“因其贏得過當， 愈於纖嗇， 家致富數千金， 故南陽行賈盡法孔氏之雍容。 ”——《貨殖列傳》有言， 勇於投資， 善於付出的“孔氏”， 必定會成為行業標杆。
在成都主城寸土寸金的時代， 勇於拿地、敢於拿地， 考驗著房企專業水準及產品打造魄力， 考驗著“孔氏”的眼界。
9月初兩次土拍， 8宗土地出讓， 德商地產無疑成為最大贏家。 連下兩城， 強勢入主成都炙手可熱的兩大板塊。
鮮為人知的是， 德商在土地市場勢如破竹的背景， 這是一個與“大象共舞的時代”。 競拍者幾乎涵蓋了成都房企主力——保利、融創、綠城、北京金隅、中糧、中房、金茂……，
德商地產在眾多名企中激流勇進， 強勢佈局主城的勇氣何在？這是否和德商地產未來打法有關？上述兩地塊是否會延續“天驕系”和“天璽系”高端打法？對於上述業界關注的問題， 對於德商這個“新巨頭的生存之道”， 頭條君進行了探訪。
“生猛”的德商從拿地的果決來看， 德商無疑是成都本土開發商中的“孔氏”。
2016年11月1日， 塔子山一宗26.28畝的土地， 被德商地產經過92輪競價、溢價199.35%獲得， 樓面地價高達10250元/平米， 創攀成鋼片區地價新高。
9月6日， 德商以6.8億的總價競得中和新川板塊1塊宗地。
9月7日， 又以11.3億的總價攻下三聖鄉63畝純宅地， 溢價達到96.94%， 配建比例達32%。
在一場又一場“生猛”拿地的背後， 隱現著德商站准城南下一個溢價風口，
連續兩天的土拍讓很多人都好奇， 為什麼最後拿到地的總是“德商”？
“第一天拿新川板塊中和的地， 是因為我們預估准了價格， 堅定舉牌， 相對比較順利；第二天拿錦江區三聖鄉曾家坡5、6組地塊， 著實有壓力。 提前做了詳細的方案， 現場舉牌的時候， 競爭十分激勵， 主要競爭對手是新希望和藍潤。 最終還是突出重圍， 拿下地塊。 ”德商相關負責人表示。
德商專業的地塊分析及對城市發展的信心， 讓它成功突圍。 而這種自信的來源和成都五年發展規劃重點“東進”“南拓”的佈局分不開， 更跟德商“天驕系”和“天璽系”的產品自信一脈相承。
連續兩天， 德商加碼城南、城東， 鞏固成都大本營戰略佈局。 雖引人矚目，
在成都市場上， 筆者獲悉本周德商有望收購大面板塊又一優質土地。
而放眼全國市場， 德商的光芒更是難以掩蓋。 8月23日， 德商地產經過94輪的激戰， 8.6億拿地廣東中山， 樓面溢價高達149%。 以看似“激進”的方式首次落子廣東， 開啟全國戰略佈局。 難免引起輿論廣泛討論。
所以落槌之後， 《南方週末》記者向德商發問， “不是猛龍不過江， 德商進軍廣東， 高價拿地的底氣何在？”
從區域發展前景來看， 按照相關規劃， 粵港澳大灣區的發展目標是到2020年建成一流世界級城市群， 2030年位居全球灣區榜首， 成為全球先進的製造業、創新、國際航運和金融貿易中心。
“正是這一系列的利好政策和發展趨勢， 讓我們看到了粵港澳的潛能和城市前景。
在樓市中， 敢於當地王的中小型開發商不是沒有， 但它們的宗旨無一例外是“快周轉”， 比如以超越龍湖為目標的陽光城。 因為不做快周轉， 不快速擴大規模， 資金壓力會很大。 “如果營收規模上不去， 連評級資格都沒有， 融資成本就非常高。 ”一位資深從業者告訴筆者。
然而德商開發節奏務求“雁過留聲， 人過留名”， 不強調“快周轉”。
德商的解決之道， 是“拿具備做好產品的土地， 做能超越的產品。 ”年初， 德商地產董事長楊彬在面對媒體塔子山地塊“價格是否太高”的詢問時， 如此回復到。
16年以前， 從華府到禦府， 一年一個盤， 穩健發展；近年來， 攀成鋼、新川、三聖鄉、大面， 一年時間4宗土地。 在市場管控不見鬆動跡象情況下， 德商換擋加速發展， “我們用5年的時間， 完成了資金積累， 產品塑造和團隊打磨。 今年開始， 我們以實際行動去印證了德商對這個時代， 對這個城市的信心。 ”
德商地產每一次的落子都註定不凡， 就像他以破局者的身份， 用“德商華府天驕”打響華府板塊首改產品的第一槍一樣。 “德商禦府天驕”的入駐也吹響了天府新區怡心湖板塊高端改善型產品的號角。
當時沒有怡心湖和錦江生態帶加持， 他何以敢做為第一個“吃螃蟹”的名企， 走這步“險中帶絕”的棋？
