2017年9月20日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式發佈, 共有產權房政策於9月30日起實施。
北京市共有產權住房
1、究竟什麼是共有產權房呢?
定義:共有產權房是低於市場價格的新類型房屋,
政府和購房人各持一定比例的產權,
在落戶、入學上和其他普通商品住房政策一致。
產權份額咋分配:按項目均價占同地段、同品質普通商品房市場價的比例確定。 政府份額由代持機構持有。 例如, 某共有產權房, 銷售均價為3萬/平, 周邊同品質商品房價格4萬/平, 那麼購房人產權份額就是3/4, 即75%, 政府產權份額為25%。
2、共有產權房申請資格
申請條件:(1)有完全民事行為能力(2)單身需要年滿30周歲(3)符合北京市限購條件(4)家庭名下在京無住房
不能申請的家庭:(1)已簽住房合同、徵收/拆遷安置房補償協議的(2)在北京有住房轉出記錄的(3)離異後單獨申請, 申請時離婚不滿三年的(4)有違建案底,
優先配售家庭:(1)專案區戶籍和在本區工作的其他區戶籍無房家庭(2)符合限購條件, 在專案區工作的非京籍無房家庭
注:共有產權房會有至少30%房源分配給“新北京人”家庭哦~
3、共有產權房網上申購7步走
網上公告
網上申請
聯網審核
確定搖號名單
搖號配售
順序選房
購房確認
注:申請一定要去住房城鄉建設委(房管局)官網哦!
4、共有產權房可否出租或買賣
買賣:1、產權證未滿5年, 不允許轉讓。
2、產權證滿5年, 可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
注:政府所占份額目前不能出售!
出租:可以出租, 無時間限制。 1、租金按產權份額分配。 2、在專用的平臺發佈租賃資訊。 3、優先租給保障房備案家庭及符合共有產權房購房條件的家庭。
5、自主型商品房要退休了?
A:新房新辦法, 老房老辦法~
政策實施前已銷售的仍按原規定執行;施行後未銷售的自住型商品房、限價商品房、經濟適用房按共有產權房的規定執行。