“酸甜苦辣！”兩年之後， 佳兆業2016年全年業績公佈會終於重見天日。 當記者問起對於過去兩年所面臨的挑戰和壓力時， 消失在公眾視野兩年之久的佳兆業主席兼執行董事郭英成用了上述4個字概括。
一向不苟言笑的郭英成， 在佳兆業複牌的第一天， 在這個至關重要的“翻身之日”裡， 三番兩次露出欣慰的笑容。 末了， 他仿佛宣誓一般， 笑吟吟地告訴在場媒體：“目標是有的， 希望也是有的！”
郭英成感慨“酸甜苦辣”
3月26日晚間， 佳兆業集團(01638-H K )在港交所發佈公告稱， 公司已達成所有複牌條件並獲聯交所信納， 已向聯交所申請自2017年3月27日上午9時起恢復買賣。
2014年底， 佳兆業遭遇創立以來最大的一次危機。 因創始人郭英成捲入深圳落馬高官“蔣尊玉案”， 佳兆業房源遭遇“鎖房”， 現金流枯竭， 美元債違約、停牌等一系列危機。 隨後， 長期聘用的審計機構普華永道撥開佳兆業在年報問題上六道醜陋的“刀疤”。
究竟佳兆業是不是意圖將財報造假的責任歸結到已離職員工身上？在業績公佈會上， 面對這個犀利的問題， 佳兆業主席兼執行董事郭英成以四兩撥千斤的語氣回復：“富事高的調查不是我一個人說了算，
談及過往遭遇的種種， 郭英成感慨“酸甜苦辣！”已入不惑之年的郭英成， 與其創立的佳兆業一樣， 在這短短兩年間歷經極大的坎坷， 往常強勢的性格似乎已經“消失殆盡”。 他表示， 不管經歷什麼問題， 佳兆業都會以謹慎樂觀的態度來看待未來的發展。
豐厚“家底”與舊改經驗
郭英成的樂觀與底氣來源於優質的“家底”， 而這， 恰恰也是佳兆業涅槃重生的“關鍵先生”。 “公司這一次重組成功主要是擁有良好的信用和一線的優質資源， 特別是土地， 這是最大的關鍵。 ”在公佈會上， 郭英成如是稱。
根據2016年年度業績公告資訊顯示， 截至目前，
“2016年， 隨著債務重組的完成， 我們也回歸土地招拍掛的市場。 去年我們一共收購162萬平方米土地， 總代價是80億元， 平均地價達4900元/平方米。 ”佳兆業高級顧問譚禮甯透露。
以“舊改之王”著稱的佳兆業， 拿地當然也少不了專長——— 城市更新的一席之地。 譚禮寧表示， 過去十幾年， 佳兆業已經儲備了1300萬平方米面積舊改項目， 這些城市更新土地資源將為我們的土地帶來一個穩定的供地。 佳兆業首席執行官兼執行董事鄭毅補充，
截至今年， 佳兆業涉足舊改已經足足18年， 舊改專案涵蓋了整個廣東地區特別是深圳所有的類型， 包括舊村、舊城、舊工業區， 而實操的階段， 既包括舊改前期中期， 也包括後期。
在深圳， 佳兆業擁有的城市更新儲備項目如龍崗雅俊眼鏡廠項目、東門道項目、鹽田項目、平湖舊墟專案等都已進入開發階段， 大部分於今年底與明年上半年入市， 可售建築面積達94.34萬平方米， 貨值達數百億元。
優質的土地儲備深受投融資機構的青睞， 而這一切， 終究轉化成資本， 演變為佳兆業“重生”的底牌。
“得到相關機構特別是金融機構等長期合作的良好基礎， 這是重組成功的重要因素。 ”談及“家底”， 郭英成三番兩次都表現出滿滿的信心， 城市更新未來應該在逾一年的時間裡提供300萬-400萬平方米可供開發的土地。 “未來我們的壓力， 不大”。
銷售額同比增長222%
不只是郭英成， 新鮮出爐的財報數據也吸引住一眾業界的眼球。 業績公告顯示， 2016年， 佳兆業錄得合約銷售金額為298億元， 同比增長222%， 其中一、二線城市合約銷售額高達95%。 截至2016年底，佳兆業的的現金及銀行帳面值達166億元，是2015年31.1億元的5倍多，“這意味著集團手上擁有足夠充裕的資金以用於未來發展。”佳兆業為此提出2017年的銷售目標，預計銷售金額達400億元，同時一個新的計畫也浮出“水面”，希望未來3年進入房企千億陣營。
佳兆業背後所攜潮汕基因
