昨天的消息， 6城樓市昨夜調控加碼， 炒房者徹底懵了。 從昨天起， 石家莊、重慶、南昌、長沙、南寧、西安6座城市先後出臺樓市新政， 其中石家莊、重慶、南昌、南寧、長沙5城相繼出臺“限售”新政。
有人說以前政府也多次控制房價， 還不是越控制房價越高。
我想說的是這次調控不一樣， 下面我們來梳理一下。
2016年16日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向,強調要促進房地產市場平穩健康發展,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。
“這意味著決策層進一步明晰了我國房地產市場的定位,強調房地產發展的首要目標是實現‘住有所居’,讓住房回歸其居住屬性。 ”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,將房地產業定位為支撐經濟社會發展的民生產業,有助於擠出泡沫,促進市場健康平穩發展。
如果有人問你房子的功能是什麼？我想你的第一回答：是用來住的。 房子也是商品， 它的第一個功能應該是用來住的。 可是一段世界以來，
這屆中央提出：“房子是用來住的,不是用來炒的”。 我想是讓房子回歸它的本性， 不之道各位和各界聽懂了嗎？
這屆中央有一個特點就是認准的事， 堅持不懈的抓。
看看今年各地是怎麼做的：3月24日， 福建省廈門市祭出“限售令”， 成為全國範圍內首個出臺“限售”政策的城市， 廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。 隨後， 包括成都、福州、青島在內的近40個城市紛紛宣佈新購住房取得產權證後，
這次這幾個城市是這樣調控的：
1、石家莊調控升級：啟動限售， 部分房屋8年內不得上市交易；
2、重慶限售：23日起， 新房二手住房兩年內不得上市交易；
3、南昌：新交易住宅取得不動產權證兩年後才可轉讓；
4、南寧樓市限售政策升級：法人單位購二套及以上住房滿兩年方可轉讓；
5、長沙調控升級！住宅取得不動產權證滿三年才可上市交易；
6、西安樓市新政：商品住房調價前需向物價部門申報。
有效果嗎？
9月18日， 國家統計局公佈的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示， 15個熱點城市房價環比全面止漲， 其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。
人民日報旗下《俠客島》9月20日發表的文章稱， 9月12日， 長沙市政府推出兩批定向限價商品住房， 第一批20個專案共建設11682套， 第二批建設正在計畫中。 首批房中， 長沙市芙蓉區新橋社區三期推出1208套房屋， 售價僅為4950元/平方米。 有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”。
《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。
住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要管道。近年來，國家連續出臺政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
秦虹：現在我們國家正在推進這個新型城鎮化，新型城鎮化最重要的一項目標就是要實現人的城鎮化。要推動在城鎮裡務工就業的這樣一些人，能夠在城市定居下來，房子肯定是非常重要的一個支撐條件。所以，如果我們租賃市場發展的好，那麼我想有利於推動這些在城市裡務工的人員能夠定居下來，這是非常有意義的。
在業內人士看來，隨著土地“只租不售”，到居住者“租購同權”，再到“共有產權住房”政策的推出，2017年的房地產市場，正在經歷巨大的改變。
楊佳燕：讓住房回歸居住的這個定位，就是落實中央提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”，回歸到它居住的本來的屬性。我們想讓大家，讓所有的這個居民，就是不管是買房和租房，都成為他解決居住問題的一種重要的一個管道，都可以解決他的這個居住問題。
有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”。《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。
住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要管道。近年來，國家連續出臺政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
秦虹：現在我們國家正在推進這個新型城鎮化，新型城鎮化最重要的一項目標就是要實現人的城鎮化。要推動在城鎮裡務工就業的這樣一些人，能夠在城市定居下來，房子肯定是非常重要的一個支撐條件。所以，如果我們租賃市場發展的好，那麼我想有利於推動這些在城市裡務工的人員能夠定居下來，這是非常有意義的。
在業內人士看來，隨著土地“只租不售”，到居住者“租購同權”，再到“共有產權住房”政策的推出，2017年的房地產市場，正在經歷巨大的改變。
楊佳燕：讓住房回歸居住的這個定位，就是落實中央提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”，回歸到它居住的本來的屬性。我們想讓大家，讓所有的這個居民，就是不管是買房和租房，都成為他解決居住問題的一種重要的一個管道，都可以解決他的這個居住問題。