過去10多年間， 一線城市(北上深)的房價從不到5千漲到5萬左右， 漲幅超過十倍。 面對現在的房價， 買房真不是容易的事情。 對於一線城市的房價， 即使價格跌了50%依舊買不起。
可能有人就會抱怨了， 沒有辦法分享房價快速上漲的機會了。 投資國內房地產， 門檻較高。 但是投資海外的房地產， 最低只要100元就可以了。 它就是房地產信託基金(REITS)。
簡單一點理解， 就和大家買基金一樣。 基金公司(REITS)募集到錢以後， 把錢投資到房地產市場中， 賺錢了大家一起分。
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可能還是有人不熟悉REITS。 下面就用一個例子來說明REITS運作流程。
舉個栗子：
你看好深圳的房子， 想買了收房租， 但是買不起啊。 像你這樣的人還有很多， 大家都買不起。 這時候， 有專業機構就說了， 我來幫大家投資這些房地產項目；我會把每年收益的90%分給大家；我只從中收取一定的管理費。
這就是REITS大概的運作流程。 從上面的例子可以看出， REITS收益主要來源於租金收入和房產升值。
REITS最早出現在美國， 後來在英國、東南亞、香港等地區相繼出現了該類產品。 目前國內市場的REITS還處於探索階段。
提到房地產市場， 大家首先想到就是住宅和辦公大樓。 其實還有倉庫、醫院、廠房、工業園區、酒店等。 因此我們可以把REITS分為辦公類、住宅類、零售類、工業類和醫療類。
其實每種類型的REITS的特點都不一樣。 比如：
2.零售類REITS和租戶是互利共生的。
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說了這麼多， 怎麼買呢？
投資這類產品主要有種方式：
2.通過QDII基金產品， 間接去投資這些REITS產品。
下面只談QDII基金的產品。
目前有5只投向海外市場的Reits基金產品。
由上圖可知：
1.廣發美國房地產是指數基金， 其餘均為主動管理型基金。
2.這些REITS基金， 從成立以後的表現都還可以。
其中， 鵬華前海不持有深圳前海企業公館項目本身， 只是擁有該項目的收租權利。 因此不能算嚴格意義的REITS。
最近市場上又出來了一隻REITS基金。 南方道鐘斯美國精選， 基金代碼160140/160141。 這檔基金跟蹤的是：道鐘斯美國精選REIT指數(Dow Jones U.S. Select REIT Index)。
做投資理財的人， 經常聽到資產配置。 其實就是根據自身的投資需求在不同資產類別之間構建組合。 由於REITS與股市、債市的相關性都較低。 因此REITS可以作為資產配置的一部分。
今天就給大家介紹了REITS的基礎知識。 下一篇為大家具體分析這些REITS基金， 敬請期待。