買房是一件大事
在杭州買房更是每一個身在杭州的本地人和外地人的大事
所以這次小編整理了一份杭州買房政策大全
包含了限購、限貸、稅費、落戶、產權等
2017年在杭州買房， 不用到處搜羅資料
看這一條就夠了！
1
杭州限貸政策
杭州戶籍購房/貸款情況商貸首付比例公積金貸款首付比例無房無貸款記錄30%30%有貸款記錄60%60%有一套房無貸款記錄60%60%有貸款記錄60%60%單身（含離異）不可購房有兩套及以上不可購房外地戶籍個稅/社保情況購房/貸款情況商貸首付比例公積金貸款首付比例自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個稅或社保外地有房杭州無房無貸款記錄30%60%有貸款記錄1套在貸或已結清60%60%2套及以上在貸不可貸款，注意：
1 在市區範圍內， 對於已擁有一套住房， 或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭， 執行二套房信貸政策， 公積金與商業貸款首付款不低於60%。 公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2 嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求， 對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人， 可參照二套房信貸政策執行。
3 嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源， 嚴禁各類“加杆杠”金融產品用於購房首付款。
2
杭州限購政策
2017年3月29日， 杭州房管局再次下發通知， 進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。 通知明確規定了限購人群， 限購範圍， 同時調整了公積金貸款認貸標準、商業貸款的首付比例。
1. 自2017年3月29日起， 在市區範圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
注意：自2016年9月28日起， 在杭州市區範圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
限購範圍：
包括：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
注意：8月11日， 臨安撤市設區， 成為杭州第十區。 8月12日， 杭州市房管局明確：“由於臨安不在原限購政策的範圍內， 所以即便撤市設區後還是不限購， 除非出臺新的限購政策， 把臨安囊括進去。 ”
3
房產交易稅
買房稅費
種類契稅住宅房屋套數面積≤90㎡＞90㎡首套核稅價×1%核稅價×1.5%二套核稅價×1%核稅價×2%三套及以上核稅價×3%非住宅不分面積、套數核稅價×3%賣房稅費
其他費用
種類住宅非住宅登記費80元/套（買方繳納）550元/套（買方繳納）配圖費20元/套（買方繳納）20元/套（買方繳納）轉讓手續費交易雙方各2元/㎡交易雙方各4元/㎡4
落戶政策
今年的6月1日起， 杭州人才落戶政策進行了調整， 積分落戶細則也開始徵求意見。 除了這兩種落戶方式， 還有應屆大中專院校畢業生落戶、夫妻投靠等共七種落戶方式。
5
房屋產權政策
我國規定住宅用地的最高年限70年， 商業用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。
政府無其他規劃政府有其他規劃住宅用地在屆滿期前一年申請續費，屆滿即可自動續期。續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數
國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決商業用地與住宅用地相同商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍產權到期後處理方案
長
按
關
注
政府無其他規劃政府有其他規劃住宅用地在屆滿期前一年申請續費，屆滿即可自動續期。續費按當時的1%-10%來徵收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數
國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決商業用地與住宅用地相同商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍產權到期後處理方案
長
按
關
注