時下， 有很多開發商或者個人為了籌措資金， 將房產作為擔保向銀行申請貸款， 所以我們在市場上經常會見到這種已經被抵押的房產。 但這種還在銀行作為抵押的房產還能交易嗎？如果遇到這類房產， 你敢買嗎？又該如何規避風險呢？今天我們就來一起瞭解看看吧。
從相關的法律法規上看， 正在抵押的房產還是可以出售的。 因為對賣方而言， 房屋即便辦理的抵押貸款， 其所有權仍在自己的手中， 還是擁有出售的權利的。 但房屋買賣前一定要掙得抵押權人的同意， 否則買賣行為視為無效， 所產生的損失都要由抵押人承擔。
那這種抵押房產都是如何出售的呢？
1、在還款期內提前還款解除抵押後出售
最簡單的方法就是房主提前還清貸款餘額， 從銀行取得《他項權證》， 然後到房產中心註銷抵押登記。 不過需要提前預約還款時間， 有些銀行有規定還款當天是不能取得《他項權證》的，
2、辦理轉按揭後出售
買賣雙方簽訂房產買賣合同之後， 向原借貸銀行申請轉按揭。
這種交易方法在買賣時， 賣方沒有提前還款壓力， 還能直接轉移還貸義務。 但辦理流程繁瑣， 且不是所有銀行都提供轉按揭服務的，
3、買房替原業主提前還貸
這種方法和上一方法類似， 都是由購房者償還銀行貸款的。 但原業主很有可能在取得房屋產權證後， 再將房屋轉賣他人後逃匿， 買方既得不到產權， 還賠上一定的資金，
1、要求直接打到賣家的貸款銀行
為了防止賣家收款後用作他用， 買家可以要求賣家提前向銀行做好還款預約， 還款當日和賣家一同到銀行還款， 將首付直接劃給賣家的貸款帳戶，
2、要求儘量壓縮首付至過戶的時間
交付首付時間到過戶時間越短， 買家承擔的風險越小。 最理想的狀態就是在合同中約定交付首付的時間和提前還貸是在同一天， 並要求賣家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押登出手續。 以免賣家將首付挪作他用，耽誤時間。
以上便是抵押房產能否買賣以及如何規避其中風險的相關介紹了，希望能給有需要的朋友帶來一定的幫助。
以免賣家將首付挪作他用，耽誤時間。
以上便是抵押房產能否買賣以及如何規避其中風險的相關介紹了，希望能給有需要的朋友帶來一定的幫助。