孝感限購！湖北第二個限購城市，外地戶籍禁購二套房

9月13日， 孝感市政府召開專題會議， 研究孝感城區“控房價、穩市場”工作並形成專題會議紀要。 會議認為， 當前， 孝感城區商品住房價格過高， 上漲趨勢過快， 應採取積極有效措施， 防止房價過快上漲， 讓房子回歸到“房子是用來住的， 不是用來炒的”這一定位， 確保孝感城區房地產市場平穩健康發展。

由於緊鄰武漢， 加之城際鐵路通車近一步拉近兩座城市距離， 孝感東城區房價持續上漲。 相關房產網站統計的購房網簽資料顯示， 2017年4月， 孝感東城區均價4568.19元/㎡， 6月份均價為5746.75元/㎡， 9月14日， 成交均價為6432.29元/㎡。 據悉， 孝感是目前湖北除武漢外，

唯一一個啟動限購的地級市。

附：孝感市住房保障和房屋管理局官網9月14日刊發《市政府研究制定孝感城區“控房價、穩市場”工作措施》全文

9月13日， 市政府召開專題會議， 研究孝感城區“控房價、穩市場”工作並形成專題會議紀要。 會議認為， 當前， 孝感城區商品住房價格過高， 上漲趨勢過快， 應採取積極有效措施， 防止房價過快上漲， 讓房子回歸到“房子是用來住的， 不是用來炒的”這一定位， 確保孝感城區房地產市場平穩健康發展。

一是要加強土地供應管理。 市國土部門要根據已編制的土地年度供應計畫， 進一步加快孝感城區土地供應節奏， 穩定市場預期。 在土地供應過程中， 採取“限地價、競房價”、“限房價、競地價”等方式，

有效防範地價過快上漲， 堅決防止出現區域性總價、樓面單價新高等情況及高價地對市場預期的負面影響。 引導各房地產開發企業正確對待市場， 據實核算成本， 理性拿地。 支持和培育發展住房租賃市場， 出臺“商改租”實施方案， 鼓勵將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房。

二是要引導企業合理定價。 市房管、物價部門要結合當地人均可支配收入或GDP增幅， 合理確定房價控制目標。 市物價部門負責統一審核孝感城區房價備案工作。 按照住房價格控制目標， 區別對待各專案銷售價格備案管理。 對已核發預售許可證但未網簽備案的， 可售房源銷售均價不超過該項目8月份銷售均價（已向物價部門進行價格報備的，

需調整備案價格）；對尚未上市的項目進行價格備案時， 備案價原則上不超過周邊同等地段、同等類型房屋銷售價格；對土地成本明顯高於周邊區域的專案， 引導企業合理制定銷售價格；對全裝修項目申報價格時， 只對房屋毛坯價進行備案， 其他裝修等部分的價格以合同附件的形式進行約定， 裝修價格不超過1500元/平方米；對項目報規時未體現全裝修的， 一般不允許按照全裝修房屋對外銷售， 不允許項目利用全裝修之名， 行漲價之實；所有已申報備案的商品住房價格， 年內不得上調。 對於不接受價格指導的房地產項目， 暫緩發放預售許可證。

四是要全面開展市場整治。 各相關職能部門要按照工作職責，

加強監管， 嚴查違規行為， 淨化市場環境， 在控房價穩發展中形成合力。 國土部門要堅決抑制新地王出現， 加快閒置用地處理力度， 對已出讓的土地， 要求企業及時開工建設；物價部門要加強價格指導和“一房一價”備案公示管理， 嚴查不“明碼標價”、不執行“一房一標”、標價虛高不實和不執行“一價清”制度等行為；房管部門要加大違規預售、認籌行為的處罰力度， 對已批准預售專案， 10天內全部公開對外銷售， 對採取搖號方式確定購房人的， 要求企業應於搖號當日將搖號結果報房管部門備查， 嚴查捂盤惜售、變相捂盤惜售行為；工商部門要加大虛假、違法廣告查處力度， 對於廣告中未標明預售許可證號或預售許可證號與銷售樓棟不一致情況， 堅決取締， 滿足購房人的知情權。 規劃、建設等部門要加大違法項目建設查處力度， 防止違建、超建等行為。