不知道你們有沒有注意， 這一個多周來， 關於房地產的預期開始混亂了。 一方面因為消費貸違規入樓市的消息， 關於房地產泡沫的討論又重燃了。 而另一方面， 突然媒體又開始擔心起房價漲了。 調控層層加碼的同時， 開發商卻加速搶地， 到底市場預期如何轉向， 讓小編帶你來看看！
9月14日， 國家統計局發佈的2017年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示， 房地產業去庫存進度加快。 8月末， 商品房待售面積同比下降12%， 降幅比上月末擴大1個百分點， 樓市庫存創下2015年1月以來的新低。
以地產市場份額最大的住宅來看， 某機構統計顯示， 今年前8個月， 住宅銷售面積達8.54億平方米， 銷售金額6.52萬億元， 較去年同比增長分別是10.3%和14.2%。
雖然同比增長曲線一直在下降， 即同比增速在回落， 主要是隨著銷售規模的龐大， 不可能再出現50%以上甚至翻倍的高增長，
火爆的銷售也帶來了房地產庫存的持續下降， 全國住宅庫存經歷一個漂亮的抛物線後回落。
在經過2014-2016年庫存的大幅攀升，
如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算， 當前全國樓市的庫存消化週期為5.1個月， 庫存壓力大減。
從去庫存政策看， 樓市去庫存第一階段基本完成。 除了東北、西北等少數城市， 全國大部分城市庫存已經進入良性週期。 從2014年四季度以來， 全國性連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。
統計局昨天公佈資料顯示， 1-8月份， 房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米， 同比增長10.1%， 增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元， 增長42.7%， 增速提高1.7個百分點。
9月4日， 中原地產研究中心發佈的統計資料顯示， 截至8月31日， 前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。 與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比， 漲幅達49%。
儘管一二線城市調控效果明顯， 嚴控政策也有望繼續加碼。 而庫存較大的三四線城市火爆彌補了一二線城市嚴調控帶來的銷售下降。
多家房企已經相繼上調了年度銷售目標。 碧桂園銷售目標由原計劃4000億大幅上調25%至5000億；中海由2100億港元上調10%至2310億港元；龍湖由1100億大幅上調36%至1500億；世茂上調10%至880億；富力由730億上調到800億。
央行近期發佈了2017年第二季度城鎮儲戶調查問卷。根據該調查，僅有9.6%的居民認為房價會下跌。
而在今年年初時，這一數字是10.6%，更早的2015年第一季度，這一數字是17.6%。
某機構通過房價累計漲幅排名，以篩選出近年來房價表現良好的“績優股”。
選取35個城市在過去兩輪週期中，也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進行排名，前15位房價表現良好的“績優股”城市為：
深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。
通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱，來篩選未來房價仍有上漲空間的“潛力股”。
將過去兩輪週期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前15位基本面排名比較靠前。
但房價漲幅相對靠後的“潛力股”城市為：
烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。
一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。
但從全國範圍看，三四線庫存的大幅度減少，將使得未來幾個月，三四線城市會有比較明顯的價格上行。
3.僅一成人認為房價會跌央行近期發佈了2017年第二季度城鎮儲戶調查問卷。根據該調查，僅有9.6%的居民認為房價會下跌。
而在今年年初時，這一數字是10.6%，更早的2015年第一季度，這一數字是17.6%。
某機構通過房價累計漲幅排名，以篩選出近年來房價表現良好的“績優股”。
選取35個城市在過去兩輪週期中，也即自2012年7月以來的房價累計漲幅進行排名，前15位房價表現良好的“績優股”城市為：
深圳，廈門，廣州，上海，南京，合肥，北京，鄭州，福州，武漢，杭州，天津，石家莊，長沙，濟南。
通過對比房價累計漲幅與該城市房地產基本面的強弱，來篩選未來房價仍有上漲空間的“潛力股”。
將過去兩輪週期中35個大中城市的房價累計漲幅排名，與各個城市房地產基本面排名兩者計算差值，得到前15位基本面排名比較靠前。
但房價漲幅相對靠後的“潛力股”城市為：
烏魯木齊、成都、海口、天津、寧波、哈爾濱、西寧、北京、上海、杭州、石家莊、蘭州、呼和浩特、大連、深圳。
一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。
但從全國範圍看，三四線庫存的大幅度減少，將使得未來幾個月，三四線城市會有比較明顯的價格上行。