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第696篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-學霸先鋒
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本次人肉房價統計2017年8月份成交資料， 從統計到的資料來看：共統計到成交房源504套， 套均面積84.67㎡， 套均總價673.09萬元， 均價為79498元/㎡， 由於本月香蜜湖片區豪宅表現活躍， 極大的拉升了高價位段的成交， 導致本月均價資料較高， 房價中位數520萬， 這個還是比較符合福田區的定位。
8月份福田成交量統計前三位元的區域分佈為香蜜湖75套、皇崗53套， 八卦嶺45套， 從6月份學霸就有提到過香蜜湖的成交非常旺盛， 到了8月份這種勢頭絲毫沒有弱化的樣子，
在戶型分佈上， 福田區小戶型成交占比依舊較高， 1房成交占比24.44%，
以下為各個片區成交速覽：
香蜜湖
香蜜湖片區本月依舊大放異彩， 作為不可複製的稀缺資源， 是富豪們爭搶的物件， 並且一些入門級物業價格在1000萬上下， 部分改善型置業者也想搭上豪宅的車， 而且這裡的名校資源也比較豐富， 從全市綜合來看， 罕有敵手。
中心區彩田蓮花
中心區有著最好的市政配套， 只是部分樓齡過長， 會影響到一些客戶的選擇， 但是像黃埔雅苑、中海華庭這樣的盤依然取得了不錯的成交， 均價8萬多相對比香蜜湖來說有一定的優勢。
車公廟竹子林
相較於香蜜湖、中心區來說， 車公廟竹子林片區優缺點都比較明顯， 價格便宜景觀相對較好是優勢， 也有像高爾夫花園、碧海雲天這樣的豪宅， 但是距離CBD過近， 居家配套不足又影響了宜居的屬性， 另外就是在學位方面差強人意。
百花
擁有全市最強教育資源的百花， 本月延續了成交的熱度， 縱使百花的樓盤老的老舊的舊， 車位也不足， 但這些對於望子成龍的家長來說都不算什麼， 而且隨著適齡兒童的增加， 百花的承載能力已經顯得捉襟見肘， 看好百花後市很長一段時間都無法熄火。
園嶺
百花太貴，那園嶺自然是退而求其次的選擇了， 本月園嶺成交也非常不錯，園嶺三所小學+紅嶺中學看起來也是比較上等的學校，而且同樣可以享受到百花的課外培訓資源。
華強北
華強北能夠住人的房子不多，這裡有著全市最集中的名校小戶型學區房，帶有實驗和紅嶺中學的學位，然一些預算有限或者是不想換房的家長有了上名校的機會。
石廈
石廈片區的小戶型學區房成交依然火熱，暑假更是如此，價格環比小幅上升，益田作為福田宜居大盤，配套齊全，價格適中，比較適合不太注重學位的改善家庭購置。
皇崗
皇崗片區本次共統計到53套成交，，總價500萬以內的房產是成交的主力軍，剛需群體關注度較高，400萬以內買兩房，500萬以內買三房，選擇餘地很大。
新洲上下沙
同皇崗一樣，新洲、上下沙片區也是剛需的重要置業目的地，地理位置上佳，目前大金沙舊改如火如荼，戶型以剛需戶型為主，片區內2房戶型非常適合剛需上車，祥雲天都世紀花園電梯房300萬起步兩房，蜜園340萬兩房都比較宜居。
景田、梅林
景田梅林兩個片區被北環大道分隔，相比較來說價位基本一致，梅林部分樓梯房是比較適合預算較少的家庭購置，景田這邊有部分樓盤帶有福田外國語學校的學位，但是8月成交來看並不理想，可能是因為小學不夠優質，另外景秀中學更名為福田科技中學，希望新名新氣象，能夠有更好的發展。
八卦嶺華強南
保稅區
保稅區應該是福田目前唯一還沒有地鐵的片區，同時這對於購房來說也是一個機會，目前3號線在建，10號線延長線已經確定，窪地的日子應該不會太長久。
園嶺
百花太貴，那園嶺自然是退而求其次的選擇了， 本月園嶺成交也非常不錯，園嶺三所小學+紅嶺中學看起來也是比較上等的學校，而且同樣可以享受到百花的課外培訓資源。
華強北
華強北能夠住人的房子不多，這裡有著全市最集中的名校小戶型學區房，帶有實驗和紅嶺中學的學位，然一些預算有限或者是不想換房的家長有了上名校的機會。
石廈
石廈片區的小戶型學區房成交依然火熱，暑假更是如此，價格環比小幅上升，益田作為福田宜居大盤，配套齊全，價格適中，比較適合不太注重學位的改善家庭購置。
皇崗
皇崗片區本次共統計到53套成交，，總價500萬以內的房產是成交的主力軍，剛需群體關注度較高，400萬以內買兩房，500萬以內買三房，選擇餘地很大。
新洲上下沙
同皇崗一樣，新洲、上下沙片區也是剛需的重要置業目的地，地理位置上佳，目前大金沙舊改如火如荼，戶型以剛需戶型為主，片區內2房戶型非常適合剛需上車，祥雲天都世紀花園電梯房300萬起步兩房，蜜園340萬兩房都比較宜居。
景田、梅林
景田梅林兩個片區被北環大道分隔，相比較來說價位基本一致，梅林部分樓梯房是比較適合預算較少的家庭購置，景田這邊有部分樓盤帶有福田外國語學校的學位，但是8月成交來看並不理想，可能是因為小學不夠優質，另外景秀中學更名為福田科技中學，希望新名新氣象，能夠有更好的發展。
八卦嶺華強南
保稅區
保稅區應該是福田目前唯一還沒有地鐵的片區，同時這對於購房來說也是一個機會，目前3號線在建，10號線延長線已經確定，窪地的日子應該不會太長久。