出生在揭陽普甯郭氏三兄弟,早年移居香港。目前,郭英成為董事會主席,三弟郭英智為副主席,大哥郭俊偉雖然是股東,但並沒有擔任職位。
此前多有媒體報導稱郭氏家族為“隱形富豪”,因其曾幾次登上內地百富榜,平日卻十分低調。對此,據一位接近郭英成的人士跟觀點地產新媒體透露,其平日除游泳外,最大的愛好就是工作,視工作為樂。
“郭老闆住在香港,公司總部在深圳,基本每天來回深圳公司,週一到周日基本沒有休息日。”上述人士進一步表示。而此前就有媒體援引相關人士話語描畫,郭英成的人物形象為,“非常勤勉,精力旺盛,常開會至深夜,決斷很快。其管理風格強悍,時有在眾人場合責駡下屬之舉動。但為人頗義氣。”
不過,除去對郭英成本人強勢性格的討論,談及其發跡過往史,上述人士也對觀點地產新媒體坦承,“知道的其實並不多”。引用郭英成本人曾經對媒體的公開表述即是,“未搞房地產生意之前,我們在潮汕一帶做貿易及工業生意,因為見同鄉搞房地產生意有聲有色,所以自己也參與其中。”
有媒體稱,郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟曾經是同濟大學EMBA四期班學員,所以他們與同濟在深圳建築人才交往比較多。翻查郭英成過往報導,提及最多的無非就是在香港,其無論在資本市場上還是人脈交際方面均如魚得水。據悉,郭氏兄弟在香港商界頗有手腕。佳兆業上市當日,香港玩具大王旭日集團蔡志明就親自出席道賀。另外在佳兆業首次上市計畫擱淺時,李嘉誠旗下的長實也曾助其度過財政難關。
查看佳兆業股東名單,不難發現,除蔡志明外,香港英皇楊受成、富商劉鑾雄亦均位列股東名錄。據瞭解,郭氏三兄弟在香港的另外一個企業為富昌金融集團。成立於1999年,屬於大型金融集團,2011年起在內地市場開展業務。
值得一提的是,上述佳兆業股東名單中的大佬均有潮汕背景,而這樣的情況在深圳區域的房地產企業中並非孤例。資料顯示,在深圳目前的房地產開發商中,星河、寶能、華南城、東海集團、龍光、觀瀾湖、美佳華、大中華、茂業、鴻榮源等企業均與潮汕商幫有千絲萬縷的關係。
“在深圳,潮汕開發商可謂是第一代進入房地產的企業,團結勤奮是給人的普遍印象。”有熟悉潮汕文化的人士據此表示。翻閱資料,星河董事長黃楚龍1979年隻身到深圳以泥水匠謀生,後於1992年轉入房地產開發;做蔬菜生意起家的姚氏兄弟現今已掌控龐大的寶能系。
另外,華南城主席鄭松興、東海黃楚標、龍光紀海鵬、觀瀾湖朱鼎健、美佳華洪小佳、大中華黃世再、茂業黃茂如、鴻榮源賴海民等地產企業領導人均為潮汕籍人士。甚至有人戲稱,騰訊今年沒有選擇強勢的京東,而選擇了互補的華南城,有個原因就是馬化騰跟鄭松興都是潮汕人。
“做事講究抱團的潮汕人,在外闖蕩天下時自然會慢慢凝聚在一起,從而形成‘潮汕商幫’。”上述人士進一步表示。對於商幫的解釋,漢語辭典裡的表述為,“商人們以地緣和血緣為紐帶,形成一定的社區組織和商業網絡,這就是商幫。”
上述人士強調,在改革開放以前,潮汕人移民的注意力集中在港澳和海外。但深圳特區成立以後,在各路創業大軍中,潮汕人來深最早,人數最多,在經濟領域的份量也最重。資料顯示,深圳早期14000多個三資企業中,有近40%為潮汕人所投資。而在深圳早期的房地產界,潮汕籍企業家也奠定了潮汕商幫在深圳地產圈的“江湖地位”。
在鼎盛時期,潮汕商幫壟斷了七八成以上的深圳房地產、建築業份額,尤其是建築領域。無論是哪一個建築公司,真正組織施工的往往就是潮汕人士。對此,有深圳經濟史研究論者就認為,潮汕商幫在深圳的壯大得益於城市本身的發展,潮汕商幫抓住了此間機會,現今深圳的地產業、飲食業、零售業、建築業等等重要行業,潮汕人士掌握著重要的話事權。
天下潮商綜合編輯
截至2016年底，佳兆業的的現金及銀行帳面值達166億元，是2015年31.1億元的5倍多，“這意味著集團手上擁有足夠充裕的資金以用於未來發展。”佳兆業為此提出2017年的銷售目標，預計銷售金額達400億元，同時一個新的計畫也浮出“水面”，希望未來3年進入房企千億陣營。佳兆業背後所攜潮汕基因
