今天， 房貸利率上浮的消息又刷爆了朋友圈， 首套房利率最高上浮30%， 二套住宅貸款利率最高上浮50%。
房貸利率上浮
近日， 鄭州多家銀行首套房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮10%~20%，
首套房房貸利率上浮
一家房地產公司短信通知客戶：首套住房貸款利率在基準利率上浮15%-25%，
二套房貸款利率上浮
業內專家認為房貸利率上浮既是大勢所趨，
也是政策所向，
今後繼續上浮仍然是大概率事件。
那麼我們就算下利率上浮之後， 買房付出的代價差別有多大？
那麼我們以80㎡的兩房， 單價15000元/㎡， 總價為120萬， 首付40萬， 貸款80萬， 按照貸款30年的等額本息計算：
1、在去年國家號召去庫存之時， 房貸利率是打九折：
房貸利率九折
2、信貸收緊，
恢復基準利率：
基準利率
3、信貸持續收緊，
上浮10%：
利率上浮10%
4、信貸持續收緊，
上浮15%：
利率上浮15%
5、信貸持續收緊，
上浮20%：
利率上浮20%
6、信貸持續收緊，上浮30%：
利率上浮30%
細心的人就會發現，為何利率上浮30%計算的時候，為何換了一種風格，那是因為前面幾次用的軟體居然沒有料到住宅貸款會上浮30%。
無1.3倍的利率
首套房利率上浮30%之後，相較於基準利率，月供每月多還約743元，一年就是多還8910元，共計多還利息約27萬，又差不多快一套80平米房子的首付了，像二套房最高上浮50%的，多還的利息都夠首套房的首付款了。
對於改善房或者投資客，今天暫且不表。咱就說說首套房的剛需客。多付的27萬，能買點啥？
27萬的全款車，性能不錯的車還是不少的。
每月一萬元一次一個地方的豪華個人遊，我們可以去旅行27個地方27個月。
幾萬元一個的名牌包也能買好幾個。
100元一斤的豪華大龍蝦，我們可以吃2700次。
60元一斤的大閘蟹，我們可以吃4500斤。
......
近20年房貸利率
雖然首套利率最高上浮30%居然也沒有2012年高，當然我們上面關於利率上浮代價的前提也是30年基準利率不變的。
由於利率上浮，如果貸款，買房成本無疑是增加了。
如果像上面說的，銀行信貸收緊，銀行房貸速度放慢，甚至停貸，可能很多開發商會要求全款買房。
利率上浮20%
6、信貸持續收緊，上浮30%：
利率上浮30%
細心的人就會發現，為何利率上浮30%計算的時候，為何換了一種風格，那是因為前面幾次用的軟體居然沒有料到住宅貸款會上浮30%。
無1.3倍的利率
首套房利率上浮30%之後，相較於基準利率，月供每月多還約743元，一年就是多還8910元，共計多還利息約27萬，又差不多快一套80平米房子的首付了，像二套房最高上浮50%的，多還的利息都夠首套房的首付款了。
對於改善房或者投資客，今天暫且不表。咱就說說首套房的剛需客。多付的27萬，能買點啥？
27萬的全款車，性能不錯的車還是不少的。
每月一萬元一次一個地方的豪華個人遊，我們可以去旅行27個地方27個月。
幾萬元一個的名牌包也能買好幾個。
100元一斤的豪華大龍蝦，我們可以吃2700次。
60元一斤的大閘蟹，我們可以吃4500斤。
......
近20年房貸利率
雖然首套利率最高上浮30%居然也沒有2012年高，當然我們上面關於利率上浮代價的前提也是30年基準利率不變的。
由於利率上浮，如果貸款，買房成本無疑是增加了。
如果像上面說的，銀行信貸收緊，銀行房貸速度放慢，甚至停貸，可能很多開發商會要求全款買房。