塢明星專屬豪宅）
（△ 從湯臣一品看外灘）
（△ 深圳天琴灣）
2、情懷性：中國人有自己的湖山情節
自古至今， 社會精英階層對山水有一種與生俱來的親近感。 哪兒不能論劍， 一定要去華山；哪兒不能賞月， 一定要在秦淮河。 這是情節， 是骨子裡的東西。
湖山情節在現代社會中更為明顯， 大家在寫字樓裡的時間一周超過45個小時，
3、私密性：別墅是終極改善首選
一些年長的朋友告訴我， 步入35歲以後， 他們開始謹慎地選擇生活。 既然決定擺脫品字樓狹小的束縛， 就一定要選擇一步到位的好房子。
買別墅， 保證前庭後院的私密性。 樓上樓下裝修的敲敲打打沒有了；深夜看球也敢放聲呐喊了；就連老婆和你吵架， 都不會因為要壓低音量而覺得不痛快了。
人這輩子， 總要有套別墅， 背山面水， 濁酒清歡。
2絕版地段， 樓王別墅即將開盤
在合肥， 居住環境最好、最宜居的區域首推高新區。 近期， 位於高新區望江西路與楓林路交口的保利西山林語即將加推最後一期樓王區別墅。
項目位址：高新區望江西路與楓林路
加推套數：54套房源
在售均價：1.7萬/㎡-2.5萬/㎡之間
加推戶型：310㎡-450㎡
（△ 項目沙盤）
從沙盤圖上可以看出，此次加推的4期別墅位於整個西山林語項目最核心的樓王區。
別墅地上3層，地下2層，項目海拔45米，是合肥市海拔最高的別墅區，即使在負二層，也絕不會感受到潮氣。
（△ 項目效果圖）
前庭後院，邊戶庭院面積120㎡-130㎡之間，算上室內面積，活動面積最大可達到580㎡左右！
林語溪穿過項目，成為4期別墅的天然屏障和絕佳的景觀帶。北邊是楓林路，再過一月有餘，驅車在楓林路上，就可以看到絕美的蜀山紅楓。
（△ 楓林路）
同時，4期別墅也是距離大蜀山最近的區域，近距離享受大蜀山的秀麗風光。
3獨攬3湖1山，天賦稀貴地脈
西山林語專案體量極大，占地400畝，規劃全部為洋房和別墅，真正的高端改善，幾乎開一次火一次。
在售樓部現場，置業顧問告訴我，4期別墅的蓄客量已經在200組左右。500多萬起步的別墅為啥也能這麼火？
1、保利品牌加持,15城驗證
買房，特別是買改善房，我會把品牌放在第一位。保利在全國住宅類房企中排名第2，物業排名也在前3，產品品質、物業服務都是國內頂尖的。
（△ 項目效果圖）
西山林語項目此前在全國15個城市都有落戶，無一例外成為片區內改善房的標杆。
2、合肥唯一，坐擁3湖1山
該項目是合肥唯一的“3湖環1山”的罕見城市山水。項目地處大蜀山南麓，作為合肥市區唯一一座大山，8500畝大蜀山常年樹茂林密，青竹吐翠。
三湖環繞，公園林立。往西4.5公里，沿望江西路直達1200畝王咀湖公園，生態濕地、休閒運動應有盡有；項目南憑欄而眺是2400畝柏偃湖生態公園，集休閒旅遊於一體，東南邊坐觀2.5公里外蜀山人工湖。
3、山南水北，風水極佳
保利西山林語的落位、取景在風水上也極為考究，項目北靠大蜀山，南朝柏偃湖。背山，有靠山；面水，水生財。這也預示著入住的業主日後順風順水，日進鬥金。
同時，在合肥市海拔地圖上，西山林語的海拔達到45米，是合肥市海拔最高的別墅。登臨塔尖，俯瞰廬州。
4、周邊無土地出讓，真正絕版地段
在高新區2017年的土地出讓計畫中，房地節奏出現明顯變化，住宅地塊的出讓進一步往西偏移，專案周邊的土地資源變成真正的奢侈品！項目本身也成為合肥市域3湖1山的絕版觀景台。
（△ 專案效果圖）
湖山資源的稀缺和不可複製性，決定了專案的升值空間，當合肥發展進一步外擴，內部的湖山資源就是最好的溢價點。
5、板塊內高知人才聚集，軟性加持
合肥的城市名片是“大湖名城、創新高地”，高新區作為合肥發展的最重要增長極存在，是合肥新晉的富人區，區域內高收入人群和高素質人才聚集。
很多人忽視了軟性的居住環境，任何人都無法拒絕和一個彬彬有禮的紳士為鄰。腹有詩書氣自華，耳濡目染，舉手投足之間自然別具一格。
6、大蜀山2公里限高區，1.3萬畝城市綠肺
大蜀山作為合肥市區的稀缺資源，為最大限度保證周邊的空氣和環境，包括專案在內，直線2公里範圍內限高。
（△ 項目效果圖）
隨著合肥發展速度加快，霧霾天氣逐漸增多，空氣中負氧離子含量在50個/m³-200個/m³之間，而在項目所在地，空氣中負氧離子最多可達到2000個/m³，提升近40倍！1.3萬畝的大蜀山森林公園成為項目專享的城市綠肺！
