【財新網】中國證券投資基金業協會會長洪磊， 3月30日在第12屆中國證券投資基金業年會暨資產管理高層論壇上表示， 要發展不動產證券化和公募REITs， 豐富長期投資工具， 以推動以公募基金為代表的資產管理業的供給側改革。
洪磊表示， 在綠色發展和經濟提質增效過程中， 將產生大量具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務專案， 對這些公共基礎設施和服務專案進行資產證券化並上市交易， 通過公募REITs完成標的挑選和組合持有， 可以極大地拓展傳統資本市場服務實體經濟的廣度和深度。
“不動產證券化+公募REITs可以實現公共不動產的社會化投資和長期持有， 讓長期資金與長期資產通過股權而非債權的方式有效對接， 縮短融資鏈條， 切實降低實體經濟部門杠杆率。 ”洪磊說。
洪磊認為， 公募REITs可以充分發揮公募基金運作規範、監管透明的制度優勢， 在傳統股票和債券之外， 為公眾投資於優質不動產、獲取長期穩健收益提供專業化工具， 為全民共用經濟發展成果提供理想管道。
論壇上， 洪磊再次闡述了此前建議的資產管理市場三層有機架構。 第一層到第二層， 是從基礎資產到組合投資， 交給普通公私募基金以及公募REITs等專業化投資工具， 由公私募基金從投資人利益出發， 充分發揮買方對賣方的約束作用，
第二層到第三層， 是從組合投資工具到大類資產配置， 交給FOF和目標日期基金（TDFs）等配置型投資工具， 全面開發滿足養老、教育、理財等跨週期需求的解決方案。 在這個有機生態中， 通過投資工具的分散投資可以化解非系統性風險， 通過公募FOF的大類資產配置可以化解系統性風險。
洪磊還表示， 應當推動理財銷售機構轉型為真正的募集機構， 承擔起銷售適當性職責，
洪磊還透露， 截至2016年底， 公募基金資產規模達9.16萬億元， 產品數量達3867只， 是中國A股市場持股比例最高的專業機構投資者。 公募基金個人有效帳戶數達到2億戶， 85%的基金帳戶資產規模在5萬元以下。 ■