成功預測上一次美國經濟泡沫的基金經理James Stack再次出手了， 他表示， 美國經濟最大的危險就是經濟衰退。 “未來某個時候我們就會迎來下一次的經濟衰退。 當市場發現經濟危機的苗頭之後， 房價將會在12-24個月的直線下滑。 Stack預測下一次經濟衰退將會至少到2018年才會到來。
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2005年夏天， 儘管時任美聯儲主席艾倫-格林斯潘在國會作證時表示美國的房屋價格並沒有出現泡沫， 但是時任Stack金融管理公司總裁的James Stack卻在給投資者的研報中發出了警告：“美國房地產領域的風險正在不斷上升， 我們認為已經出現了危險泡沫化。 我認為未來10年中， 政府將不得不掏出上萬億美元用於抵押貸款的救助。 ”
1年之後， 標準普爾凱斯席勒全國房價指數數顯歷史新高。 之後， 在2007年和2008年， 每個人都知道發生了什麼。 根據相關機構的統計， 美國政府為了拯救金融危機中的金融機構，
Stack上一次的精准預測讓他這一次的警告引發了人們的不安。 10多年前， Stack成功的預判讓自己名聲大噪， 而現在他再次將目光投向了指示房價走勢的晴雨錶。
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Stack表示， 所謂的指數是指房地產行業，
追蹤人們出價的這一指標再次顯示出了和過去的相似的走勢。 Stack表示， “這其中展現出的瘋狂正是泡沫在心理上的定義。 ”
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一些關鍵資料同樣顯示出美國新的經濟危機風暴正在醞釀：
凱斯席勒國家指數在去年12月刷新歷史新高， 並持續上漲。
凱斯席勒過年指數中的波士頓， 三藩市， 夏洛特和北卡羅來納州四地的房價較之前的最高值高出10%。 波特蘭和西雅圖較之前的最高位高出20%。 丹佛和達拉斯較之前最高位高出40%。 這是新的最火人城市， 取代了上一次的拉斯維加斯， 鳳凰城和邁阿密。
SPDR標普建築商ETF自2009年3月最低位以來翻了四番， 大幅超過標普500指數的表現， 後者只上漲了270%。
Stack表示， 衡量房屋真實價值的最高方式就是將其與長期通脹率進行對比， 也顯示出危機的信號。
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Stack表示， “美國家庭房價的中位價格較長期通脹趨勢高出32%。 也就是說未來至少有至少32%的下跌區間。 相比2005年的35%， 這一數字還不算最糟。 但是人們必須引起注意， 這是不正常的， 並且最後會造成巨大的災難。 對我來說， 32%和35%並沒有很大的區別”
Stack承認， 2005年的情況與現在有巨大的不同。 市場中不存在複雜的抵押貸款。只是人們買入了多個房產，並認為能夠租出去賺錢。
而在2005年，當時市場上充滿了欺詐性的抵押貸款。華爾街對於次級抵押貸款證券有著巨大的需求，評級機構肆意而為為各類抵押貸款背書，而又極度缺乏市場監管。Stack表示，2005年房屋市場是供過於求的，而當前的市場是一個供不應求的局面。
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Stack表示，另一方面，95%甚至更多的房屋買賣都是依靠房屋貸款。這是一個問題，因為當房價下跌後，那麼購房者很可能就會斷供。
另一個關鍵的相似之處在於：“在抵押貸款之外有很多的快錢。當前的美聯儲政策不幸的與2000年初時非常詳細。非常容易導致泡沫。”美聯儲當前的利率非常接近格林斯潘當時的1%，而當時最終引發了金融危機。
BWC中文網（微信公眾號：bwchinesewx）觀察團隊發現，Stack也不是每次預測都那麼准。2016年初他曾經預測美國股市將會陷入熊市，但是事實是並沒有。但是從長期來看，從1987年的股市大崩潰開始計算，Stack的準確性還是不錯的。
圖片來源dailymail
值得注意的是，當美國下一次金融危機來臨時，它將比2006到2009年間的影響更大。尤其是美聯儲的應對措施似乎已經提前殆盡。因為印美元，不再對刺激經濟產生任何影響，它只會製造資產泡沫，而美聯儲的利率武器也已經提前用盡。（完）
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市場中不存在複雜的抵押貸款。只是人們買入了多個房產，並認為能夠租出去賺錢。而在2005年，當時市場上充滿了欺詐性的抵押貸款。華爾街對於次級抵押貸款證券有著巨大的需求，評級機構肆意而為為各類抵押貸款背書，而又極度缺乏市場監管。Stack表示，2005年房屋市場是供過於求的，而當前的市場是一個供不應求的局面。
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Stack表示，另一方面，95%甚至更多的房屋買賣都是依靠房屋貸款。這是一個問題，因為當房價下跌後，那麼購房者很可能就會斷供。
另一個關鍵的相似之處在於：“在抵押貸款之外有很多的快錢。當前的美聯儲政策不幸的與2000年初時非常詳細。非常容易導致泡沫。”美聯儲當前的利率非常接近格林斯潘當時的1%，而當時最終引發了金融危機。
BWC中文網（微信公眾號：bwchinesewx）觀察團隊發現，Stack也不是每次預測都那麼准。2016年初他曾經預測美國股市將會陷入熊市，但是事實是並沒有。但是從長期來看，從1987年的股市大崩潰開始計算，Stack的準確性還是不錯的。
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值得注意的是，當美國下一次金融危機來臨時，它將比2006到2009年間的影響更大。尤其是美聯儲的應對措施似乎已經提前殆盡。因為印美元，不再對刺激經濟產生任何影響，它只會製造資產泡沫，而美聯儲的利率武器也已經提前用盡。（完）
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