首先德商就看到該區域得天獨厚的生態環境，現在該區域打造的錦江生態帶也正是印證了他的獨家眼光。再次，面對金融城住宅“有價無貨”的現狀，同樣地處城南紅利區域且佔據“城市綠心”的“德商禦府天驕”成為最佳選擇。
破局華府板塊，定調怡心湖，德商“做能超越的產品”的決心比任何時候都更加堅定。
“品質”的德商“三聖鄉的房子出來了，給我留一套。”德商地產相關負責人告訴筆者，在上周土拍結果出來後，令她記憶猶新的並非各種祝賀，而是好幾位同行發過來的這條微信。
德商強調“適度規模的美”，強調“節奏”。不管拿地還是打造產品，都是如此。“我們只遴選符合德商節奏的優質地塊，並在產品中充分發揮它們的價值，符合城市發展規律。”
千里錦江蜿蜒至天府新區，作為最早進入錦江生態帶和怡心湖板塊的開發商之一，德商以高端改善力作——禦府天驕震撼市場，作為成都豪宅少壯派代表，其已讓這裡成為國際城南炙手可熱的高端宜居板塊，諸多開發商接踵而至。
善於發現優質土地的價值，德商從華府走向錦江生態帶，再到城東的攀成鋼地塊，大面地塊，三聖鄉地塊，這個規律從未打破。
攀成鋼地塊，德商將打造城市頂豪產品。對於該地塊，早已不是老成都記憶中停留的塔子山的印象。潺潺的沙河水、規模空前的城市中央公園、改造後的綠樹蔥郁的塔子山公園，以及即將面世的里安新天地商業街區。從春熙路太古裡到迎暉路新天地，德商的判斷總是極具前瞻性。
“這裡是成都市區內最大的一塊綠肺，濕地、公園、森林雜糅其間，生態資源無出其右。”同時，優渥的教育資源——七中育才三聖分校、錦江外國語小學、成都樹德中學外國語校區聚攏在這片土地上。德商的判斷是，生態、教育疊加，三聖鄉項目雖然還處於保密階段，但我們相信德商一定不會辜負城市賦予這片土地的價值，讓我們一起期待德商年底品牌發佈會上對這個項目的深入思考。
依靠不斷落地的頂級專案，德商2020年目標是300億元，這對於德商，一個佈局全國的品質開發商來說，只是一個開始。
十年，精耕成都，塑造品質地產標杆；15天，4塊土地，大膽佈局，手握城南城東價值風口，搶佔全國品質地產需求。德商地產已蓄積足夠勢能，為更多城市留下更多標誌性專案，提供更多品質生活模式，激蕩市場，發出成都聲音，德商，志在必“德”！
首先德商就看到該區域得天獨厚的生態環境，現在該區域打造的錦江生態帶也正是印證了他的獨家眼光。再次，面對金融城住宅“有價無貨”的現狀，同樣地處城南紅利區域且佔據“城市綠心”的“德商禦府天驕”成為最佳選擇。
破局華府板塊，定調怡心湖，德商“做能超越的產品”的決心比任何時候都更加堅定。
“品質”的德商“三聖鄉的房子出來了，給我留一套。”德商地產相關負責人告訴筆者，在上周土拍結果出來後，令她記憶猶新的並非各種祝賀，而是好幾位同行發過來的這條微信。
德商強調“適度規模的美”，強調“節奏”。不管拿地還是打造產品，都是如此。“我們只遴選符合德商節奏的優質地塊，並在產品中充分發揮它們的價值，符合城市發展規律。”
千里錦江蜿蜒至天府新區，作為最早進入錦江生態帶和怡心湖板塊的開發商之一，德商以高端改善力作——禦府天驕震撼市場，作為成都豪宅少壯派代表，其已讓這裡成為國際城南炙手可熱的高端宜居板塊，諸多開發商接踵而至。
善於發現優質土地的價值，德商從華府走向錦江生態帶，再到城東的攀成鋼地塊，大面地塊，三聖鄉地塊，這個規律從未打破。
攀成鋼地塊，德商將打造城市頂豪產品。對於該地塊，早已不是老成都記憶中停留的塔子山的印象。潺潺的沙河水、規模空前的城市中央公園、改造後的綠樹蔥郁的塔子山公園，以及即將面世的里安新天地商業街區。從春熙路太古裡到迎暉路新天地，德商的判斷總是極具前瞻性。
“這裡是成都市區內最大的一塊綠肺，濕地、公園、森林雜糅其間，生態資源無出其右。”同時，優渥的教育資源——七中育才三聖分校、錦江外國語小學、成都樹德中學外國語校區聚攏在這片土地上。德商的判斷是，生態、教育疊加，三聖鄉項目雖然還處於保密階段，但我們相信德商一定不會辜負城市賦予這片土地的價值，讓我們一起期待德商年底品牌發佈會上對這個項目的深入思考。
依靠不斷落地的頂級專案，德商2020年目標是300億元，這對於德商，一個佈局全國的品質開發商來說，只是一個開始。
十年，精耕成都，塑造品質地產標杆；15天，4塊土地，大膽佈局，手握城南城東價值風口，搶佔全國品質地產需求。德商地產已蓄積足夠勢能，為更多城市留下更多標誌性專案，提供更多品質生活模式，激蕩市場，發出成都聲音，德商，志在必“德”！