深圳調控下極小戶型走俏 業內：未來50—90平米仍占主導

極小戶型的概念最早來自日本和香港， 是指25平米以下的戶型。 而在前不久， 某國際傢俱展上展出18平米極小戶型樣板房吸引了大家的關注。 在政策的調控之下， 全國的樓市都逐漸降溫， 可是對於極小戶型， 一些地方的成交量卻有所上升， 那麼小戶型為何受到青睞呢?

極小戶型—高房價下的產物

據悉， 深圳目前有不少極小戶型， 不過大多是設計較差， 以犧牲居住舒適度為代價的。 加上是較老的樓盤， 整體私人空間、配套等並沒有考慮得當。 但小戶型有價格優勢， 所以會有不少年輕剛需客戶考慮。

從抑制房價上漲的角度，

極小戶型是一種供給創新， 滿足了剛性需求。 單以面積來看， 越小的單體面積意味著更多的住房供應， 而且由此產生的房價總額大幅減少， 可以讓更多的剛需人群買得起房。 事實上， 早在幾年前極小戶型開始試水時， 投資客們並不熱衷， 原因除了供應預期， 還因為極小戶型是一種滿足個性化居住需求的精准行銷， 無論租還是售， 獲利空間其實並不那麼大， 反而前期投入相當不菲。

萬科是中國極小戶型的推動者之一， 2011年宣佈推出15平方米的戶型， 目標使用者是剛剛大學畢業的18~25歲有置業需求的年輕人， 而總價按當年價格計算是在9萬元左右。 2013年的西安萬科城， 建築面積18平方米、實用面積15平方米的公寓樣板間，

有著玄關、廁所、書房、衣帽間、衛生間……還需要說明的是， 西安萬科城的地理位置緊鄰大學城和高新技術產業開發區， 目標住戶不言而喻。

極小戶型主打學區房受置業者青睞

據房掌櫃瞭解， 深圳面積在15—25平米的極小戶型， 售價約在90—130萬元之間， 以二手房為主， 而且很多都標有“學區房”字樣。

由於深圳學位緊張， 學位房一直搶手， 尤其小戶型特別受歡迎， 一直處於供不應求的階段， 即使均價比大戶型高出幾千， 甚至上萬元， 家長們對小戶型的喜愛也絲毫不減弱。

極小戶型的總價相對較低， 作為過渡性房產， 能滿足部分首次購房者的需求。 此外， 極小戶型房產也受到投資客和炒房者的歡迎。 受房地產調控政策影響， 高房價情況不斷被“降溫”，

目前樓市仍在盤整期間。 極小戶型總價相對較低， 投資風險相對較小， 也較容易出租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 極小戶型是高房價下的一個產物， 此類產品成本較高， 加之是過渡階段的選擇， 所以並不能成為主流。 未來， 小戶型即50—90平米的物業仍將占主導。

也有業內人士表示， 從規劃角度來看， 極小戶型物業面積過小， 並不符合居住功能。 如果未來要發展租賃市場， 不排除後續會在8—12平方米之間的物業進行規劃， 以用作簡單的職工宿舍或是自持型公寓， 但只租不售。 購房者在購買了極小戶型住房以後， 可能會出現很多後續問題， 比如學位無法落實， 租金也沒有預期的高。