出生在揭陽普甯郭氏三兄弟,早年移居香港。目前,郭英成為董事會主席,三弟郭英智為副主席,大哥郭俊偉雖然是股東,但並沒有擔任職位。
此前多有媒體報導稱郭氏家族為“隱形富豪”,因其曾幾次登上內地百富榜,平日卻十分低調。對此,據一位接近郭英成的人士跟觀點地產新媒體透露,其平日除游泳外,最大的愛好就是工作,視工作為樂。
“郭老闆住在香港,公司總部在深圳,基本每天來回深圳公司,週一到周日基本沒有休息日。”上述人士進一步表示。而此前就有媒體援引相關人士話語描畫,郭英成的人物形象為,“非常勤勉,精力旺盛,常開會至深夜,決斷很快。其管理風格強悍,時有在眾人場合責駡下屬之舉動。但為人頗義氣。”
不過,除去對郭英成本人強勢性格的討論,談及其發跡過往史,上述人士也對觀點地產新媒體坦承,“知道的其實並不多”。引用郭英成本人曾經對媒體的公開表述即是,“未搞房地產生意之前,我們在潮汕一帶做貿易及工業生意,因為見同鄉搞房地產生意有聲有色,所以自己也參與其中。”
有媒體稱,郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟曾經是同濟大學EMBA四期班學員,所以他們與同濟在深圳建築人才交往比較多。翻查郭英成過往報導,提及最多的無非就是在香港,其無論在資本市場上還是人脈交際方面均如魚得水。據悉,郭氏兄弟在香港商界頗有手腕。佳兆業上市當日,香港玩具大王旭日集團蔡志明就親自出席道賀。另外在佳兆業首次上市計畫擱淺時,李嘉誠旗下的長實也曾助其度過財政難關。
查看佳兆業股東名單,不難發現,除蔡志明外,香港英皇楊受成、富商劉鑾雄亦均位列股東名錄。據瞭解,郭氏三兄弟在香港的另外一個企業為富昌金融集團。成立於1999年,屬於大型金融集團,2011年起在內地市場開展業務。
值得一提的是,上述佳兆業股東名單中的大佬均有潮汕背景,而這樣的情況在深圳區域的房地產企業中並非孤例。資料顯示,在深圳目前的房地產開發商中,星河、寶能、華南城、東海集團、龍光、觀瀾湖、美佳華、大中華、茂業、鴻榮源等企業均與潮汕商幫有千絲萬縷的關係。
“在深圳,潮汕開發商可謂是第一代進入房地產的企業,團結勤奮是給人的普遍印象。”有熟悉潮汕文化的人士據此表示。翻閱資料,星河董事長黃楚龍1979年隻身到深圳以泥水匠謀生,後於1992年轉入房地產開發;做蔬菜生意起家的姚氏兄弟現今已掌控龐大的寶能系。
另外,華南城主席鄭松興、東海黃楚標、龍光紀海鵬、觀瀾湖朱鼎健、美佳華洪小佳、大中華黃世再、茂業黃茂如、鴻榮源賴海民等地產企業領導人均為潮汕籍人士。甚至有人戲稱,騰訊今年沒有選擇強勢的京東,而選擇了互補的華南城,有個原因就是馬化騰跟鄭松興都是潮汕人。
“做事講究抱團的潮汕人,在外闖蕩天下時自然會慢慢凝聚在一起,從而形成‘潮汕商幫’。”上述人士進一步表示。對於商幫的解釋,漢語辭典裡的表述為,“商人們以地緣和血緣為紐帶,形成一定的社區組織和商業網絡,這就是商幫。”
上述人士強調,在改革開放以前,潮汕人移民的注意力集中在港澳和海外。但深圳特區成立以後,在各路創業大軍中,潮汕人來深最早,人數最多,在經濟領域的份量也最重。資料顯示,深圳早期14000多個三資企業中,有近40%為潮汕人所投資。而在深圳早期的房地產界,潮汕籍企業家也奠定了潮汕商幫在深圳地產圈的“江湖地位”。
在鼎盛時期,潮汕商幫壟斷了七八成以上的深圳房地產、建築業份額,尤其是建築領域。無論是哪一個建築公司,真正組織施工的往往就是潮汕人士。對此,有深圳經濟史研究論者就認為,潮汕商幫在深圳的壯大得益於城市本身的發展,潮汕商幫抓住了此間機會,現今深圳的地產業、飲食業、零售業、建築業等等重要行業,潮汕人士掌握著重要的話事權。
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