7、引天然活水，打造一溪七景
項目內引入天然活水，量身打造林語溪澗公園，將4期獨立開來，像一條玉帶鑲嵌在整個西山林語項目中。
4期業主將享受景觀帶來的四季如春的尊貴感，以後無論是散步或朋友來家裡做客，都可以感受到世外桃源般的健康生活環境。
結語：
高端改善，首先看品牌，同步看產品，保利西山林語兼具品牌、地段、產品、物業於一身，更有1.3萬畝大蜀山森林公園稀貴資源。這款爆款別墅，應該列入你的意向名單。
（△ 項目沙盤）
從沙盤圖上可以看出，此次加推的4期別墅位於整個西山林語項目最核心的樓王區。
別墅地上3層，地下2層，項目海拔45米，是合肥市海拔最高的別墅區，即使在負二層，也絕不會感受到潮氣。
（△ 項目效果圖）
前庭後院，邊戶庭院面積120㎡-130㎡之間，算上室內面積，活動面積最大可達到580㎡左右！
林語溪穿過項目，成為4期別墅的天然屏障和絕佳的景觀帶。北邊是楓林路，再過一月有餘，驅車在楓林路上，就可以看到絕美的蜀山紅楓。
（△ 楓林路）
同時，4期別墅也是距離大蜀山最近的區域，近距離享受大蜀山的秀麗風光。
3獨攬3湖1山，天賦稀貴地脈
西山林語專案體量極大，占地400畝，規劃全部為洋房和別墅，真正的高端改善，幾乎開一次火一次。
在售樓部現場，置業顧問告訴我，4期別墅的蓄客量已經在200組左右。500多萬起步的別墅為啥也能這麼火？
1、保利品牌加持,15城驗證
買房，特別是買改善房，我會把品牌放在第一位。保利在全國住宅類房企中排名第2，物業排名也在前3，產品品質、物業服務都是國內頂尖的。
（△ 項目效果圖）
西山林語項目此前在全國15個城市都有落戶，無一例外成為片區內改善房的標杆。
2、合肥唯一，坐擁3湖1山
該項目是合肥唯一的“3湖環1山”的罕見城市山水。項目地處大蜀山南麓，作為合肥市區唯一一座大山，8500畝大蜀山常年樹茂林密，青竹吐翠。
三湖環繞，公園林立。往西4.5公里，沿望江西路直達1200畝王咀湖公園，生態濕地、休閒運動應有盡有；項目南憑欄而眺是2400畝柏偃湖生態公園，集休閒旅遊於一體，東南邊坐觀2.5公里外蜀山人工湖。
3、山南水北，風水極佳
保利西山林語的落位、取景在風水上也極為考究，項目北靠大蜀山，南朝柏偃湖。背山，有靠山；面水，水生財。這也預示著入住的業主日後順風順水，日進鬥金。
同時，在合肥市海拔地圖上，西山林語的海拔達到45米，是合肥市海拔最高的別墅。登臨塔尖，俯瞰廬州。
4、周邊無土地出讓，真正絕版地段
在高新區2017年的土地出讓計畫中，房地節奏出現明顯變化，住宅地塊的出讓進一步往西偏移，專案周邊的土地資源變成真正的奢侈品！項目本身也成為合肥市域3湖1山的絕版觀景台。
（△ 專案效果圖）
湖山資源的稀缺和不可複製性，決定了專案的升值空間，當合肥發展進一步外擴，內部的湖山資源就是最好的溢價點。
5、板塊內高知人才聚集，軟性加持
合肥的城市名片是“大湖名城、創新高地”，高新區作為合肥發展的最重要增長極存在，是合肥新晉的富人區，區域內高收入人群和高素質人才聚集。
很多人忽視了軟性的居住環境，任何人都無法拒絕和一個彬彬有禮的紳士為鄰。腹有詩書氣自華，耳濡目染，舉手投足之間自然別具一格。
6、大蜀山2公里限高區，1.3萬畝城市綠肺
大蜀山作為合肥市區的稀缺資源，為最大限度保證周邊的空氣和環境，包括專案在內，直線2公里範圍內限高。
（△ 項目效果圖）
隨著合肥發展速度加快，霧霾天氣逐漸增多，空氣中負氧離子含量在50個/m³-200個/m³之間，而在項目所在地，空氣中負氧離子最多可達到2000個/m³，提升近40倍！1.3萬畝的大蜀山森林公園成為項目專享的城市綠肺！
7、引天然活水，打造一溪七景
項目內引入天然活水，量身打造林語溪澗公園，將4期獨立開來，像一條玉帶鑲嵌在整個西山林語項目中。
4期業主將享受景觀帶來的四季如春的尊貴感，以後無論是散步或朋友來家裡做客，都可以感受到世外桃源般的健康生活環境。
結語：
高端改善，首先看品牌，同步看產品，保利西山林語兼具品牌、地段、產品、物業於一身，更有1.3萬畝大蜀山森林公園稀貴資源。這款爆款別墅，應該列入你的意向名單。