“借宿”是專做民宿領域的企業， 母公司主要以眾籌業務為主， 主要以生活類為主的一個眾籌平臺。 分為四大板塊， 民宿板塊、餐飲板塊、農業板塊、休閒板塊。
民宿模式主要講的是民宿集群， 也是“借宿”目前最重要的板塊， “借宿”主要的東西是為民宿行業提供深層次的服務， 不管是從選址、資金解決、還是到人才的培訓， 還是到宣傳、用戶的引流， 這是一站式的服務。 我們跟一些地方政府已經做到了時機落地， 比如說這次我們跟中衛的項目就已經做到了落地的階段。
民宿是什麼？從廣義上認為民宿應該是把自家的房子改造以後供顧客需求， 更多的是農家樂， 這是非常典型的民宿。 但是從2013、2014年開始以後發現我們定義的民宿是一個高端的旅遊酒店，
民宿是什麼呢？是建築， 它是一個藝術建築， 未來可能是成為洱海邊的一個景點。 民宿是設計、是人、是牽掛、是紐帶、景致、是生活。
民宿的特性是有情感， 有生活的， 是一個好的借鑒， 是一個好的設計產品。 是五感， 視覺、味覺、聽覺、觸覺、嗅覺， 其實在你住酒店的時候都能感覺到。 什麼是情感， 其實就是一個主人的文化。
發展民宿意義是什麼， 其實最重要的是把當地的住宿體結合起來。 我們實際上沒有把人群詳細的區分開， 到底高端人群多少， 終端人群多少， 區分不出來。 但民宿是完全可以區分起來的， 一方面它的價值很好， 另外一方面他對生活是有追求， 有傳播力的。
另外民宿可以帶動當地的就業和衍生產業的發展，
另外是吸引高端人群的消費， 我們說高端人群在哪？其實每個地方都有高端人群， 並不是北上廣深， 當然現在主流還是由北上廣帶， 但是如果說沒有民宿這個支柱體存在， 其實挖掘不出來當地這些高端人群。
另外是吸引高薪人才， 提升創新力。 因為一個民宿體裡邊其實綜合非常多的工種， 需要有傳播， 需要有設計， 需要有工程， 需要有開發的人員， 管理的人員。
另外一個是深度傳播。 其實中國好的地方太多了，
“借宿”在做深層次的服務， 做定制化的一站式的服務。
說到發展模式， 其實目前最重要的是民宿的三個點：單體發展模式、連鎖發展模式、集群發展模式。 單體發展模式符合民宿主情懷， 另外一個是符合在地文化， 比如我們在中衛， 要符合文化， 符合主要消費人群需求。
連鎖， 具有一定標準化經營模式。 因為當你做到連鎖的時候， 沒有標準化的經營其實是一個致命的問題， 所以一定要有標準化經營的模式。 目前能落戶到中衛的幾家連鎖全部都是這種經營模式，
高端住宿缺口明顯， 這在我們寧夏肯定是存在的， 住宿的缺口。 另外主流消費人群， 高端人群、低端人群區分起來， 有個住宿體， 有個空間能把它呈現出來。
此外， 交通通達性相對較弱。 目前我們高鐵、高速路已經非常發達， 但是通達性弱， 核心交通到不了民宿點， 那麼它的通達性可能相對來說弱， 需要集群的改造， 可能需要在當地的政府或者開發商， 有一些合理的解決方案。
為什麼我要做民宿集群呢？優勢一方面是集群是一個自給自足的生態， 因為它裡邊不僅涵蓋了民宿體， 還有些區域，比如咖啡廳、餐飲、美術館、圖書館、親子體驗都可以在集群裡面體驗出來。
民宿可以做整體規劃和分散運營。每個店運營的開店時間可能不同步，所以整體規劃是非常有必要的，而且對這個集群非常有幫助。分散運營，其實每一個個體都是經營體，每一個民宿是經營體，每一個咖啡廳也是個經營體，甚至動物園也是經營體。這麼多經營體，只要有一個可以成為亮點，這個集群馬上就火起來。
做集群需要一些前提條件，比如說必須要有政府支持，對於小微企業，如果沒有政府支援，對它也是有極其大的壓力，不敢去走出來。另外，交通相對通暢，現在這個問題特別大。還有是無地質災害、景觀優勢明顯，其實對我們目前在中衛專案上就非常有優勢，因為它完全是依託山、水、沙漠，景觀絕有。
我們可以提供的民宿的解決方案分了六塊，有政策，可以對當地政府提出一些合理的政策，民宿落地有一定的意義。同時，選址選好，另外一個是招商、人才的服務、宣傳報導、客戶倒流等。
（本文根據借宿副總裁馮超在第十四屆中國企業發展論壇2017中國全域旅遊暨文旅特色小鎮創新峰會現場發言整理，未經本人審閱。）
還有些區域，比如咖啡廳、餐飲、美術館、圖書館、親子體驗都可以在集群裡面體驗出來。民宿可以做整體規劃和分散運營。每個店運營的開店時間可能不同步，所以整體規劃是非常有必要的，而且對這個集群非常有幫助。分散運營，其實每一個個體都是經營體，每一個民宿是經營體，每一個咖啡廳也是個經營體，甚至動物園也是經營體。這麼多經營體，只要有一個可以成為亮點，這個集群馬上就火起來。
做集群需要一些前提條件，比如說必須要有政府支持，對於小微企業，如果沒有政府支援，對它也是有極其大的壓力，不敢去走出來。另外，交通相對通暢，現在這個問題特別大。還有是無地質災害、景觀優勢明顯，其實對我們目前在中衛專案上就非常有優勢，因為它完全是依託山、水、沙漠，景觀絕有。
我們可以提供的民宿的解決方案分了六塊，有政策，可以對當地政府提出一些合理的政策，民宿落地有一定的意義。同時，選址選好，另外一個是招商、人才的服務、宣傳報導、客戶倒流等。
（本文根據借宿副總裁馮超在第十四屆中國企業發展論壇2017中國全域旅遊暨文旅特色小鎮創新峰會現場發言整理，未經本人審閱。）